Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2016 (2-7258/2015;) ~ М-7188/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-1024/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2016 года                  г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Шевырева О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова О.В. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Данилова О.В.обратилась в суд с иском по тем основаниям, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Карловой И.Ю., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> Ростовской области общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Даниловой О.В. В указанной квартиребыли произведены внутренняя перепланировка и переустройство.

Согласно технического заключения исх. № 373 от 16 октября 2015 года выданного МУП г.Шахты БТИ, внутренняя перепланировка и переустройство <адрес> включает в себя :-демонтаж перегородки между помещениями 6 и 7 с образованием помещения 6,7 (санузел);

-закладка части дверных проемов с образованием нового дверного -роема в перегородке между помещениями 6,7 и 1;-демонтаж перегородки с дверным проемом и устройство перегородки с декоративным проемом между помещениями 5 и 1;-устройство перегородки с декоративным проемом в помещении 1 с образованием помещений 1 ( коридор) и 1а( коридор);-демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 5; - переустройство сантехнического оборудования ( унитаз, раковина, ванна) в помещении 6,7.

Вышеуказанным экспертно-техническим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: <адрес>, 27 общей площадью 71,90 кв.м., жилой площадью 45,50 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и, в общем, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным в соответствии со ст. 29 п.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71,90 кв.м., жилой площадью 45,50 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Истица Данилова О.В.в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательствам.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Карловой И.Ю., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Даниловой О.В.

В указанной квартире истицей самовольно произведены переустройство и перепланировка - демонтаж перегородки между помещениями 6 и 7 с образованием помещения 6,7 (санузел); -закладка части дверных проемов с образованием нового дверного -роема в перегородке между помещениями 6,7 и 1;-демонтаж перегородки с дверным проемом и устройство перегородки с декоративным проемом между помещениями 5 и 1;-устройство перегородки с декоративным проемом в помещении 1 с образованием помещений 1 ( коридор) и 1а( коридор);-демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 5; - переустройство сантехнического оборудования ( унитаз, раковина, ванна) в помещении 6,7.

Заключением МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-20) установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации (л.д.22).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Данилова О.В. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2016 г.

Судья