Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2980/2012 ~ М-2537/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-2980/2012

                                      З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ        ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2012 года                                                               г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                                                                                        Коневой Ю.А., при секретаре                                                                                     Юровских Е.А.,

с участием истца                                                                             Голубковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубковой Н.Ю. к ООО «Стройлэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                       у с т а н о в и л :

Голубкова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Стройлэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что xx.xx.xxxx года между Синица Е.В. и ООО «Стройлэнд» был заключен договор __ долевого участия в строительстве 17-этажного жилого дома со встроенными помещениям общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, ... стр. в части строительства однокомнатной квартиры (стр. __), расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 42,16 кв., с учетом лоджии 2,30 кв.м., общей площадью 39,86 кв.м., жилой площадью 17,77 кв.м.

Цена договора установлена 1 054 000 руб., которая полностью оплачена Синица Е.В.

В соответствии с договором уступки (цессии) права по договору долевого участия были переданы Голубковой Н.Ю.

Согласно п.xx.xx.xxxx передача объекта долевого строительства оформляется двусторонним актом приема-передачи, который подписывается сторонами в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Согласно п.xx.xx.xxxxоговора __ долевого участия в строительстве срок передачи объекта (однокомнатной квартиры) участнику долевого строительства установлен не позднее xx.xx.xxxx. Дополнительным соглашением, заключенным между сторонами xx.xx.xxxx, установлен срок окончания строительства дома не позднее xx.xx.xxxx г.

В указанный срок квартира Голубковой Н.Ю. передана не была.

В соответствии с п. xx.xx.xxxxоговора участия в долевом строительстве __ указано, что в случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец представил расчет неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в сумме 13 280 400 руб. (1 054 000 руб. * 3% : 420).

Также указала, что в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя. По вине ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои обязательства по строительству и передаче квартире истице, она испытывает физические и нравственные страдания: чувство беспокойства за вложенную в строительство крупную сумму денег, вынуждена осуществлять поиск съемного жилья для себя и членов семьи, тратить на это силы и время. Считает, что ответчик должен компенсировать причиненный ей моральный вред в сумме 300 000 рублей.

Голубкова Н.Ю. просит суд взыскать с ООО «Стройлэнд»» в ее пользу неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по передаче объекта в размере 990 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 16 000рублей.

Истица в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Уточнила исковые требования в части периода взыскания неустойки - с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., заявление о взыскании расходов на оплату юридических услуг не поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стройлэнд», который принимал участие в подготовительных действиях суда, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании ст.ст. 151, 309, 310, ч. 1 ст. 330, 333, __ ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 17 Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Синица Е. В. и ООО «Стройлэнд» заключен договор __ участия в долевом строительстве 17этажного многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, ... (адрес строительный), в части финансирования Синица Е.В. строительства однокомнатной квартиры __ на четвертом этаже, общей площадью 39,86 кв.м. с учетом лоджии 2,30 кв.м. – 42,16 кв.м. (л.д. 4-8).

ООО «Стройлэнд» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете, имеет основной вид деятельности – производство общестроительных работ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.21-23).

Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать Синица Е.В. объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры __ на четвертом этаже многоэтажного дома, общей площадью с учетом лоджии 42,16 кв.м., жилой площадью 17,77 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, ... (адрес строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 054 000 рублей (п. xx.xx.xxxxоговора).

Оплата цены договора участником долевого строительства, согласно п. xx.xx.xxxxоговора, производится после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, не позднее xx.xx.xxxx. Обязанности участника долевого строительства по оплате объекта полностью выполнены, что подтверждается квитанцией от xx.xx.xxxx г. (л.д. 29).

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (в том числе объекта долевого строительства) установлен п. xx.xx.xxxxоговора и составляет не позднее xx.xx.xxxx г. Передача объекта долевого строительства оформляется двухсторонним актом приема-передачи к договору

Дополнительным соглашением, заключенным между инвестором Синица Е.В. и ООО «Стройлэнд» xx.xx.xxxx., срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен xx.xx.xxxx. (л.д.9).

Пунктом xx.xx.xxxx договора установлено, что передача объекта долевого строительства должна быть в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее xx.xx.xxxx г.

В указанный срок квартира передана не была. В соответствии с актом приема-передачи квартира была передана Голубковой Н.Ю. xx.xx.xxxx. (л.д.11).

Таким образом, просрочка исполнения по обязательству передачи квартиры составила с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, т.е. 365дней.

В соответствии с п. xx.xx.xxxxоговора долевого участия, ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соглашением от xx.xx.xxxx г. права по договору долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г. были переуступлены Синица Е.В. истцу Голубковой Н.Ю. (л.д. 10), таким образом право требовать передачи объекта и неустойки за нарушение обязательств по договору перешло к истцу.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. xx.xx.xxxxоговора долевого участия, ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от xx.xx.xxxx г. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что в соответствии с п.9 статьи 4 ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку ФЗ __ урегулированы правоотношения, связанные с ответственностью застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства инвестору, суд полагает необходимым взыскать неустойку в соответствии со специальным законом, а не в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

За период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. за 365 дней неустойка составит 1 054 000 руб.*8,00%(ставка рефинансирования)/150 *365 дн. = 205 108 руб. 40 коп. Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, суд полагает неустойку разумной, справедливой, соразмерной последствиям нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства.

Далее судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, которая внесла денежные средства на приобретение жилого помещения, противоправные действия ответчика выразились в нарушении сроков передачи объекта истцу. Судом учтена степень нравственных страданий истца, период просрочки, действия ответчика, суд полагает с учетом принципов разумности и справедливости определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составит 105 054 руб. 20 коп.

В остальной части исковых требований истцу следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета, поскольку истец как потребитель при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройлэнд» в пользу Голубковой Надежды Юрьевны неустойку в сумме 205 108 рублей 40 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 105 054 рублей 20 коп., а всего 315 162 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «Стройлэнд» государственную пошлину в доход бюджета в размере 5 451 (пять тысяч четыреста пятьдесят один ) руб. 08 коп.

В остальной части исковых требований отказать

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление о его отмене в течение семи суток со дня получения копии решения.

Судья                                                                       _________ Ю.А.Конева

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.