Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2012 ~ М-485/2012 от 26.09.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское                              13 ноября 2012 года         

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дозорцева Д.А.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием истцов – Ильиных Е.А., Запуниди И.К., представителя истца Ильиных Д.И. – Паценкова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиных Елены Александровны, Ильиных Дениса Ивановича, Запуниди Ивана Константиновича к КУМИ Манского района Красноярского края, Администрации Нарвинского сельсовета Манского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ильиных Е.А., Ильиных Д.И., Запуниди И.К. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края, Администрации Нарвинского сельсовета Манского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования аргументированы тем, что Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, как своей собственной, более пятнадцати лет с ДД.ММ.ГГГГ, содержат ее, ремонтируют.

В настоящее время, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ, Ильиных Е.А. прописана по указанному адресу со своим сыном Ильиных Д. И. ДД.ММ.ГГГГ Запуниди И.К.прописан с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Между АО «Нарвский РМЗ» заключен договор о предоставлении Запуниди И.К. жилого помещения в счет взаиморасчетов, за аренду которого он обязался обеспечивать контроль за сигнализацией магазина. ДД.ММ.ГГГГ директором ОАО «Нарвский РМЗ» выдан ордер № на представленную квартиру. Кроме того, Ильиных Е.А. владеет земельным участком на праве собственности, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

С требованием об освобождении квартиры или о ее возврате к истцам никто не обращался, споры относительно квартиры отсутствуют.

Возможности во внесудебном порядке установить право собственности и получить правоустанавливающие документы не имеется.

Ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений.

Истцы фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.

Согласно данным КУМИ <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истцы уточнили исковые требования, просили суд: признать в порядке приватизации право долевой собственности по 1/3 доли каждому за Ильиных Е.А., Ильиных Д.И., Запуниди И.К. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.58).

В судебном заседании истцы Ильиных Е.А., Запуниди И.К., представитель истца Ильиных Д.И. - Паценков М.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить, мотивируя изложенным.

Представитель ответчика - КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 30).

Представитель ответчика – администрации Нарвинского сельсовета <адрес>, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с ордером №, выданным ОАО «Нарвский РМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ Запуниди И.К. и проживающим с ним членам его семьи: предоставлено право занятия <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.7).

Как следует из представленной справки Администрации Нарвинского сельсовета <адрес> (л.д.5), квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства Ильиных Е.А. и Ильиных Д.И.. а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Запуниди И.К. (л.д. 5), который на момент выдачи ордера состоял в зарегистрированном браке с Ильиных Е.А., который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному ДД.ММ.ГГГГ Манским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. <адрес> расположена квартира общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.16-20, 26-27).

Как следует из представленных справок Администрации Нарвинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Запуниди И.К., Ильиных Е.А., Ильиных Д.И. состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>. <адрес>, в приватизации жилья на территории Нарвинского сельсовета не участвовали (л.д. 32-34).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что по адресу: <адрес>1, расположен объект недвижимости – квартира общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м. с кадастровым номером №

При этом, как следует из справки Манского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> и сведений из ЕГРП на недвижимое имущество, на вышеуказанный объект недвижимого имущества, сведениях о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 35), кроме того, за Запуниди И.К., Ильиных Е.А., Ильиных Д.И. объекты недвижимого имущества –квартиры, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы (л.д. 36-38).

В настоящее время, деятельность юридического лица ОАО «Нарвский РМЗ», выдавшего истцу Запуниди И.К. ордер на предоставление квартиры, прекращена, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской их ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-50).

Таким образом, при приватизации истцом спорной квартиры права иных лиц не нарушаются.

В связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес>, истцам было отказано в его приватизации.

Указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности <адрес>, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.

Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.

Таким образом, установлено, что КУМИ <адрес> и Администрацией Нарвинского сельсовета <адрес> не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, истцы лишены возможности воспользоваться своим правом на приватизацию указанного имущества.

Суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ильиных Еленой Александровной, Ильиных Денисом Ивановичем, Запуниди Иваном Константиновичем право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с определением долей по № доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Манский районный суд в течение месяца со вынесения.

Председательствующий          подпись      Дозорцев Д.А.