Решение по делу № 2-995/2018 ~ М-455/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-995/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                                                                                г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи     Мазаловой М.И.

при секретаре                        Абдулмеджитовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании выделенных помещений жилым домом – блоком, признании права общей долевой собственности на жилой дом блок в порядке наследования,

                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать жилым блоком дома блокированной застройки в литере «А» помещения № №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого блока Литера «А», общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, гараж Литера «Г», летнюю кухню Литера «К», погреб Литера «П», сарай Литера «Е», ? долю сарая Литера «Д», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование уточненных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца-ФИО12 В.И.. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, 2. Наследниками по закону являются истец, ответчики: сестра-ФИО1, супруга наследодателя - ФИО2. Истец в установленный срок обратился к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома и хозяйственных строений ему было отказано, поскольку на момент смерти у наследодателя право собственности на жилой дом и хозяйственные строения не было оформлено надлежащим образом. Ранее ФИО3 жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Молочненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с хозяйственными постройками был разделен между ФИО12 В.И. и его бывшей супругой ФИО7, при этом ФИО3 выделена <данные изъяты> доля жилого дома и хоз.строений, ФИО7 соответственно <данные изъяты> доли жилого дома и хоз.строений. В натуре ФИО12 выделено: в Литере «А» помещения : № № жилой площадью <данные изъяты>., гараж Литера «Г», летняя кухня Литера «К», погреб Литера «П», сарай Литера «Е», ? доля сарая Литера «Д», расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> с признанием за ним права собственности в целом. Но ФИО12 ФИО13. свидетельство о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество при жизни не успел получить.

Решением 49 сессии Молочненского сельского совета 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО3 присвоен почтовый адрес: пер. Виноградный, <адрес>, а домовладению ФИО7-пер. Виноградный,2-а <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

    В связи с тем, что наследодатель не оформил документы надлежащим образом, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о наследстве по закону, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержали. Истец ФИО4 уточнил, что дом состоит из Литер «А» и «а», имеет двойной адрес. Наследственное имущество представляет собой выделенные в натуре помещения в Литерах «А»,«а». Т.к. наследников трое, спора о размере долей между наследниками нет, каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на наследственное имущество, кроме сарая Литера «Д», т.к. наследодатель владел только ? долей в праве, соответственно и его доля составляет <данные изъяты>. Просил с ответчиков судебные расходы не взыскивать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала, о чем подала заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО8 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнения истца, представителя истца, ответчика, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись за № Отделом ЗАГСа Ленинского района г. Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя.

Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

По правилам ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельств о рождении, ФИО4, ФИО1 приходятся ФИО3 родными детьми. Ответчик ФИО2 приходится наследодателю супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного Молочненским сельским советом <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Умерший ФИО12 ФИО14. завещание не оставил.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 как наследники по закону, приняли наследство, поскольку после смерти наследодателя в установленный законом срок обратились к нотариусу Сакского городского нотариального округа ФИО9, которым заведено наследственное дело №. Согласно справки нотариуса №, ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данным наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, постановления об отказе в совершении нотариальных действий не выносилось, наследников, претендующих на обязательную долю нет.

Согласно материалов наследственного дела, ФИО2 получено свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю в праве на денежные вклады, и свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> в праве на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Молочненнский сельский совет, участок №, кадастровый участок №. На спорное недвижимое имущество нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выдавались.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно договора купли-продажи, удостоверенного председателем Молочненского сельского совета отДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ФИО15. приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> Право собственности ФИО3 на жилой дом в целом зарегистрировано в БТИ под реестровым №. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 В.И. и ФИО7 заключили между собой договор дарения 2/3 доли жилого дома. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Молочненского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № « О разделе домовладения по пер. Виноградный № на два самостоятельных», произведен раздел домовладения по пер.Виноградный, №, принадлежащее на праве собственности ФИО3- <данные изъяты> доля, ФИО7- <данные изъяты> доли, на два самостоятельных, в следующем порядке:

- ФИО10 передать в собственность помещения № жилого дома и хозяйственных построек: «Г», «К», «П», «Е» и 1\2 сарая «Д».

ФИО7 передать в собственность помещения №№ жилого дома и хоз.постройки: «Б», с подвалом и 1/2 сарая «Д». Выдать ФИО7 и ФИО3 свидетельства о праве личной собственности взамен старых правоустанавливающих документов.

Решением 49 сессии Молочненского сельского совета 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО3 присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, а домовладению ФИО7<адрес> <адрес>.

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, за ФИО12 В.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ( 1/3 доля) на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что на основании учетных данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес>, пер. Виноградный, 2 значится жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой -<данные изъяты>., летняя кухня, Литера «К», подвал Литера «П», сарай Литера «Е», гараж Литера «Г», ? сарая Литера «Д», ограждения. <данные изъяты> дома выделены в отдельный адрес по решению Молочненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

За ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом в целом, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом Литеры «А,а» общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет под №. Сведения о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости в ЕГРН не внесены.

Согласно положениям ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно ст.ст.244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая, что истец принял наследство, наравне с другими наследниками, суд признает за ним право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на спорные объекты недвижимости, на Литеру «Д»-сарай – <данные изъяты> долю в праве, исходя из расчета : <данные изъяты> доля.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о включении в наследственную массу наследодателя <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования по закону, исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о включении в наследственную массу наследодателя <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования по закону удовлетворены.

Включено в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде помещения № жилого дома с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. хоз.построек: литер «Г» -гараж, «К»-кухня, «П»-погреб, «Е»-сарай и ? долю сарая «Д» расположенных по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, 2 расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащий ФИО3 на основании Выписки из решения № Молочненского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе домовладения по пер. Виноградный, 2 на два самостоятельных».

Признано за ФИО2 право собственности, в порядке наследования по закону на <данные изъяты> имущества, состоящего из помещений № жилого дома с жилой площадью <данные изъяты>. хозпостроек: литер «Г» -гараж, «К»-кухня, «П»-погреб, «Е»-сарай и ? долю сарая «Д» расположенных по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что истец как наследник первой очереди принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу в 6-тимесячный срок. Наследственное дело открыто, но оформить его в нотариальном порядке не имеет возможности, поскольку при жизни ФИО12 ФИО16. не было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли жилого дома в БТИ.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец является собственником <данные изъяты> в праве на сарай Литера «Д») в праве собственности на спорные объекты недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу судом была назначена судебная строительно-техническую экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», адрес: 298635, <адрес>.

Согласно заключения экспертов ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в целом жилой дом, расположенный по двум адресам: <адрес> <адрес> пер.Виноградный, <адрес>-а представляет собой блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два пристроенных друг к другу блока, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ.

Экспертом сделан вывод, что выделенные ФИО3 (наследодатель) помещения в Литере «А» общей площадью <данные изъяты>.: № - прихожая площадью <данные изъяты>., № - коридор площадью <данные изъяты>., № - жилая площадью <данные изъяты>., № - жилая площадью <данные изъяты>., № - кухня площадью <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> спроектированы однорядным прямолинейным «Г»-образным (вплотную) типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N № "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N №).

Учитывая, что наследодателем при жизни уже были выделены помещения № № и хоз.строения в собственность, но надлежащим образом не оформлены, а также вышеуказанные положения действующего законодательства, отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, суд принимает решение о признании жилого дома, расположенного по двойному адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>-а жилым домом блокированной застройки; признает за истцом право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом-блок автомономный общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, состоящий из помещений: №-прихожая площадью <данные изъяты>., № - коридор площадью <данные изъяты> № - жилая площадью <данные изъяты>., № - жилая площадью <данные изъяты>., № - кухня площадью <данные изъяты>.; признает за истцом право общей долевой собственности на <данные изъяты> в праве на хозяйственные строения: гараж Литера «Г», летняя кухня Литера «К», погреб Литера «П», сарай Литера «Е», и на <данные изъяты> долю в праве на сарай Литера «Д», расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец в судебном заседании отказался от взыскания судебных расходов с ответчиков в свою пользу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по двойному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-а жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения: № - прихожая площадью <данные изъяты>. метров, № - коридор площадью <данные изъяты>. метров, № - жилая комната площадью <данные изъяты>. метров, № - жилая комната площадью <данные изъяты>. метров, № - кухня площадью <данные изъяты>.метров, расположенные адресу: <адрес> составе жилого дома блокированной застройки, домом блоком, назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.метров кадастровый №.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на:

- дом блокированной застройки (блок), назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты>. метров кадастровый №, состоящий из помещений: №-прихожая площадью <данные изъяты>, № - коридор площадью <данные изъяты>. метров, № - жилая комната площадью <данные изъяты>. метров, № - жилая комната площадью <данные изъяты>.метров, № -кухня площадью <данные изъяты>.метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

- хозяйственные строения: гараж Литера «Г», летнюю кухню Литера «К», погреб Литера «П», сарай Литера «Е», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на хозяйственное строение - сарай Литера «Д», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                     М.И. Мазалова