Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7053/2015 ~ М-5276/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-7053/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Древлянской И.В. к Дочернему закрытому акционерному обществу Строительная фирма «ответчик» о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную в жилом доме, в подъезде №, на № этаже, четвертая площадка слева от лифта объекта долевого строительства, проектной общей площадью 108,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; взыскании неустойки в размере 6546100 руб.

В обоснование требований указала, что является участником долевого строительства - жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной в жилом доме, в подъезде №, на № (тринадцатом ) этаже, четвертая на площадке слева от лифта объекта долевого строительства, проектной общей площадью 108,2 (сто восемь и два) кв.м, на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляла 6 546100 руб.

Согласно п. 1.4 Договора планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.5 указанного Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В нарушение сроков Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено только ДД.ММ.ГГГГ за №.

Исходя из вышесказанного, истец считает, что сроком исполнения Договора является момент получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а именно ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая то, что Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ года, а передача квартиры истцу до настоящего времени не состоялась.

Таким образом, количество дней просрочки составляет 339 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Расчет неустойки произведен в соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованы тем, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ, представил письменные возражения.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Древлянская И.В. являлась участником долевого строительства - жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной в жилом доме, в подъезде №, на № (тринадцатом ) этаже, четвертая на площадке слева от лифта объекта долевого строительства, проектной общей площадью 108,2 (сто восемь и два) кв.м, на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляла 6 546100 руб.

Согласно п. 1.4 Договора планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.5 указанного Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В нарушение сроков Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено только ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно извещал истца о готовности объекта о его принятии, однако истец не преступила к принятию объекта.

Истцу» было выслано заказным письмом предложение подписать акт передачи квартиры, что подтверждается уведомлением о получении Древлянской И. В. заказного письма ДД.ММ.ГГГГ (агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «наименование» и ООО « наименование2»).

Также после опубликования на сайте компании объявления о том, что участники долевого строительства имеют возможность подписать акт приема-передачи и приступить согласно п. 7.1 Договора № к г осударственной регистрации настоящего Договора. Расходы по которой несет Дольщик, т. е. «Истец».

Стороной ответчика составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта истцу.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не было передано истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (341 день).

Стоимость квартиры (уточненная площадь 106,6 кв.м.) по договору долевого участия в строительстве (стоимость кВ.м. -60000 руб.) составила 6396000 руб.

Представитель ответчика просил положение ст.333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, стоимость квартиры.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевой строительстве\, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого суда полагает возможным снизить до 20 000 руб.

Разрешая исковые требования о признании права собственности за истцом на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную в жилом доме, в подъезде № на № этаже, четвертая площадка слева от лифта объекта долевого строительства, проектной общей площадью 108,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, суд исходит из следующего.

Согласно и. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласно результатам обмеров БТИ, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд и террас (с применением понижающих коэффициентов) составила 106,6 кв. м. Исходя из уточненной расчетной площади квартиры, стоимость уступки права требования составила 6 449 300 рублей. 11а основании и. 4 настоящего Дополнительного соглашения ООО «наименование2» перечислило «Истцу» 96 800 рублей.

По смыслу ст. ст. 3, 4 ГПК РФ защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с п. 7.1.9 Договора после приемки квартиры участник обязуется за свой счет и своими силами зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений ответчиком прав истца, объект долевого участия передан по акту, оснований для признания права собственности за истцом в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Древлянской И.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с Дочернего ЗАО « Строительная фирма «ответчик» в пользу Древлянской И.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., штраф в размере 20000 руб., а всего 70 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании размера неустойки, в большем размере – отказать.

В удовлетворении исковых требований Древлянской И.В. о признании права собственности на квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную в жилом доме, в подъезде №, на № этаже, четвертая площадка слева от лифта объекта долевого строительства, проектной общей площадью 108,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ