Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2218/2016 ~ М-1820/2016 от 16.05.2016

КОПИЯ

№ 2-2218/2016                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 09 июня 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Скардиной Л.С.

с участием представителя истца Наймушиной Н.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Березина Н.Г., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица администрации Юго-Камского сельского поселения Цветова А.В., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Пермского муниципального района Титовой Я.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт ФИО10 к Туктамышеву ФИО11 об установлении факта принятия индивидуального жилого дома в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт К.Ю. обратился в суд с иском к Туктамышеву Э.Г., администрации Юго-Камского сельского поселения об установлении факта принятия индивидуального жилого дома в собственность. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Шмидт К.Ю. приобрел в собственность недвижимое имущество: часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение: жилое, общая площадь 37,2 кв.м., этаж 1, с холодным пристроем (лит А, а), летний домик (лит Г), мансарда (лит П), терраса ( лит. Г2), кадастровый номер №. Вышеуказанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, <адрес> с\п, <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельном участке кадастровый номер: №, площадью 955 кв.м, который имеет статус -«аннулирован» по информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости (дата постановки на учет -29.04.2011г., дата снятия с учета - 30.04.2013г.). Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 59-БД № зарегистрировано право собственности Шмидт К.Ю. на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение: жилое, общая площадь 37,2 кв.м., этаж 1, с холодным пристроем (лит А, а), летний домик (лит Г), мансарда (лит. Г1), терраса (лит. Г2), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с\п, д.<адрес>, <адрес>. Согласно данным Выписки из технического паспорта на часть домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв.№ Лит.А является частью жилого дома. Согласно данным Выписки из технического паспорта на часть здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 1966 года постройки с количеством этажей 1, площадь части здания 37,2 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартиры № № составляет 37,2 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры № составляет 27,2 кв.м. После того, как истец обратился в ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал за техническим паспортом на домовладение по <адрес>, д.<адрес> с\п, <адрес> и после получения технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что в строении произведена реконструкция лит.А и разрешения на реконструкцию не предоставлено. В особых отметках технического паспорта на домовладение от 25.09.2015г. указано, что снесено: часть лит.А, состоящая из <адрес>, а1, а2, а также, что на реконструкцию лит.А и переоборудование нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено. В особых отметках Лит.А: общая площадь помещения изменилась в результате сноса печи в пом.1, переустановки перегородки между помещениями 1 и 2, внутренней обшивки помещений гипсокартонными листами, произведена заделка оконного проема в пом.З. Как видно из представленных документов, имеется разница в наименовании объекта. Таким образом, выяснилось после приобретения ДД.ММ.ГГГГ, что по договору купли-продажи недвижимого имущества состоящего из следующего недвижимого имущества: часть жилого дома, состоящая из квартиры № №, назначение: жилое, общая площадь 37,2 кв.м., этаж 1, с холодным пристроем (лит А, а), летний домик (лит Г), мансарда (лит Г1), терраса ( лит. Г2), кадастровый номер №, что данная квартира фактически представляет собой индивидуальный жилой дом. Кроме того, после обращения истца Шмидт К.Ю. в Администрацию <адрес> сельского поселения с вопросом о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственность, в ответ на указанное заявление отказано в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка». Помимо вышеуказанного, в ответ на обращение истца - Шмидт К.Ю. с заявлением о переводе из многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что Администрация <адрес> сельского поселения не вправе обратиться в Кадастровую палату с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта. Рекомендовано этим письмом внести изменения в кадастровый учет в судебном порядке. Исходя из изложенного, с учетом данных технического паспорта следует, что полученное гр-м Шмидт К.Ю. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является жилым домом. Достоверными данными на указанное домовладение являются данные Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв.№. Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако он не может это сделать, поскольку не соответствует наименование объекта недвижимости в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в регистрации права собственности на жилой дом № по ул.<адрес>, в д.<адрес> с\п, <адрес>. Таким образом, анализируя вышеприведенные доказательства, истец считает, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу фактически был передан индивидуальный жилой дом в собственность общей площадью 37, 2 кв.м., жилой- 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а не часть жилого дома квартира №, общей площадью 37,2 кв.м. как указано в данном договоре. Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином Туктамышевым Э.Г. и Шмидт К.Ю. должны быть внесены изменения в части наименования объекта, передаваемого в собственность. Кроме того, в соответствии с п.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество расположено на земельном участке кадастровый номер: №, площадью 955 кв.м. Однако в связи с несоответствием наименования объекта недвижимости фактического объекта недвижимости истец не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с\п, <адрес> соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ. В данной ситуации для осуществления учета изменений характеристик указанного объекта недвижимости необходимо решение суда об установлении факта принятия Шмидт К.Ю. индивидуального жилого дома в собственность. Таким образом, в соответствии со сведениями ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал в техническом паспорте на домовладение по <адрес>, д.<адрес> с\п, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что характеристика объекта недвижимости лит.А, переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ иная. В особых отметках технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ указано, что снесено: часть лит.А, состоящая из <адрес>, а также, что на реконструкцию лит.А и переоборудование нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено. В особых отметках Лит.А: общая площадь помещения изменилась в результате сноса печи в пом.1, переустановки перегородки между помещениями 1 и 2, внутренней обшивки помещений гипсокартонными листами, произведена заделка оконного проема в пом.З. Таким образом, выяснилось после приобретения ДД.ММ.ГГГГ, что по договору купли-продажи недвижимого имущества состоящего из следующего недвижимого имущества: часть жилого дома, состоящая из квартиры №, назначение: жилое, общая площадь 37,2 кв.м., этаж 1, с холодным пристроем (лит А, а), летний домик (лит Г), мансарда (лит П), терраса (лит. Г2), кадастровый номер №, что данная квартира фактически является индивидуальным жилым домом и переоборудована (реконструирована) самовольно. В соответствии с ответом Администрации Юго-камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и в связи с тем, что вышеуказанный объект самовольно снесен, рекомендуется внести изменения в кадастровый учет в судебном порядке. В соответствии с Техническим заключением «Обследование конструкций и инженерного оборудования здания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, здание находящееся по указанному адресу представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом. Дом жилой одноквартирный, с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами. Техническое состояние несущих конструкций дома, исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание дома конструктивно независимо (самостоятельно), соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться для постоянного проживания. Таким образом, фактически Шмидт К.Ю. принял в собственность индивидуальный жилой дом в соответствии с данными Технических паспортов 2008 года и 2015 года и в соответствии с Техническим заключением. В данной ситуации необходимо установить факт принятия индивидуального жилого дома в собственность Истца Шмидт К.Ю.

В судебном заседании представитель ответчика уточнила заявленные требования исключив из числа ответчиков по делу администрацию Юго-Камского сельского поселения. Администрация Юго-Камского сельского поселения включена представителем истца в число третьих лиц.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В обоснование указал, что не может оформить право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в связи с тем, что жилое строение 1966 года постройки указано в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в качестве части жилого дома квартиры №, а не в качестве жилого дома, как изначально приобреталось. Не возражает против представления его интересов в судебном заседании представителем Наймушиной Н.А., действующей на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что установление факта принятия индивидуального жилого дома в собственность истца влечет за собой внесение изменений в сведения кадастрового учета.

Ответчик Туктамышев Э.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. В обоснование указал, что Туктамышев Э.Г. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку какого-либо материально-правового требования к нему не заявлено, в связи с чем, необходимо произвести замену ненадлежащего ответчика. Не понятна конструкция заявленного требования: исковое заявление либо заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Из просительной части следует, что заявлено требование об установлении факта. Указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Фактически истец судебным актом пытается изменить наименование и статус принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимого имущества, тогда как при наличии указанных в исковом заявлении обстоятельств, следует руководствоваться Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, указал, ранее истцом заявлялись требования о признании сделки недействительной по признакам ничтожности и о признании права собственности на объекты недвижимого имущества с тем же субъектным составом; производства по обоим делам были прекращены в связи с отказом истца от заявленных требований, в связи с чем, производство по начатому делу должно быть прекращено.

Представитель третьего лица - администрации Юго-Камского городского поселения оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала на необоснованность предъявления указанных требований к ответчику Туктамышеву Э.Г.

Представитель третьего лица - администрации Пермского муниципального района указала на необоснованность заявленных требований. Поясняла, что исходя из заявленных требований, указанные истцом в исковом заявлении положения закона не подлежат применению к возникшим между сторонами спора правоотношениям.

Представитель третьего лица - филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не направлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, возражений по доводам искового заявления не предоставлено.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно предоставленной в материалы дела копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Туктамышевым Э.Г. (продавец) и Шмидт К.Ю. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество - часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение: жилое, общая площадь 37, 2 кв.м., этаж 1, с холодным пристроем (лит А, а), летний домик (лит.Г), мансарда (лит. Г1), терраса (лит. Г2), кадастровый №. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 955 кв.м (п.1.1 договора купли-продажи) (л.д.13).

Согласно предоставленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Шмидт К.Ю. является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры №, назначение: жилое, общая площадь 37, 2 кв.м., этаж 1, с холодным пристроем (лит А, а), летний домик (лит. Г), мансарда (лит. Г1), терраса (лит. Г2), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (л.д.12).

В силу ч.2 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из материалов дела следует, что в соответствии с правоустанавливающими документами, Шмидт К.Ю. является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры №, назначение: жилое, общая площадь 37, 2 кв.м., этаж 1, с холодным пристроем (лит А, а), летний домик (лит. Г), мансарда (лит. Г1), терраса (лит. Г2), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (л.д.12).

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований, для установления факта признания за истцом факта принятия в собственность индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу с аналогичными техническими характеристиками.

Предоставленные в материалы дела копии технического заключения ООО «<данные изъяты>», о том, что здание находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом (л.д.14-30), технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-37), выписки из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-43), переписка с органами государственной власти и органами местного самоуправлении, иные документы, приобщенные истцом к исковому заявлению, при наличии правоустанавливающих документов на часть жилого дома, удовлетворение заявленных истцом требований не влечет.

Кроме того, в силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению в судебном порядке установлен ч.2 ст.264 ГПК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регламентируются положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Установление факта наличия права не влечет за собой обязанности государственного органа по осуществлению государственного кадастрового учета.

Поскольку истец Шмидт К.Ю. в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что основания для удовлетворения его требования об установлении факта принятия индивидуального жилого дома в собственность отсутствуют.

С учетом оснований отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, судом отклоняются доводы стороны ответчика о необходимости замены ответчика и прекращении производства по делу.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт ФИО12 к Туктамышеву ФИО13 об установлении факта принятия индивидуального жилого дома в собственность – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.