Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2018 ~ М-336/2018 от 08.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А..,

при секретаре К.В.О.,

с участием представителя истца - К.О.А.,

ответчика - М.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района <адрес> к М.С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к М.С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В иске истец указал, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с п.3.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> руб. в год (первые два года), <данные изъяты> руб. в год (третий год). Согласно п.3.7 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п.3.1 суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Ответ на претензию истцом не получен. Задолженность ответчика перед истцом на момент подачи искового заявления в суд составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.6.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности

К.О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик М.С.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, с суммой долга и неустойки согласился.

Изучив исковое заявление, материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией муниципального района <адрес> (арендодателем) и ответчиком М.С.А. (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с данным договором истец предоставил во временное пользование ответчика за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство объектов розничной торговли, отнесенный к землям населенных пунктов, а ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком. Арендная плата оговорена сторонами в размере <данные изъяты> руб. в год (первые два года), <данные изъяты> руб. в год (третий год). Договором аренды установлено внесение арендной платы ответчиком ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Факт предоставления земельного участка ответчиком не оспорен.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, ответчик уклоняется от внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ответчика имеет место нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, задолженность составила <данные изъяты> руб.

Основываясь на предоставленных в дело доказательствах, объяснениях истца, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком М.С.А. не исполнены.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы неуплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, согласно представленного истцом расчета.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

Размер неустойки по расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, в то же время оснований для снижения данной неустойки не привел.

Таким образом, с учетом периода просрочки, отсутствия уважительной причины просрочки, принимая во внимание, что ни одного платежа арендатором внесено не было, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с М.С.А. в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с М.С.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                      А.Е.А.