Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-174/2017 ~ М-801/2017 от 28.07.2017

№ 9-174/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

14 августа 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Судья Уваровского районного суда Тамбовской области Сибилева О.Е., ознакомившись с исковым заявлением Акционерного общества «Уваровская Нива» к Баевой Т.П., Волковой М.С., Антоновой Т.В., Антоновой О.Н., Баранову В.П. Голошумовой М.А., Дадашевой Л.М., Калининой А.П., Кириченко Р.В., Кувардиной Н.А., Кувардиной Р.М., Милосердову А.М., Милюкову В.И., Нетрониной Л.Н., Носовой А.В., Носову М.В., Солопову М.А., Репиной А.А., Спицыну В.А., Кожину Н.П., Кудрявцевой Н.А., Милосердову А.В., Милосердову А.М., Мясоедову А.С., Филимонову А.Н. о признании недействительным решений собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уваровская Нива» обратилось в суд с иском к Баевой Т.П., Волковой М.С., Антоновой Т.В., Антоновой О.Н., Баранову В.П., Голошумовой М.А., Дадашевой Л.М., Калининой А.П., Кириченко Р.В., Кувардиной Н.А., Кувардиной Р.М., Милосердову А.М., Милюкову В.И., Нетрониной Л.Н., Носовой А.В., Носову М.В., Солопову М.А., Репиной А.А., Спицыну В.А., Кожину Н.П., Кудрявцевой Н.А., Милосердову А.В., Милосердову А.М., Мясоедову А.С., Филимонову А.Н. о признании недействительными решений собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав, что согласно публикации в газете «Тамбовская жизнь» № 58 от 6 июня 2017 года, по инициативе Администрации Подгорненского сельского совета Уваровского района Тамбовской области 19 июля 2017 года состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах АОЗТ «им. Ленина». При этом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в счёт земельных долей Ответчиков в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который используется АО «Уваровская Пива» на основании договора аренды от 01 июля 2013 года. Договор аренды зарегистрирован в управлении федеральной службы кадастра и картографии по Тамбовской области. На основании чего на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> так же наложено обременение в виде аренды АО «Уваровская Нива» сроком на 10 лет. Таким образом, АО «Уваровская Нива» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и выделенного из него земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается договором аренды и выписками из ЕГРН. Согласно опубликованному извещению в газете «Тамбовская жизнь» № 58 от 6 июня 2017 года на повестку дня были вынесены следующие вопросы: О передаче земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю Т.. Об условиях и сроке договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Выборы лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. На указанном собрании присутствовали только 14 участников общей долевой собственности, составляющие 53,84 % земельных долей. Считаем, что решения, принятые на общем собрании от 19.07.2017 являются недействительными по следующим основаниям: решение но первому вопросу повестки дня общего собрания не соответствуетформулировке, которая указана в извещении. Согласно протоколу от 19.07.2017 по первому вопросу повестки дня было принято следующее решение: «прекратить ограничение (обременение) правом аренды земельного участка № <данные изъяты> от 10.05.2017 (аренда); земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> передать в аренду индивидуальному предпринимателю Т., ИНН <данные изъяты> Между тем, во-первых, формулировка первого вопроса в повестки дня общего собрания не предусмотрена Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - часть 3 статьи 14 указанного закона не предусматривает принятие решения о передаче земельного участка в аренду. Закон допускает лишь возможность определить условия договора аренды. Во-вторых, общим собранием было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня и не относящемуся к компетенции общего собрания. По сути, общим собранием было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> между участниками долевой собственности и АО «Уваровская Нива». В силу части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Таким образом, решением по первому вопросу повестки дня нарушены права АО «Уваровская Нива» как арендатора. В соответствии с условиями договора аренды от 01 июля 2013 года п. 6.1, 6.3 договор может быть расторгнут досрочно только в судебном порядке или по обоюдному согласию, кроме того в договоре указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды, арендодатели должны будут выплатить неустойку равную десятикратной стоимости земельного участка. Данные условия договора аренды распространяются так же и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, так как на нем имеется ограничение в виде аренды АО «Уваровская Нива». Согласно статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, решение по первому вопросу повестки дня является недействительным, поскольку принято по вопросу, по включенному в повестку дня (а на общем собрании принимали участие не все участники долевой собственности). Кроме того, общим собранием принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и не соответствующего формулировки первого вопроса извещения о созыве общего собрания. Решение по второму вопросу повестки дня, которое является связанным с первым решением, так же является ничтожным, поскольку было принято на основании решения но вопросу, не включенному в повестку дня и не относящемуся к компетенции собрания. По второму вопросу повестки дня общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с к.н. <данные изъяты> было принято следующее решение: «Заключить договор аренды земельного участка с индивидуальным предпринимателем Т., ИНН <данные изъяты>, на следующих условиях...» Между тем, как указано выше, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и выделенного из него земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированы права аренды АО «Уваровская Нива». Принятие решение общим собранием о расторжении договора аренды с АО «Уваровская Нива» не соответствует общим положениям ГК РФ об аренде и не может влечь каких-либо правовых последствий. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ просит признать недействительными решения по первому и второму вопросам повестки дня общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 19 июля 2017 года.

Определением судьи от 28 июля 2017 года исковое заявление АО «Уваровская Нива» к Баевой Т.П., Волковой М.С., Антоновой Т.В., Антоновой О.Н., Баранову В.П., Голошумовой М.А., Дадашевой Л.М., Калининой А.П., Кириченко Р.В., Кувардиной Н.А., Кувардиной Р.М., Милосердову А.М., Милюкову В.И., Нетрониной Л.Н., Носовой А.В., Носову М.В., Солопову М.А., Репиной А.А., Спицыну В.А., Кожину Н.П., Кудрявцевой Н.А., Милосердову А.В., Милосердову А.М., Мясоедову А.С., Филимонову А.Н. о признании недействительными решений собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оставлено без движения, в связи с тем, что данное заявление подано с нарушением ст. ст. 131, 132 ГПК РФ. Истцу установлен срок до 11 августа 2017 года устранить перечисленные в определении недостатки.

Копия определения об оставлении искового заявления без движения была вручена АО «Уваровская Нива» 03.08.2017 года.

10 августа 2017 года в Уваровский районный суд Тамбовской области поступило ходатайство представителя АО «Уваровская Нива» – Кальяна М.С., из содержания которого следует, что АО «Уваровская Нива» для устранения недостатков, указанных в определении Уваровского районного суда от 28 июля 2017 года направляет следующие документы: договор аренды на ЗУ КН: <данные изъяты> (исходный), Устав (заверенный), протокол ВОСА от 27.03.17 (заверенный), а также уведомление, направленное уполномоченному лицу Б.. для уведомления всех пайщиков действовать от собственников ЗД на собрание собственников ЗД КН <данные изъяты>, публикация газеты Тамбовская жизнь № 58 от 06 июня 2017 года. Представить явочный лист явившихся на собрание 19.07.2017 года лиц не имеется возможности по причине не предоставления его сельсоветом, запрос направлялся им ранее, проект межевания земельного участка <данные изъяты> отсутствует.

При таких обстоятельствах, в установленный судьей срок недостатки искового заявления были устранены частично.

В соответствии с частью 2 ст. 136 ГПК РФ в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 136, 224 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Уваровская Нива» к Баевой Т.П., Волковой М.С., Антоновой Т.В., Антоновой О.Н., Баранову В.П., Голошумовой М.А., Дадашевой Л.М., Калининой А.П., Кириченко Р.В., Кувардиной Н.А., Кувардиной Р.М., Милосердову А.М., Милюкову В.И., Нетрониной Л.Н., Носовой А.В., Носову М.В., Солопову М.А., Репиной А.А., Спицыну В.А., Кожину Н.П., Кудрявцевой Н.А., Милосердову А.В., Милосердову А.М., Мясоедову А.С., Филимонову А.Н. о признании недействительными решений собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, со всеми приложенными документами возвратить истцу.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья О.Е. Сибилева