Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2019 ~ М-338/2019 от 12.04.2019

УИД 28RS0<Номер обезличен>-80

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

07 июня 2019 года                            г.Зея, Амурской области HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_2"

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Горожаниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каденева Ю.А. к Сазоновой А.И. о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<Дата обезличена> между Сазоновой Э.М., Сазоновым Н.И. и Каденевой О.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина «Крокус» и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость магазина и земельного участка составила 1 500 000 рублей, из которых стоимость магазина - 500 000 рублей, а земельного участка - 1 000 000 рублей. По условиям данного договора денежные средства подлежали выплате покупателем частями с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> продавцу с ежемесячной выплатой в сумме 125 000 рублей.

Право собственности Каденевой О.В. на объекты недвижимого имущества – нежилое здание - магазин «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 285,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области <Дата обезличена>. Одновременно, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи об ипотеке, возникшей в силу закона.

<Дата обезличена> Каденева О.В. умерла.

Наследниками по закону, принявшими наследство, оставшееся после смерти Каденевой О.В., в том числе, в виде нежилого здания – магазина «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, являются супруг Каденев Ю.А., и ее дети - Каденева Т.Ю., Каденева М.Ю., Каденева А.Ю., Каденева Н.Ю., Каденева А.Ю., Каденев А.Ю. и Каденев К.Ю.

При этом обязательство по оплате по вышеназванному договору купли-продажи от <Дата обезличена> в настоящее время исполнено в полном объеме.

Так, до смерти Каденевой О.В., ею выплачены денежные средства Сазонову Н.И. в сумме 1 375 000 рублей, а <Дата обезличена> Сазонов Н.И. умер.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти Сазонова Н.И., являлась его мать Сазонова Э.М. и <Дата обезличена> Каденев Ю.А. передал Сазоновой Э.М. денежные средства в сумме 125 000 рублей в счет оплаты за продажу магазина «Крокус».

<Дата обезличена> Сазонова Э.М. умерла. Наследство после смерти Сазоновой Э.М. приняла ее дочь Сазонова А.И.

Истец обратился в суд с настоящим иском к Сазоновой А.И. и просит прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - магазин «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации права собственности Каденевой О.В., умершей <Дата обезличена>, на указанное недвижимое имущество, в обоснование требований указав, что после смерти супруги Каденевой О.В. он принял наследство и обязательство по выплате долга по договору купли-продажи магазина и земельного участка и исполнил его в полном объеме, однако обременение с указанного имущества до настоящего времени не снято, при жизни Сазонова Э.М. не успела снять обременение.

В судебное заседание истец Каденев Ю.А. не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Сазонова А.И. в судебное заседание также не явилась, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица Каденева Т.Ю., Каденева М.Ю., Каденева А.Ю.. Каденева Н.Ю., Каденева А.Ю., Каденев А.Ю., Каденев К.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суд не уведомил.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц по имеющимся в нем доказательствам, при этом также учитывает, что в целях извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению ответчика, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Кроме того, в силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Сазоновой Э.М., Сазоновым Н.И. и Каденевой О.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина «Крокус» и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость магазина и земельного участка составила 1 500 000 рублей, из которых стоимость магазина - 500 000 рублей, а земельного участка - 1 000 000 рублей. По условиям данного договора денежные средства подлежали выплате покупателем частями с 25 января 2012 года по 25 января 2013 года продавцу с ежемесячной выплатой в сумме 125 000 рублей (п. 6 Договора).

Право собственности Каденевой О.В. на объекты недвижимого имущества – нежилое здание магазина «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области <Дата обезличена> под номерами <Номер обезличен>. Одновременно, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи об ипотеке, возникшей в силу закона.

Согласно записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Каденева О.В. умерла <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу Каденевой О.В., умершей <Дата обезличена> следует, что наследниками по закону, принявшими наследство, оставшееся после ее смерти, в том числе нежилого здания магазина «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, являются супруг Каденев Ю.А., и дети Каденева Т.Ю., Каденева М.Ю., Каденева А.Ю., Каденева Н.Ю., Каденева А.Ю., Каденев А.Ю. и Каденев К.Ю.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, собственником 9/16 долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое здание магазина «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес> является Каденев Ю.А., с обременением прав – ипотека. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является в отношении земельного участка - Сазонов Н.И., в отношении здания магазина - Сазонова Э.М.

Как следует из свидетельства о смерти серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Сазонов Н.И. умер <Дата обезличена>.

Согласно материалам наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу Сазонова Н.И., умершего <Дата обезличена>, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, являлась мать Сазонова Э.М.

<Дата обезличена> Сазонова Э.М. умерла, что подтверждается записью акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу Сазоновой Э.М., умершей <Дата обезличена> следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Сазоновой Э.М. является ее дочь Сазонова А.И.

Согласно п.62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что наследником после смерти Сазонова Н.И., принявшим наследство, являлась Сазонова Э.М., наследником, принявшим наследство после смерти которой является Сазонова А.И.

Как следует из материалов дела и подтверждается расписками о передаче денежных средств, еще до смерти Каденевой О.В. ею выплачены денежные средства Сазонову Н.И. в сумме 1 375 000 рублей в счет оплаты по вышеназванному договору купли-продажи недвижимого имущества.

<Дата обезличена> Каденев Ю.А. передал Сазоновой Э.М. денежные средства в сумме 125 000 рублей в счет оплаты за продажу магазина «Крокус», что также подтверждается распиской от <Дата обезличена>, представленной в материалы дела.

Таким образом, судом установлено, что HYPERLINK "http://hghltd.yandex.net/yandbtm?text=%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B2%20%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0&url=http%3A%2F%2Fwww.gcourts.ru%2Fcase%2F9887888&fmode=inject&mime=html&l10n=ru&sign=5417bdf86734969cbc6f52f0863a1a1e&keyno=0" \l "YANDEX_52" расчет по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества от <Дата обезличена> произведен в полном объеме, денежные средства переданы покупателем, а в недостающей сумме в последующем истцом, продавцам в размере, определенном сторонами сделки при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении настоящего спора не оспаривались.

В силу ст.352 ГК РФ, залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку задолженность по обязательству, обеспеченному ипотекой фактически погашена, а зарегистрированное обременение препятствует реализации истцом его правомочий собственника недвижимого имущества в полном объеме, суд, с учетом отсутствия нарушения прав иных лиц, а также невозможности подачи совместного заявления сторон сделки об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду смерти продавцов, считает требования истца о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества - нежилое здание – магазин «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каденева Ю.А. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание - магазин «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области <Дата обезличена>, записи регистрации ипотеки: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на имя Каденевой О.В., а в последующем на имя Каденева Ю.А..

Регистрационные записи об ипотеке <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации права собственности Каденевой О.В., а в последующем Каденева Ю.А. на следующие объекты недвижимого имущества - нежилое здание - магазин «Крокус» с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 285,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, погасить.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                 Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 года.

Судья                                        Клаус Н.В.