Решение по делу № 2-71/2013 (2-2165/2012;) ~ М-2131/2012 от 30.08.2012

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-71/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2013 года	Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи	Парфеновой Т.И.
При секретаре	Насретдиновой С.Р.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)	Министерства имущественных отношений Московской области к Сидорову А.И. о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском и просит:

Обязать Сидорова А.И. заключить соглашение о выкупе земельного участка с кадастровым номером № площадью №., расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», <адрес>, с расположенным на нем гаражным боксом, в связи с их изъятием для государственных нужд Московской области на предложенных Министерством имущественных отношений Московской области условиях с определением выкупной цены в размере рыночной стоимости земельного участка, с расположенным на нем гаражным боксом, включая убытки собственника, в размере <данные изъяты>.

Обязать Сидорова А.И. осуществить действия и представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гаражный бокс к Московской области.

После заключения соглашения о выкупе и выплаты из бюджета Московской области выкупной стоимости прекратить право собственности Сидорова А.И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ГСК «Авиатор», <данные изъяты>

4. После заключения соглашения о выкупе и выплаты из бюджета Московской области выкупной стоимости прекратить право собственности Сидорова А.И. на гаражный бокс, назначение объекта: нежилое, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>

Обязать Сидорова А.И. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> <адрес>, гараж <данные изъяты>

Обязать Сидорова А.И. освободить гаражный бокс назначение объекта: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Московской области не явился, извещен надлежащим образом /л.д.135/.

Как следует из искового заявления (л.д.3-6) в связи со строительством автомобильной дороги общего пользования Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение изъять для государственных нужд Московской области земельный участок площадью <данные изъяты> (кадастровый №) с расположенным на нем гаражным боксом (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, ГСК № В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «АФК-Аудит», рыночная стоимость изымаемых земельного участка и расположенного на нем гаража составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о произведенной оценке подлежащих изъятию земельного участка и гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные и изъятием, с предложением заключить соглашение о продаже указанных объектов Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношении поступило письмо от ответчика, в котором он выражал несогласие с выкупной ценой по оценке ООО «АФК-Аудит».

Ответчик исковые требования признал частично и пояснил, что решение об изъятии земельного участка и гаража он не оспаривает. Однако, полагает, что выкупная цена должна быть определена по отчету ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ» в размере <данные изъяты>

3-е лицо, представитель Главного управления дорожного хозяйства Московской области в судебном заседании по удовлетворению исковых требований не возражал с учетом проведенной экспертизы ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ».

3-е лицо, представитель Государственного казенного учреждения Московской области «Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор» также по удовлетворению исковых требований не возражал с учетом проведенной экспертизы ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ».

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что Сидорову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», <адрес> (кадастровый №), а также расположенный на вышеуказанном земельном участке гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> (кадастровый № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение в целях строительства автомобильной дороги общего пользования <адрес> «Проезд к <адрес> (ЛИИ им.Громова) от автомобильной дороги М-5 «Урал» изъять ряд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества путем их выкупа для государственных нужд <адрес>, в том числе и вышеуказанные земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом, принадлежащие ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АФК-Аудит» была проведена оценка изымаемого имущества. Как следует из заключения к отчету №, размер убытков, причиненных собственнику земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, в связи с их изъятием для государственных нужд <адрес>, расположенному по адресу <адрес>, ГСК «Авиатор», участок №, <адрес>, гараж <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> направило Сидорову А. уведомление о принятом решении об изъятии спорных земельного участка и гаражного бокса для государственных нужд <адрес> и предложение заключить соглашение о выкупе имущества (л.д.7-8, 11).

Согласно заключению ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ», составленному ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с определением суда о назначении судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка (кадастровый №) составляет № руб., рыночная стоимость гаражного бокса (кадастровый №) составляет <данные изъяты> руб., убытки в связи с изъятием гаража и земельного участка составили <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты>. (л.д.59-128).

В соответствии со ст.279 ч.1 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ст.279 ч.3 ГК РФ собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, приявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

По смыслу ст.281 ч.ч.1, 2 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка…

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной или других условиях выкупа, то в силу ст.282 ГК РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

С учетом установленных судом вышеприведенных обстоятельств дела суд не находит оснований для обязания ответчика заключить с истцом соглашение о выкупе земельного участка и гаражного бокса, поскольку из системного толкования положений ст.421 ч.1, ст.282 ГК РФ следует, что заключение такого соглашения является правом собственника изымаемого имущества. Вместе с тем, на основании ст.279 ч.1, ст.282 ГК РФ и, принимая во внимание наличие решения исполнительного органа субъекта РФ об изъятии имущества, а также отсутствие заключенного сторонами в добровольном порядке соглашения о выкупе имущества, суд находит возможным принять решение об изъятии у ответчика спорных объектов недвижимости для государственных нужд путем их выкупа.

В тоже время суд полагает возможным установить выкупную цену спорного имущества по заключению ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ» в общем размере <данные изъяты> коп., из них рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., рыночная стоимость гаражного бокса <данные изъяты> руб., а также убытки собственника в связи с изъятием гаража и земельного участка <данные изъяты> руб., а не по указанной истцом выкупной цене в размере <данные изъяты> руб., поскольку оценка ООО «АФК-Аудит» проведена без осмотра имущества более года назад.

Принимая во внимание, что имущество изымается для нужд <адрес>, выплату выкупной цены следует произвести из средств бюджета данного субъекта Федерации.

Соответственно, после перечисления вышеуказанных денежных средств ответчику, последний обязан освободить спорные гаражный бокс и земельный участок, а его право собственности на данное имущество подлежит прекращению. При этом право собственности на данные объекты переходит к субъекту Российской Федерации – <адрес>.

При таких обстоятельствах оснований для обязания ответчика совершить необходимые действия и представить необходимые документы для государственной регистрации перехода прав на имущество также не имеется, поскольку государственная регистрация перехода права собственности будет производиться регистрирующим органом на основании судебного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у Сидорова А.И. для государственных нужд <адрес> путем их выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> (кадастровый №), а также расположенный на вышеуказанном земельном участке гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты> (кадастровый №).

Установить выкупную цену изымаемых земельного участка с кадастровым № и гаражного бокса с кадастровым № в общей сумме <данные изъяты> копеек, в том числе стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> копеек, стоимость гаражного бокса в сумме <данные изъяты> копеек, а также размер убытков в связи с изъятием гаража и земельного участка в сумме <данные изъяты>.

Выплату выкупной цены за изымаемое имущество произвести за счет средств бюджета <адрес>.

После получения Сидоровым А.И. выкупной цены за изымаемое имущество прекратить право собственности Сидорова А.И. на изымаемые земельный участок с кадастровым № и гаражный бокс с кадастровым №.

После получения Сидоровым А.И. выкупной цены за изымаемое имущество признать за <адрес>ю право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> № (кадастровый №), а также на расположенный на вышеуказанном земельном участке гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», <адрес> (кадастровый №

После получения Сидоровым А.И выкупной цены за изымаемое имущество обязать Сидорова А.И. освободить земельный участок с кадастровым № и гаражный бокс с кадастровым №.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для прекращения регистрации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: