Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2967/2013 ~ М-2185/2013 от 11.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2967/13 по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к ТНН о взыскании долга, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «РОСБАНК» (ОАО) обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (после регистрации АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и заемщиком ТНН был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №.... В соответствии со статьей 12 вышеназванного Договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме *** рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере *** % годовых, сроком на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен Заемщику дата в соответствие с п. 3.1. Договора в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет №..., открытый в Банке на имя Ответчика. Заемщик согласно Договору несет (помимо прочих) следующие обязанности: возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном Договором, уплатив Кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом (п. 1.2., п. 5.1.6. Договора); ежемесячно, 28 числа каждого календарного месяца производить аннуитетные платежи в размере *** рублея *** копеек (п. 4.2, ст. 12 Договора, приложение №... к Договору); для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) Заемщик обязан обеспечить наличие на счете №... денежных средств не позднее 15.00 по самарскому времени дня погашения задолженности (п. 4.6. Договора); удовлетворить требование Кредитора о досрочном возврате кредита в полном объеме в течение 15 дней после его отправления Заемщику (п.8.2. Договора); обеспечить действие договора страхования на условиях, указанных в Договоре до дате возврата кредита, а также предоставить Кредитору экземпляр вновь заключенного (продленного) договора страхования не позднее 5 дней до окончания действия текущего договора страхования (п.5.2.7 Договора). В соответствии с п.8.1. Договора основаниями для предъявления Банком требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору в числе прочих являются следующие: если Заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (п. 6.1.1. Договора); при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п. 6.1.2. Договора); при неисполнении дополнительных обязательств Заемщика, предусмотренных пунктами 5.2.4. - 5.2.8. Договора, в частности обеспечить действие договора страхования на условиях, указанных в Договоре до даты возврата кредита, а также предоставить Кредитору экземпляр вновь заключенного (продленного) договора страхования не позднее 5 (пяти) дней до окончания действия текущего договора страхования (п. 8.1.8 Договора). В силу п. 5.3.4. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течении 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

Из иска следует, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества: квартиры №..., общей площадью *** кв.м. находящаяся по адресу: адрес, принадлежащую ТНН (Ответчику) на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии *** №... выданным УФРС по Самарской области дата. Ипотека зарегистрирована дата Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные Договором (что подтверждается выпиской со счета, даты внесения просроченных платежей выделены). В связи с этим, Ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование не было исполнено Заемщиком надлежащим образом в отведенный 15-дневный срок. В соответствии с вышеизложенным, принимая во внимание п. 5.3.4. Договора, а также абз.5 п. 1 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у Банка имеются все основания для обращения взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру. По состоянию на дата общая сумма основного долга, подлежащая досрочному возврату, составляет *** рублей. Согласно п. 4.2., ст. 10 Договора проценты по кредиту в размере *** % годовых начисляются Банком ежемесячно на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления кредита на счет Заемщика по день погашения первого аннуитетного платежа, либо начиная со дня, следующего за днем осуществления предыдущего аннуитетного платежа по день осуществления очередного аннуитетного платежа (включительно). По состоянию на дата задолженность Ответчика по процентам составляет ***. В соответствии с п. 7.2. Договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере *** процента от суммы просроченной задолженности. При этом неустойка начисляется со дня, следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно). По состоянию на дата задолженность Ответчика по уплате начисленных штрафных санкций (неустойки) составляет *** рублей. Таким образом, Ответчик - ТНН - должен уплатить Истцу денежные средства в размере *** рублей. дата

На основании решения единственного акционера ЗАО «БСЖВ» принято решение о реорганизации Коммерческого Акционерного Банка «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному Коммерческому Банку «Росбанк» ОАО. дата Реорганизация КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» ЗАО в форме присоединения к Акционерному коммерческому банку «Росбанк» ОАО зарегистрирована, о чем дата Федеральной налоговой службы выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Согласно ст. 8 Кредитного договора №... от дата, досрочное истребование кредита, кредитор в праве потребовать досрочного возврата кредита уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание заложенную в обеспечение исполнения обязательств договору квартиру в следующих случаях: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 календарных дней.

На основании вышеизложенного, атакже руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 309, 310, 314, 330, 334, 348, 349, 363, 395, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 3, 22, 32, 94, 98, 100, 131, 132, 139-140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика - ТНН в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения №... от дата в размере *** рубля, в том числе: *** - в качестве неоплаченного основного долга; *** рублей - в качестве процентов за пользование Кредитом; *** рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей; а также государственную пошлину в размере *** руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке: квартира №..., общей площадью *** кв.м. находящаяся по адресу: адрес принадлежащую ТНН на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии *** №... выданным УФРС по Самарской области дата Ипотека зарегистрирована дата

В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ «Росбанк» по доверенности КВВ исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчик ТНН в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между АКБ ОАО «РОСБАНК» и ТНН был заключен кредитный договор №... согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере *** рублей под залог жилого помещения на срок 300 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета *** % процентов годовых, а Заемщик возвратить Кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит по установленной ставке, и исполнить иные обязательства по Договору в полном объеме.

На основании п. 3.1. вышеуказанного кредитного договора кредит предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет заемщика №..., открытый в АКБ ОАО «РОСБАНК», что подтверждается выпиской из счета.

В соответствие с п.4.2 Кредитного договора аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов Ответчик был обязан производить со счета, открытого Ответчиком у Кредитора с даты погашения первого аннуитетного платежа, указанной в ст.10 Кредитного договора, ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца до даты окончательного погашения кредита, указанной в ст.12 Кредитного договора.

Статьей 8 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору жилой дом и земельный участок в случае, в том числе, если Заемщик нарушает сроки платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, при просрочке Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

В силу п. 7.2 Кредитного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и (или) причитающихся процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности со дня, следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно).

Однако, до настоящего времени ТНН ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, неоднократно нарушал срок возврата суммы основного долга и процентов за его пользование. В связи с чем, истцом было направлено Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

По состоянию на дата задолженность Ответчика по кредиту составляет: *** рублей – в качестве неоплаченного основного долга; *** рублей – в качестве процентов за пользование Кредитом.

Расчет суммы задолженности основан на материалах дела, ответчиком не оспорен и принимается судом. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по кредиту, суммы просроченных процентов в указанных выше суммах подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей *** рублей *** копейку.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки до *** рублей, поскольку размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека): квартиры №..., общей площадью *** кв.м. находящаяся по адресу: адрес, принадлежащей ТНН на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии *** №... выданным УФРС по Самарской области дата Ипотека зарегистрирована дата

В силу п.п.1, 2 ст.3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования истца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.    

Согласно заключению ООО Финансово-консультационный центр «Мир оценки» от дата рыночная стоимость квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: адрес, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет *** рубля.

Учитывая, что ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять во внимание отчет, предоставленный истцом.

Таким образом, суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество: квартиры №..., общей площадью *** кв.м. находящаяся по адресу: адрес, путем реализации (продажи) данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену *** рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** рубля подтверждаются материалами дела, поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению. пропорционально удовлетворенным требованиям в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «РОСБАНК» (ОАО) удовлетворить частично.

Взыскать с ТНН в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения №... от дата в размере *** рублей *** копеек (***), в том числе: *** рубля - в качестве неоплаченного основного долга; *** рублей - в качестве процентов за пользование кредитом; *** рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ТНН, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере *** (***) рубля.

Взыскать ТНН в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме *** руб. *** коп. (***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2013 года.

Судья                                        Е.В. Якушева