Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2016 ~ М-89/2016 от 27.01.2016

                                     К делу № 2-203/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года          г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителя истца - ООО «Интеграл-Агро» Ковалева Д.В.,

действующего на основании доверенности 23 АА 2835230 от 06.06.2013 г.,

представителя ответчика Полежаева В.И. Коныгиной Л.В., действующей на основании доверенности 23 АА 5131844 от 24.11.2015 г.,

представителя ответчика Аулова Н.Г. Зикринской А.Ю.,

действующей на основании удостоверения № 4594 и ордера №865550 от 02.03.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Интеграл-Агро» к Рубановой Татьяне Михайловне, Полежаеву Виктору Ильичу и Аулову Николаю Георгиевичу о признании незаконным выдела и регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Интеграл-Агро» - Ковалев Д.В., уточнил исковые требования и просил признать незаконными выдел и регистрацию права собственности на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: 1. Общей     площадью    9,5    га,    кадастровый номер    № расположенный    по    адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированный на имя Полежаева Виктора Ильича. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Общей    площадью    9,5    га,    кадастровый    номер    №, расположенный    по    адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированный на имя Рубановой Татьяны Михайловны. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными и отменить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью     9,5    га,    кадастровый    номер    №,

расположенный    по    адресу:   <адрес>, <адрес>, заключенный между Полежаевым Виктором Ильичем и Ауловым Николаем Георгиевичем; снять с государственного кадастрового учета следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей,    площадью 9,5    га,    кадастровый    номер    №, расположенный     по     адресу:     <адрес>, <адрес> 5; общей площадью    9,5    га,    кадастровый    номер    №, расположенный    по    адресу:   <адрес>, <адрес>

Представитель истца - ООО «Интеграл-Агро» - Ковалев Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ООО «Интеграл-Агро» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу:   <адрес>, <адрес> на основании договора аренды от 27.11.2008 года. 19.11.2015 года за ответчиками Рубановой Т.М. и Полежаевым В.И. были зарегистрированы права на земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно. Указанные участки были выделены из состава земельного участка с кадастровым номером №, который находится в аренде у ООО «Интеграл-Агро». Считает выдел указанных участков и передачу их в аренду другому арендатору незаконными и нарушающими наши права и законные интересы по следующим обстоятельствам. В настоящее время никаких изменений к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу:   <адрес>

<адрес> <адрес> от 29.11.2008 года не существует. Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоявшемся 21.04.2015 года были утверждены условия дополнительного соглашения к договору аренды от 27.11.2008 года. Однако, по ряду причин, как-то: наличие арестов на доли некоторых участников долевой собственности и другие, дополнительное соглашение не было заключено, подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время действует первоначальная редакция договора аренды 27.11.2008 года, согласно которой срок аренды заканчивается в 2018 году. Таким образом, т.к. дополнительное соглашение, с условиями которого ответчики не согласны и выразили свое несогласие на общем собрании участников общей долевой собственности 21.04.2015 года не заключено, действует первоначальная редакция договора аренды от 27.11.2008 года, у ответчиков не возникло право выдела своих земельных участков без согласия арендатора земельного участка. Таким образом, при отсутствии заключенного дополнительного соглашения к договору аренды от 27.11.2008 года и действия его первоначальной редакции, ответчики обязаны были получить письменное согласие арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ООО «Интеграл-Агро». Без данного согласия выдел земельного участка невозможен т.к. нарушает требования норм действующего законодательства. Выделом своих земельных долей и передачей их в аренду другому арендатору ответчики фактически расторгли (прекратили) в одностороннем порядке арендные отношения с ООО «Интеграл-Агро», чем нарушили его права и нормы Российского законодательства. ООО «Интеграл-Агро» не допустило ни одного факта невыплаты арендной платы, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и не допускает ухудшения качества земель, соответственно, ни одного из указанных в нормах ГК РФ и ЗК РФ оснований для расторжения или прекращения договора аренды не имеется. Кроме того, в течение срока действия договора аренды от ответчиков не поступало ни одного предупреждения о нарушении условий договора аренды от 27.11.2008 года как того требуют нормы ст. 916 ГК РФ. На общем собрании участников долевой собственности 21.04.2015 года ответчики выразили несогласие с условиями дополнительного соглашения, а не с условиями действующего договора. Таким образом, никаких несогласий с условиями действующего договора аренды, претензий по поводу его исполнения, уведомлений о его досрочном расторжении и т.п. не существует, соответственно, оснований для выдела земельных участков до окончания срока договора аренды от 27.11.2008 года без согласия арендатора у них не имеется. Право на выдел земельных участков возникнет с момента окончания срока действия договора аренды, то есть после 16.12.2018 года. Кроме того, согласно ч. 3 ст. 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ. Ответчики не уведомили ООО «Интеграл-Агро» о выделе земельных участков, не согласовали их границы и не уведомили ООО «Интеграл-Агро» о границах выделяемых земельных участков, соответственно ООО «Интеграл-Агро» уже произвело послеуборочную, предпосевную обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу:   <адрес>, <адрес> в целом и участок был подготовлен для посевов сахарной свеклы, в том числе внесены дорогостоящие удобрения. Соответственно если к обработке земельного участка приступит новый арендатор, то он причинит ООО «Интеграл-Агро» значительный имущественный вред.

Представитель ответчика Полежаева В.И. – Коныгина Л.В. и представитель ответчика Аулова Н.Г. – Зикринская А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что 19 ноября 2015 года за ответчиками Рубановой Т.М. и Полежаевым В.И. зарегистрировано право на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. 27 ноября 2015 года данный участок был передан в аренду сроком на 10 лет Аулову Н.Г., что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, зарегистрированным в Межрайонном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Выдел спорных земельных участков производился в соответствии с действующим законодательством, права и законные интересы арендатора при этом не нарушены. Так, в соответствии со статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 4, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривается возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. Во втором случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Необходимость согласования формирования путем выдела предусмотрена лишь между сособственниками земельного участка, из которого производится выдел земельных участков. В связи с установленными требованиями, Полежаевым Виктором Ильичем 23 июля 2015 года в газете «Тихорецкие вести» за № 77 опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет его земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено:   <адрес>, <адрес>. От сособственников исходного земельного участка не поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка., в связи с чем проект межевания земельного участка был признан кадастровым инженером согласованным. Процедура выдела земельного участка была проведена в соответствии с действующим законодательством. На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, которое состоялось 21 апреля 2015 года представитель выразила несогласие с условиями договора аренды, в связи с чем заявила о выделе земельного участка в счет своей долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, <адрес> 21.04.2015 года было направлено уведомление арендатору ООО «Интеграл-Агро» о намерении не продлевать договор аренды земельного участка от 27.11.2008 года с даты проведения собрания, т.е. с 21.04.20015 года, в связи с несогласием с его условиями и намерением выделить свои доли из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 5. ст. 14 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. Кроме того, в иске ООО «Интеграл-Агро» говорит о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не было зарегистрировано по независящим от них причинам. Ссылка на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации не предусматривает такого основания как прекращение договора - несостоятельна. Прекращение договора предусмотрено как статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В данном случае в соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельной доли влечет прекращение действующего договора аренды. Кроме того, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ссылка истца на то, что прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ согласно ч. 3 ст. 46 ЗК РФ также несостоятельна, так как согласно данной норме невозможно прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, т.е. только при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом и не распространяется на иные случаи прекращения договора аренды. Кроме того, арендатор был уведомлен о намерении выделить данный земельный участок еще 21.04.2015 года, при этом в уведомлении указано, что после окончания сельскохозяйственного периода арендатору не осуществлять внесение удобрений, культивацию, вспашку и другие работы, связанные с иными расходами по подготовке выделяемых земельных участок. Согласно акту обследования от 15.02.2016 года культивация земельного участка не проводилась, озимых культур не произрастает.

Ответчик Рубанова Т.М. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования ООО «Интеграл-Агро» признает в связи с намерением продлить арендные отношения и отсутствием претензий к истцу.

Представитель Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Суслова Ю.Г. пояснила, что требования о признании незаконными выдела и регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения не обоснованы. Требования об обязании межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о регистрации прав на указанные земельные участки, заявлены с нарушением предусмотренной процессуальным законодательством процедуры, действия отдела не оспариваются, в связи с чем, такие требования не подлежат удовлетворению. Действительно, 18 ноября 2015 года государственным регистратором была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчиков на указанные выше земельные участки. Принимая такое решение, государственный регистратор исходил из соответствия представленных для регистрации документов действующему законодательству, а также из полноты перечня представленных документов. На государственную регистрацию прав на вновь образованные участки Рубановой Т.М., Полежаеву В.И. были представлены межевые планы, протокол общего собрания участников общей долевой собственности, кадастровые паспорта, т.е. полный пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации. В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера об отсутствии обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельной доли земельных участков. Заявителями представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности, из которого следует, что они выразили несогласие с предложенными условиями дополнительного соглашения к договору аренды, которое непосредственно изменяет взаимные права и обязанности сторон договора. Данное обстоятельство, согласно статье 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предоставляет Ответчикам право выделять участки в счет земельных долей без согласия арендатора. При этом договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Более того, ООО "Интеграл-Агро" является собственником доли в земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого заключен договор аренды, арендатором по которому также выступает Истец. С учетом изложенного договор аренды от 27 ноября 2008 года надлежит квалифицировать как соглашение участников долевой собственности о порядке использования имущества, находящегося в долевой собственности, предполагающие передачу всего объекта долевой собственности во владение и пользование за плату обществу как одному из дольщиков. Данные обстоятельства исключают необходимость получения согласия арендатора на выдел земельного участка в счет земельной доли. Иных обстоятельств, исключающих возможность государственной регистрации права собственности Ответчиков на выделенные земельные участки, Истцом не приводится. Доводы истца о якобы имевших место нарушениях при выделе и государственной регистрации права на выделенные участки материалами дела не подтверждены, и на законе не основаны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Интеграл-Агро» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора аренды от 27.11.2008 года.

19.11.2015 года за ответчиками Рубановой Т.М. и Полежаевым В.И. были зарегистрированы права на земельные участки с кадастровыми номерами № Указанные участки были выделены из состава земельного участка с кадастровым номером № который находится в аренде у истца ООО «Интеграл-Агро».

Выдел ответчиками указанных участков и передача их в аренду другому арендатору является незаконным и нарушающими права и законные интересы ООО «Интеграл-Агро».

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и, распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом, согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоявшемся 21.04.2015 года, были утверждены условия дополнительного соглашения к договору аренды от 27.11.2008 года.

Таким образом, дополнительное соглашение, с условиями которого ответчики не согласны и выразили свое несогласие на общем собрании участников общей долевой собственности 21.04.2015 года не заключено, действуют условия договора аренды от 27.11.2008 года, у ответчиков не возникло право выдела земельных участков в счет причитающихся им земельных долей без согласия арендатора - ООО «Интеграл-Агро».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Общие правила и требования к образованию земельных участков на территории РФ установлены Земельным кодексом РФ, а нормы ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дополняют их нормами о предельных размерах и местоположению земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 4 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ст. 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4. ст. 11.2 ЗК РФ, а также письма Минэкономразвития № ОГ-Д23-1210 от 13.03.2013 года образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Суд полагает, что ответчики обязаны были получить письменное согласие арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> контур 1,5 ООО «Интеграл-Агро».

Суд считает, что без согласия арендатора-истца выдел земельного участка ответчиками был невозможен, поскольку это нарушает требования действующего законодательства. Выделом своих земельных долей и передачей их в аренду другому арендатору ответчики фактически незаконно расторгли (прекратили) в одностороннем порядке арендные отношения с ООО «Интеграл-Агро».

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

34 глава ГК РФ понятия «прекращение договора аренды» не предусматривает. Общие принципы прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, которая устанавливает следующие основания прекращения обязательств: прекращение обязательства исполнением, отступное, прекращение обязательства зачетом, прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, прекращение обязательства новацией, прощение долга, прекращение обязательства невозможностью исполнения, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, прекращение обязательства смертью гражданина и прекращение обязательства ликвидацией юридического лица.

Ни одного из указанных оснований в данном случае, при регулировании правоотношений аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения не имеется.

Статьей 916 ГК РФ устанавливает случаи и правила досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 1 ст.46 Земельного кодекса РФ установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Пункт 2 ст.45 ЗК РФ устанавливает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а, именно, при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Суд считает, что ответчиками в судебное заседание не предоставлено достоверных и допустимых доказательств того, что истец - ООО «Интеграл-Агро» допустил невыплату арендной платы и использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, а также допускает ухудшение качества земель.

Таким образом, ни одного из вышеуказанных в нормах ГК РФ и ЗК РФ оснований для расторжения или прекращения договора аренды не имеется.

Кроме того, в течение срока действия договора аренды от ответчиков не поступало предупреждений о нарушении условий договора аренды от 27.11.2008 года, как того требуют нормы ст. 916 ГК РФ.

Суд полагает, что на общем собрании участников долевой собственности 21.04.2015 года ответчики выразили несогласие с условиями дополнительного соглашения, а не с условиями действующего договора.

Суд считает, что никаких несогласий с условиями действующего договора аренды, претензий по поводу его исполнения, уведомлений о его досрочном расторжении не существует, в связи с чем оснований для выдела земельных участков до окончания срока договора аренды от 27.11.2008 года без согласия арендатора у ответчиков не имелось.

Право на выдел земельных участков у ответчиков возникнет только с момента окончания срока действия договора аренды, то есть после 16.12.2018 года.

Согласно ч.3 ст.46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ.

Ответчики не уведомили ООО «Интеграл-Агро» о выделе земельных участков, не согласовали их границы и не уведомили ООО «Интеграл-Агро» о границах выделяемых земельных участков, соответственно ООО «Интеграл-Агро» уже произвело послеуборочную, предпосевную обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в целом и участок был подготовлен для посевов сахарной свеклы.

Суд полагает, что если к обработке земельного участка приступит новый арендатор, то он причинит ООО «Интеграл-Агро» значительный имущественный вред.

Суд не может признать законными договоры аренды земельных участков ответчиков Рубановой Т.С. и Полежаева В.И. заключенных с ответчиком Ауловым Н.Г., в связи с чем, подлежит отмене договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации № от 07.12.2015 года, на земельный участок общей площадью     9,5    га,    кадастровый    номер    №, расположенный    по    адресу: <адрес>, Архангельский сельский округ секция 39 часть контура 5, заключенный между Полежаевым Виктором Ильичем и Ауловым Николаем Георгиевичем.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что подлежат снятию с государственного кадастрового учета Общей,    площадью 9,5    га, кадастровый    №, расположенный     по адресу: <адрес>, <адрес> Общей площадью    9,5 га,    кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Суд считает, что позиция ответчиков, представленная в их возражениях, является необоснованной и незаконной. Кроме того, суд также считает необоснованной позицию третьего лица по делу Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

При таких обстоятельствах иск ООО «Интеграл-Агро» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Интеграл-Агро» удовлетворить.

Признать незаконными выдел и регистрацию права собственности на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей     площадью    9,5    га,    кадастровый №, расположенный    по    адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированный на имя Полежаева Виктора Ильича. Номер государственной регистрации № от 18.11.2015 года; общей площадью    9,5    га,    кадастровый    №, расположенный    по    адресу: <адрес>, Архангельский сельский округ секция 39 часть контура 5, зарегистрированный на имя Рубановой Татьяны Михайловны. Номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконными и отменить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации № от 07.12.2015 года, на земельный участок общей площадью     9,5    га,    кадастровый    номер    №, расположенный    по    адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между Полежаевым Виктором Ильичем и Ауловым Николаем Георгиевичем.

Снять с государственного кадастрового учета следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: Общей площадью 9,5    га, кадастровый    №, расположенный     по адресу:     <адрес>, <адрес> общей площадью 9,5 га,кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий: Н.В. Ногина