Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2017 (2-10580/2016;) ~ М-10786/2016 от 02.11.2016

                                      Дело №

                                                                                   Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Коровиной Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>5 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные>., строительный номер №, находящуюся на 1 этаже жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>5 и <ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому <ФИО>5 уступил <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,18 кв.м., находящейся на 1 этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес>

Однокомнатная <адрес> (строительный №), общей площадью <иные данные>., находящаяся на 1 этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес> возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге в виде однокомнатной <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и <ФИО>5 был заключен договор паевого участия в строительстве №.15/1, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <иные данные> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать <ФИО>5 1-комнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные>., строительный № находящуюся на 1 этаже указанного выше строящегося жилого <адрес> (л.д. 5-10). Иного судом не установлено.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса <иные данные>., который вносится в порядке и сроки, указанные в приложении № к указанному договору - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1, действующая по доверенности от <ФИО>5, произвела оплату паевого взноса в размере <иные данные>., оплату вступительного взноса в размере 15 788 руб., что подтверждается копиями квитанций (л.д. 12, 13).

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>5 по акту приема-передачи была передана однокомнатная квартира под строительным №, находящаяся на 1 этаже в многоквартирном жилом <адрес> секция № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>5 и <ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому <ФИО>5 уступил <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> находящейся на 1 этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес> (л.д. 15).

В силу п. 6 указанного договора уступки прав требования новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные ему права требования в размере <иные данные> С момента полной оплаты прав требования по данному договору новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору №-ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, свои обязательства по оплате стоимости уступки прав требования <ФИО>1 осуществлены надлежащим образом. Иного судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку <ФИО>5 обязательства по оплате однокомнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между <ФИО>5 и <ФИО>1 договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сведениям из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, жилая однокомнатная <адрес>, общей площадью <иные данные>., расположенная на 1 этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатила паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>, общей площадью <иные данные>

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные> (л.д. 24-26).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание категорию спора, количество судебных заседаний, объем работы, выполненной представителем (количество подготовленных процессуальных документов), уровень сложности подготовленных к судебному заседанию процессуальных документов, время, затраченное на подготовку документов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные>. Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов, удовлетворить частично.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде 1-комнатной <адрес>, общей площадью <иные данные>., расположенной на 1 этаже.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде 1-комнатной <адрес>, общей площадью <иные данные>., расположенной на 1 этаже.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: