Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2015 ~ М-3616/2015 от 10.07.2015

                                           Дело № 2-3405/15

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года                                      г. Ульяновск

    Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Анциферовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» и Пикулевой <данные изъяты> к Канаичевой <данные изъяты> о понуждении к восстановлению герметичности полов в санкабине, устранении подтекания воды на сантехнической арматуре в коммуникациях ГВС и ХВС, завершении монтажа сантехнического оборудования санкабины, взыскании судебных расходов,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК МегаЛинк» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Канаичевой А.П. о понуждении к восстановлению герметичности полов в санкабине, устранении подтекания воды на сантехнической арматуре в коммуникациях ГВС и ХВС, завершении монтажа сантехнического оборудования санкабины, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

С 01.04.2015 многоквартирный дом № по <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «УК МегаЛинк» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ и в связи с многочисленными жалобами собственников помещений в доме № по <адрес>, в целях защиты их прав и законных интересов, а также во избежание создания угрозы их жизни и (или) здоровья, ООО «УК МегаЛинк» проведено обследование квартиры № по <адрес> и зафиксирован факт самовольного переустройства и перепланировки данной квартиры, что подтверждается актом осмотра.

Квартира № в жилом доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности Канаичевой А.П. В 2014 году в указанной квартире самовольно, без надлежащего документального оформления, детального регламентированного нормами Главы 4 ЖК РФ, произведена перепланировка и переустройство, а именно: нарушение герметичности периметра ванной комнаты, неправильная установка душевой кабины, в результате чего происходит течь примыкания со стеной с душевой кабины.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка и переустройство жилого помещения проведена собственником квартиры без проекта и необходимых разрешений. В соответствии с п. 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также перепланировка квартир (комнат), ухудщающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения, несущие конструкции), входят в состав общего имущества многоквартирного дома (согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.). В нарушение требований к содержанию общего имущества ответчик нарушает: надежность и безопасность многоквартирного дома, не соблюдает прав и законных интересов собственников помещений, ставит по угрозу безопасность жизни и здоровья граждан, а так же сохранности имущества физических, юридических лиц, муниципального и иного имущества, в частности наносит материальный вред квартире № по адресу <адрес>.

Разрешительных документов на перепланировку и переоборудование квартиры № в адрес ООО «УК МегаЛинк» не поступало, стены и сантехническое оборудование в прежнее проектное состояние не приведены.

Переустройство и (или) перепланировка квартиры не выполнена ответчиком с учетом требований строительных и санитарных норм, что нарушает права и законные интересы собственников других помещений, создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В соответствии с п.2.2.3. Договора на управления многоквартирным домом от 01.04.2015 Управляющая организация представляет интересы собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями.

С учетом уточнения исковых требований, просит обязать Канаичеву А.П. восстановить герметичность полов в санкабине 2СК24пр-01 (ванной комнаты и туалета), устранить подтекания воды на сантехнической арматуре в коммуникациях горячего и холодного    водоснабжения (краны,    фитинги, счетчик ХВС), завершить    монтаж сантехнического оборудования санкабины (унитаза, душевой кабины), взыскать с Канаичевой А.П. в пользу ООО «УК МегаЛинк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании третьим лицом Пикулевой И.А. заявлены самостоятельные исковые требования к Канаичевой А.П. об обязании восстановить герметичность полов в санкабине 2СК24пр-01 (ванной комнаты и туалета), устранить подтекания воды на сантехнической арматуре в коммуникациях горячего и холодного    водоснабжения (краны,    фитинги, счетчик ХВС), завершить    монтаж сантехнического оборудования санкабины (унитаза, душевой кабины), взыскать с Канаичевой А.П. в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. В обоснование самостоятельных исковых требований указала, что

является собственником кв. № д.№ по <адрес> в г.Ульяновске. В квартире с 2011 года происходит намокание в ванной комнате с потолка и верхней части стены, в настоящее время намокание и течь стены в ванной комнате происходит непрерывно - грязная вода со зловонным запахом постоянно течет по стене, стекает в ванну, в результате возникла плесень, постоянно присутствует сырость, ванну ее семья не может принимать, намокание стены имеет место и в спальной комнате, расположенной слева от ванной. Причиной заявления самостоятельных требований является создание угрозы здоровью и причинение вреда имуществу в результате подтекания в коммуникациях горячего и холодного водоснабжения (краны, фитинги, счетчик ХВС) в квартире ответчика, а так же незавершенные работы по монтажу сантехнического оборудования (унитаза, душевой кабины), нарушена герметичность полов в санкабине (ванной комнаты и туалета), что подтверждается актами осмотра и заключением эксперта № от 20.08.2015, имеющихся в материалах дела.

Представитель ООО «УК МегаЛинк» Чуфарова В.Н., действующая на основании доверенности от 28.10.2014, выданной сроком на 1 год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Канаичева А.П. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представитель Канаичев А.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.07.2015, выданной сроком на три года, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ООО УК МегаЛинк» и самостоятельными исковыми требованиями третьего лица по делу Пикулевой И.А. согласился частично, пояснив, что часть работ, указанных в судебной строительно-технической экспертизе, им уже выполнена, все необходимы работы, указанные в судебной строительно-технической экспертизе, им будут выполнены самостоятельно в течение месяца. Не согласился с возложением на Канаичеву А.П. судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено.

Третье лицо Пикулев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общему правилу, закрепленному в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что третье лицо по делу, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Пикулева И.А., является собственником квартиры № дома № по <адрес> в г.Ульяновске. В ванной комнате указанной квартиры происходит непрерывное намокание поверхности стен, что является причиной присутствия постоянного зловонного запаха, сырости в квартире, в результате чего, нарушены комфортные условия проживания в квартире, ванной пользоваться по прямому назначению невозможно в течение нескольких лет.

Ответчица Канаичева А.П. является сособственником квартиры № дома № по <адрес> в г.Ульяновске.

С 01.04.2015 многоквартирный дом № по <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «УК МегаЛинк» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В рамках проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» установлено следующее.

В результате осмотра квартиры № дома № (7-й подъезд, 3-й этаж) по <адрес> в г. Ульяновске выявлено, что дефекты от воздействия влаги, подтекания и течи жидкости расположены в ванной и туалете сантехнической кабины 2СК24л-01 согласно «типового проекта серии 90.1 - крупнопанельные жилые дома» и спальни 2Ж согласно кадастрового паспорта № от 18.03.2009, имеющихся в материалах дела через плиту перекрытия 3-го и 4-го этажей с дальнейшим распространением по стенам.

При осмотре душевой кабины, установленной в квартире № 8-й подъезд, 4-й этаж, установлено, что конструктивно она имеет только передние сдвижные стеклянные дверцы, при отсутствии задних вертикальных стенок и потолка. Поддон душевой кабины не металлический, изготовлен из полимерного материала. Примыкания поддона к стенам ванной комнаты выполнено с герметизацией веществом белого цвета.

Экспертным осмотром, по признакам, доступным визуальному восприятию, установлено наличие следов подтеканий трубопроводов ГВС и ХВС, не завершены работы по монтажу сантехнического оборудования (унитаза, душевой кабины), нарушена герметичность полов в ванной и туалете санкабины 2СК24пр-01, не соблюдены рекомендации по герметизации стыка поддона душевой кабины и стены.

Из проведенного исследования следует, что причиной подтекания и течи жидкости по стене ванной комнаты в квартире № дома № по <адрес> в г.Ульяновске является ненадлежащее техническое состояние трубопроводов ГВС, ХВС, сантехнического оборудования, а также нарушение герметичности полов в санкабине (ванной и туалете), что является нарушением требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартире № по <адрес> г. Ульяновска.

СанПиН 2.1.2.2645-10: «.... п. 9.2 При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация)...».

Согласно выводам заключения эксперта, причиной подтекания и течи жидкости по стене ванной комнаты в квартире № № по <адрес> в г.Ульяновске по результатам проведенного исследования является ненадлежащее техническое состояние трубопроводов ГВС, ХСВ, сантехнического оборудования, а также нарушение герметичности полов в санкабине (ванной и туалете) квартиры № по <адрес> г. Ульяновска.

Состав работ, необходимых для устранения подтекания и течи жидкости по стене ванной комнаты в квартире № по <адрес> в г.Ульяновске:

- восстановить герметичность полов в санкабине 2СК24пр-01 (ванной комнаты и туалета) согласно проекта;

- устранить подтекания воды на сантехнической арматуре в коммуникациях горячего и холодного водоснабжения (краны, фитинги, счетчик ХВС);

- завершить монтаж сантехнического оборудования санкабины (унитаза, душевой кабины) согласно рекомендациям и инструкциям производителей, в квартире № дома № по проспекту <адрес> г. Ульяновска.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности выводов судебной экспертизы, которая проведена экспертом, имеющим соответствующее специальное образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы судебного эксперта мотивированы и обоснованы.

Сторонами выводы судебной строительно-технической экспертизы не оспаривались.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства объективно установлено, что стороной ответчика допущены нарушения в надлежащем техническом обслуживании трубопроводов ГВС, ХСВ, сантехнического оборудования, а также нарушения герметичности полов в санкабине (ванной и туалете) квартиры № по <адрес> г. Ульяновска, что находится в причинно-следственной связи с подтеканием и течью жидкости по стене ванной комнаты в квартире № по <адрес> в г.Ульяновске.

Таким образом, нарушение прав Пикулевой И.А. - третьего лица по делу, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, неправомерными действиями ответчика, установлено судом и стороной ответчика не оспорено после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования ООО «УК МегаЛинк» и исковые требования Пикулевой И.А. - третьего лица по делу, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, к Канаичевой А.П. об обязании восстановить герметичность полов в санкабине 2СК24пр-01 (ванной комнаты и туалета), устранить подтекания воды на сантехнической арматуре в коммуникациях горячего и холодного    водоснабжения (краны,    фитинги, счетчик ХВС), завершить    монтаж сантехнического оборудования санкабины (унитаза, душевой кабины) согласно рекомендациям и инструкциям производителей, - в квартире № дома № по <адрес> г.Ульяновска. При этом суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести указанные работы – в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно приведенной норме, в пользу ООО «УК МегаЛинк» с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., в пользу Пикулевой И.А. – в размере 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» и Пикулевой <данные изъяты> к Канаичевой <данные изъяты> удовлетворить.

    Обязать Канаичеву <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда восстановить герметичность полов в санкабине 2СК24пр-01 (ванной комнаты и туалета), устранить подтекания воды на сантехнической арматуре в коммуникациях горячего и холодного водоснабжения (краны, фитинги, счетчик ХВС), завершить    монтаж сантехнического оборудования санкабины (унитаза, душевой кабины) согласно рекомендациям и инструкциям производителей, - в квартире № дома № по <адрес> г.Ульяновска.

    Взыскать с Канаичевой <данные изъяты> в пользу Пикулевой <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Канаичевой <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МегаЛинк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                  А.В. Высоцкая