Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3818/2016 ~ М-3958/2016 от 14.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года     г.    Новороссийск

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко ФИО7 к администрации МО <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>,в котором просит признать наличие кадастровой ошибки в документе, определяющим местоположение и конфигурацию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 315 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305033:116, а именно в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 315 кв.м. с кадастровым номером № соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Волошиным ФИО9 от 27.01.2016г. и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от 31.12.2015г. №.                                        В обоснование своих требований Дьяченко ФИО10. указала, что она является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 103,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 1\2 доли жилого дома является Давиденко ФИО11 также ему принадлежит целый земельный участок общей площадью 330 кв.м., под его 1\2 долей жилого дома на основании распоряжения администрации <адрес> от 28.01.1999г. №-р, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVIII1103-420-368 № с приложением чертежа границ участка.Таким образом, в настоящее время не приватизированный земельный участок остался, только лишь под 1\2 частью жилого дома истца Дьяченко ФИО12., площадь земельного участка составляет 315 кв.м., что соответствует площади указанной в постановлении главы администрации от 10.02.1994г. №, которым произведен раздел земельного участка на два самостоятельных с указанием длин линий земельного участка истца.                                    Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на государственный кадастровый учетбез уточненной площади и границ с присвоением кадастрового номера 23:47:0305033:116 общей площадью 315 кв.м., как ранее учтенный.

В настоящее время истец решила сделать межевание земельного участка для чего обратились к кадастровому инженеру Волошину ФИО13 которым были измерены фактические границы земельного участка, площадь и границы земельного участка по забору. Постановлением администрации МО <адрес> от 31.12.2015г. № предварительно согласовано предоставление в собственность истцу земельного участка по адресу: <адрес>.Также указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью 315 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Принадлежащий истцу земельный участок огорожен со всех сторон, так как расположен в сложившейся индивидуальной жилой застройке, споров со смежными землепользователями у Дьяченко ФИО14. не имеется, что подтверждается представленным в суд актом согласования местоположения границ земельного участка. Однако при рассмотрении заявления истца и представленного им межевого плана, решением органа кадастрового учета от 15.02.2016г. № было отказано в осуществлении кадастрового учета по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам представленным в межевом плане выявлено, что длины линий в представленном межевом плане отличаются от длин линий, указанных в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, при проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка, которая заключается в несоответствии сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ принадлежащегоистцу земельного участкадокументу определявшемуместоположение границ земельного участка,т.е. его фактическому расположению на местности. Кадастровая ошибка препятствует истцув осуществлении кадастрового учета принадлежащегоему земельного участка, что подтверждается решением об отказе в учете изменений объекта недвижимости выданным органом кадастрового учета.                                В судебном заседании представитель истца Дьяченко ФИО16 по доверенности Филь ФИО15подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просилсуд удовлетворить исковое заявление.                             Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> просил вынести решение на усмотрение суда.                            Представитель администрации МО город-герой Новороссийск надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела - в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, таким образом, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).                                            Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.                                        Из представленных суду документов видно, что истцу Дьяченко ФИО17. принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля жилого дома общей площадью 103,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.06.2008г., договора купли-продажи 1/12 доли жилого домовладения от 15.07.2014г., и договора купли-продажи 1/12 доли жилого домовладения от 15.07.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2014г. серии 23-АМ №. Другим собственником 1\2доли жилого дома является Давиденко ФИО18., также ему принадлежит целый земельный участок площадью 330 кв.м., под его 1\2 долей жилого дома предоставленный ему на основании распоряжения администрации <адрес> от 28.01.1999г. №-р, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVIII1103-420-368 № с приложением чертежа границ участка.

Таким образом, в настоящее время не приватизированный земельный участок остался, только лишь под 1\2 частью жилого дома истца, площадь земельного участка составляет 315 кв.м., что соответствует площади указанной в постановлении главы администрации от 10.02.1994г. №, которым произведен раздел земельного участка на два самостоятельных с указанием длин линий земельного участка истца. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:47:0305033:116 общей площадью 315 кв.м., без установления границ, как ранее учтенный.

Постановлением администрации <адрес> от 31.12.2015г. № предварительно согласовано предоставление в собственность истцу земельного участка по адресу: <адрес>, также указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка площадью 315 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305033:116, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок огорожен со всех сторон, так как расположен в сложившейся индивидуальной жилой застройке, споров со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по <адрес>», однако решением органа кадастрового учета от 15.02.2016г. № истцу было отказано в осуществление кадастрового учета по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам представленным в межевом плане выявлено, что длины линий в представленном межевом плане отличаются от длин линий, указанных в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 9 ст. 38ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом в отношении земельного участка истца является постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.                    При этом истцом заборы никогда не передвигались (ни переносились), споров с соседями не имеется, что подтверждается согласованием границ земельного участка со всеми смежными землепользователями, отраженными в акте согласования местоположения границ участка. Кроме того, принадлежащий истцу земельный участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий), т.к. согласован с администрацией МО <адрес>, что подтверждается представленной схемой границ участка и актом согласования.         Таким образом, разночтение длин линий в представленном межевом плане от длин линий, указанных в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обусловлено тем, что первоначально измерения были выполнены с недостаточной точностью, ввиду отсутствия современного оборудования, при этом площадь, указанная в межевом плане и в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № одинакова и равна 315 кв.м.                                             Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.                                            В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" во взаимосвязи с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Росреестр осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра.                         Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 этого же Закона в государственный кадастр вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка.                        Исправление кадастровой ошибки регламентируется статьей 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которой только собственник земельного участка вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и приложением к нему необходимых документов об исправлении такой кадастровой ошибки.                                 Учитывая изложенное, единственной возможностью внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости возможно посредством решения суда об обязании органа кадастрового учета осуществить изменения в таких сведениях государственного кадастра недвижимости.                     В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении такой ошибки.                                На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дьяченко ФИО19 к администрации МО <адрес> и удовлетворить полностью.

    Признать наличие кадастровой ошибки в документе, определяющим местоположение и конфигурацию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 315 кв.м. с кадастровым номером № а именно в постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.                     Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 315 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 27.01.2016г. и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от 31.12.2015г. №.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья         Л.Н. Иванова