Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2021 ~ М-134/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-155/2021

34RS0030-01-2021-000345-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                          «28» апреля 2021 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клейменовой Надежды Павловны, Матвеевой Виктории Викторовны, Клейменова Виктора Викторовича и Клейменовой Татьяны Викторовны к Бурко Любови Павловне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Клейменова Н.П., Матвеева В.В., Клейменов В.В. и Клейменова Т.В. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к межмуниципальному отделу по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 20.06.2011 года истцы приобрели жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи за 340 000 рублей. Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН. Расчет по договору купли-продажи от 20.06.2011 года был произведен в следующем порядке: 1 200 рублей за земельный участок, которые были переданы покупателями продавцу Наумову П.С.; 338 800 рублей за жилой дом, которые были оплачены за счет средств государственного сертификата на материнский капитал (семейный) капитал путем перечисления на расчетный счет продавца Наумова П.С.. При регистрации права собственности покупателей на приобретенные жилой дом и земельный участок, было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Наумова П.С.. В настоящее время возникла необходимость продать жилой дом и земельный участок, однако, бывший собственник, в пользу которого зарегистрировано ограничение, умер. До смерти продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатели и сам продавец не подавали, в связи с чем, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. С учетом уточнений исковых требований просят суд: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Наумова П.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 09.04.2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области надлежащим ответчиком Бурко Л.П..

Истцы Клейменова Н.П., Матвеева В.В., Клейменов В.В. и Клейменова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Бурко Л.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 того же Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2011 года истцы приобрели у продавца Наумова П.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 18-19/. Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН /л.д. 10-17/.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствие с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с тем, что договором купли-продажи от 20.06.2011 года, заключенным между истцами и продавцом Наумовым П.С. оплата жилого дома в сумме 338 800 рублей предусмотрена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на расчетный счет продавца после заключения указанного договора, в ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу Наумова П.С..

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2011 года на расчетный счет продавца Наумова П.С. поступили денежные средства в сумме 338 800 рублей в счет оплаты за жилой дом по <адрес> /л.д. 28-29/.

Однако, в настоящее время истцы и продавец Наумов П.С. совместно, либо залогодержатель отдельно, обратиться в регистрирующий орган о погашении регистрационный записи об ипотеке не имеют возможности, поскольку Наумов П.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 30/.

    На основании изложенного, а также учитывая, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

    Истцами при подаче иска была оплачена государственная пошлина /л.д. 6-7/, однако, ходатайств о ее взыскании не заявлено.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клейменовой Надежды Павловны, Матвеевой Виктории Викторовны, Клейменова Виктора Викторовича и Клейменовой Татьяны Викторовны к Бурко Любови Павловне о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Наумова Павла Степановича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2021 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ /Р.П. Захаров/