Решение по делу № 2-837/2012 ~ М-832/2012 от 30.10.2012

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>

Дело № 2-837/2012          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Смирновой Н.В.,

представителя ответчика Панкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Андриановой И.А. к Березкиной С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Андрианова И.А. обратилась в суд с иском к Березкиной С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В октябре 2012 г. истец узнала о смене управляющей компании, и что собственниками помещений было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания <№>», а также об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДД.ММ.ГГГГ>, проведенного в форме заочного голосования. Считает решения, принятые на общем собрании <ДД.ММ.ГГГГ>, незаконными и не имеющими юридической силы. Нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в доме было проведено заочное голосование по выбору иной управляющей компании ООО «Управляющая компания <№>». Инициатором собрания была Березкина С.В., проживающая в <адрес>. О проведении заочного голосования истец извещена не была, что является нарушением ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Сообщений о проведении общего собрания истец не получала, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцу не вручались. Собственники помещений не были оповещены о предстоящем собрании, либо были оповещены позднее установленных сроков, что грубо нарушает право собственников участвовать в голосовании, право на участие в управлении собственностью, право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, при проведении голосования нарушен порядок проведения заочного голосования, поскольку собрание в очной форме собственниками помещений многоквартирного дома не проводилось. Порядок определения количества голосов не соответствует жилищному законодательству, из протокола от <ДД.ММ.ГГГГ> непонятно каким образом был произведен подсчет голосов. Нарушен порядок доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на общем собрании. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые собранием и результаты голосования были не доведены ответчиком до сведения собственников помещений, тем саамы ответчик нарушил требования п. 3 ст. 46 ЖК РФ, предписывающей доводить решения собрания собственников не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений, а также лишили возможности не согласных с принятыми решениями собственников оперативно их обжаловать и воспрепятствовать деятельности ООО «Управляющая компания <№>». Изложенное свидетельствует о множественных и существенных нарушениях ответчиками как норм законодательства, так и законных прав и интересов как собственника помещений в многоквартирном доме и способны повлечь за собой существенный имущественный вред. Просит признать недействительным и не имеющим юридической силы решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Истец Андрианова И.А., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы Смирновой Н.В.

Представитель истца Смирнова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Обращала внимание суда, что при проведении собрания не имелось кворума, по данному основанию решение собственников помещений также подлежит отмене.

Ответчик Березкина С.В. в судебное заседание не явилась, ранее участвующая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам гражданского дела (л.д. 28-31, 207-209). Дополнительно сообщила суду, что единственное нарушение, которое было допущено при проведении собрания, это отсутствие кворума.

Представитель ответчика Панков С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам гражданского дела. Дополнительно пояснил суду, что при проведении заочного голосования объявления о повестке дня на подъездах дома не развешивались, повестка дня была изложена в бюллетенях. О принятых решениях на собрании в форме заочного голосования собственники помещений извещались устно, объявлений об этом также не вывешивалось.

Представитель ответчика Денисков В.Н. в судебное заседание не явился, ранее участвующий в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Андрианова И.А. является собственником на квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

<ДД.ММ.ГГГГ> в многоквартирном <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку Протокола общего собрания.     

2. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.

3. Утверждение создания совета МКД

4. Выборы членов Совета МКД.

5. Выборы председателя Совета МКД.

6. Выбор способа управления.

7. Выбор управляющей организации.

8. Утверждение перечня обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9. Установление размера платы за услуги по управлению, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом.

11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях общего собрания.

12. Утверждение порядка оформления протокола решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Утверждение места или адреса хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 36-40). Решение ни по одному вопросу не принято, поскольку в собрании приняли участие собственники 7,82 долей помещений в многоквартирном доме (л.д. 41-43).

<ДД.ММ.ГГГГ> собственникам помещений в многоквартирном <адрес> выдали бюллетени для голосования на заочном собрании собственников помещений (л.д. 49-52)

В период с 21 по <ДД.ММ.ГГГГ> в многоквартирном <адрес> состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

1. избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку Протокола общего собрания. Собственники избрали председателем Березкину С.В., секретарем ФИО6, уполномоченными лицами Березкину С.В., ФИО6

2. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании. Собственники помещений решили определить порядок подсчета голосов на общем собрании 1 метр общей площади равен 1 голосу.

3. Утверждение создания совета МКД. Собственники помещений утвердили создание Совета многоквартирного дома в количестве 3-х членов Совета МКД.

4. Выборы членов Совета МКД. Собственники помещений выбрали в члены Совета МКД Березкину С.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

5. Выборы председателя Совета МКД. Собственники помещений выбрали председателем МКД Березкину С.В.

6. Выбор способа управления. Собственники помещений выбрали способ управления - управляющая организация.

7. Выбор управляющей организации. Собственники помещений выбрали ООО «Управляющая компания <№>».

8. Утверждение перечня обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений утвердили перечень обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

9. Установление размера платы за услуги по управлению, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений установили размер платы в размере 14,12 рублей за кв.м. общей площади помещения.

10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом. Собственники помещений утвердили форму типового договора управления многоквартирным домом, предоставленную ООО «Управляющая компания <№>».

11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях общего собрания. Собственники помещений утвердили порядок уведомления каждого собственника помещения в многоквартирном доме о принятых решениях в форме объявления на подъезде.

12. Утверждение порядка оформления протокола решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений утвердили порядок оформления протокола решений общего собрания в виде итогового протокола, заверенного председателем и членами счетной комиссии.

13. Утверждение места или адреса хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений утвердили место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: <адрес>. В заочном голосовании приняли участие собственники 39 квартир 75-квартирного дома <адрес>. Все решения собственниками помещений приняты единогласно (л.д. 44-48, 53-55, 56-94).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В их доме проводилось два собрания, о собраниях извещала устно Березкина С.В. Об итогах проведения собрания также устно извещала Березкина С.В. Свидетель не принимала участия ни в одном из собраний. В октябре 2012 г. на подъездах дома разместили объявления о том, что домом будет управлять ООО «Управляющая компания <№>».

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В июле 2012 г. в их доме проводилось два собрания, о первом собрании извещали путем вывешивания объявлений на подъездах, о том, что будет второе собрание свидетелю сообщили соседи, собственниками помещений принято решение перейти в ООО «Управляющая компания <№>», об итогах второго голосования свидетель узнала от соседей.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что в их доме в июле 2012 г. проводилось два собрания, свидетель собственником квартиры не является, в собрании не участвовала, о проведении первого собрания на подъездах вывешивались объявления, о проведении второго собственников извещали устно, о результатах собрания также сообщили устно.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес>, в их доме проводилось два собрания, о проведении первого собрания на подъездах вывешивались объявления, о проведении второго собрания собственников извещали устно, о результатах собрания также сообщили устно.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес>, в их доме проводилось два собрания, о проведении собраний на подъездах вывешивались объявления, о результатах собрания сообщили устно соседи.

Свидетель ФИО34 в судебном заседании показала, что в бланке для заочного голосования расписался ее муж, собственником квартиры является ее сын, сын не выдавал мужу доверенность на подписание протокола. О дате и времени проведения собрания вывешивались объявления и говорили устно.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что проживает в муниципальной квартире, в их доме проводилось два собрания, свидетель присутствовала на обоих, о проведении собраний жителей извещали устно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> в их доме проводилось собрание в форме заочного голосования, о проведении заочного голосования извещали устно, путем вручения бюллетеней, свидетель пыталась лично вручить Андриановой И.А. бюллетень для голосования, Андрианова И.А. отказалась его получать, о решениях, принятых на собрании собственников помещений, извещали устно.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> проводилось общее собрание собственников помещений, однако, поскольку кворум не состоялся, инициатором собрания Березкиной С.В. было принято решение о проведении повторного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, при этом повестка дня собрания проводимого в форме заочного голосования идентична повестке дня общего собрания в очной форме. При этом суд признает установленным, что о проведении очного общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме извещались путем вывешивания объявлений на подъездах домов, об этом суду показали допрошенные по делу свидетели, не доверять показаниям которых у суда оснований нет. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлен ряд нарушений требований законодательства при проведении собрания в форме заочного голосования. Как следует из показаний свидетелей и исследованных материалов дела, собственники помещений в многоквартирном <адрес> не были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте заочного голосования. О проведении <ДД.ММ.ГГГГ> заочного голосования собственники помещений в многоквартирном доме узнали только <ДД.ММ.ГГГГ> при выдаче им бюллетеней для голосования. Таким образом, инициатором проведения собрания Березкиной С.В. были нарушены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, как установлено в судебном заседании, и не оспаривается ответчиком и ее представителями, в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в доме.

Также суд не может согласиться с тем, что решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования приняты при наличии кворума.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение, принято собственниками 59,62 долей в праве собственности на общее имущество в доме.

Суд не соглашается с данным расчетом, поскольку, как следует из сообщения Фурмановского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростеинвентразация-Федеральное БТИ», общая площадь <адрес> по квартирам составляет 3513,6 кв.м. (л.д. 140). При подведении итогов общего собрания Березкина С.В. производила расчет исходя из общей площади помещений 3.509 кв.м., при данных обстоятельствах суд не может согласиться с тем, что решение принято собственниками 59,62 долей в праве собственности на общее имущество в доме.

В собрании приняли участие:

ФИО12, общая площадь <адрес> составляет 47,1 кв.м., что составляет 1,34 доли в праве собственности на общее имущество в доме(47,1Х100:3513,6);

ФИО8, общая площадь <адрес> составляет 65,5 кв.м., что составляет 1,86 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 161) ФИО8 собственником квартиры или ее доли не является;

ФИО15, общая площадь <адрес> составляет 48,1 кв.м., что составляет 1,36 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО16, общая площадь <адрес> составляет 31,8 кв.м., что составляет 0,90 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО17, общая площадь <адрес> составляет 64,6 кв.м., что составляет 1,83 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 162) ФИО17 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО17 проголосовал как собственник 0,91 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО18, общая площадь <адрес> составляет 48,2 кв.м., что составляет 1,37 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 163) ФИО18 собственником квартиры или ее доли не является;

ФИО19, общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв.м., что составляет 1,83 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО20, общая площадь <адрес> составляет 63,4 кв.м., что составляет 1,80 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО21, общая площадь <адрес> составляет 46,4 кв.м., что составляет 1,32 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 164) ФИО21 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО21 проголосовала как собственник 0,33 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО9, общая площадь <адрес> составляет 47,9 кв.м., что составляет 1,36 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 165) ФИО9 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО9 проголосовала как собственник 0,68 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО22, общая площадь <адрес> составляет 48,5 кв.м., что составляет 1,38 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО23, общая площадь <адрес> составляет 48,3 кв.м., что составляет 1,37 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 166) ФИО23 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО23 проголосовала как собственник 0,68 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО24, общая площадь <адрес> составляет 31,6 кв.м., что составляет 0,89 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 167) ФИО24 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО24 проголосовала как собственник 0,29 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО25, общая площадь <адрес> составляет 47,5 кв.м., что составляет 1,35 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 169) ФИО25 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО25 проголосовала как собственник 0,67 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО26, общая площадь <адрес> составляет 48,0 кв.м., что составляет 1,36 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 168) ФИО26 собственником квартиры или ее доли не является;

ФИО27, общая площадь <адрес> составляет 47,4 кв.м., что составляет 1,34 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО28, общая площадь <адрес> составляет 48,2 кв.м., что составляет 1,37 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО29, общая площадь <адрес> составляет 48,0 кв.м., что составляет 1,36 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 170) ФИО29 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО29 проголосовала как собственник 0,68 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО30, общая площадь <адрес> составляет 47,5 кв.м., что составляет 1,35 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО31, общая площадь <адрес> составляет 48,2 кв.м., что составляет 1,37 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 171) ФИО31 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО31 проголосовала как собственник 0,45 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО32, общая площадь <адрес> составляет 47,5 кв.м., что составляет 1,35 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 172) ФИО32 собственником квартиры или ее доли не является;

ФИО33, общая площадь <адрес> составляет 64,5 кв.м., что составляет 1,83 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО34, общая площадь <адрес> составляет 47,0 кв.м., что составляет 1,33 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 173) ФИО34 собственником квартиры или ее доли не является;

ФИО35, общая площадь <адрес> составляет 48,7 кв.м., что составляет 1,38 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО36, общая площадь <адрес> составляет 48,3 кв.м., что составляет 1,37 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО37, общая площадь <адрес> составляет 47,5 кв.м., что составляет 1,35 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО38, общая площадь <адрес> составляет 48,5 кв.м., что составляет 1,38 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 174) ФИО38 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО38 проголосовала как собственник 0,69 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО39, общая площадь <адрес> составляет 47,7 кв.м., что составляет 1,35 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО40, общая площадь <адрес> составляет 48,1 кв.м., что составляет 1,36 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 175) ФИО40 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО40 проголосовала как собственник 0,45 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО41, общая площадь <адрес> составляет 48,1 кв.м., что составляет 1,36 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 176) ФИО41 собственником квартиры или ее доли не является;

ФИО42, общая площадь <адрес> составляет 48,6 кв.м., что составляет 1,38 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 177) ФИО42 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО42 проголосовала как собственник 0,69 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО43, общая площадь <адрес> составляет 49,0 кв.м., что составляет 1,39 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 178) ФИО43 собственником квартиры или ее доли не является;

ФИО44, общая площадь <адрес> составляет 31,1 кв.м., что составляет 0,88 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО45, общая площадь <адрес> составляет 47,4 кв.м., что составляет 1,34 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО6, общая площадь <адрес> составляет 47,5 кв.м., что составляет 1,35 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО46, общая площадь <адрес> составляет 64,1 кв.м., что составляет 1,82 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО47, общая площадь <адрес> составляет 48,3 кв.м., что составляет 1,37 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО48, общая площадь <адрес> составляет 64,6 кв.м., что составляет 1,83 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

Березкина С.В., общая площадь <адрес> составляет 48,4 кв.м., что составляет 1,37 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 180) Березкина С.В. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, Березкина С.В. проголосовала как собственник 0,34 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что решение принято собственниками 35,40 долей в праве собственности на общее имущество в доме.

Суд приходит к выводу о том, что все решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и оформленные протоколом <№>, приняты при отсутствии необходимого кворума, что является основанием к признанию решений собственников помещений недействительными. Андрианова И.А, являющаяся собственником кв. <№> в данном доме, участия в данном собрании не принимала, принятым на данном собранием решением нарушаются права и законные интересы Андриановой И.А. на выбор способа управления и управляющей компании и соответственно затрагивает ее права и законные интересы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Андриановой И.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андриановой И.А. удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ______________________