Мотивированное решение от 04.06.2018 по делу № 02-3474/2018 от 20.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи  Душкиной А.А., при секретаре Рыбкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3474/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо комната , кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц наименование организации, наименование организации, Управление Росреестра по Москве, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании между фио (Соинвестор) и  наименование организации (Инвестор) дата был заключен Договор №соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого инвестор привлек истца к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию -этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: адрес, квартал 5-6 по адрес путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их истцу в срок не позднее дата по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Согласно сведений  содержащихся в открытом доступе дата в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности вышеуказанного юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемник наименование организации.

Согласно п. 1.3.1. Договора соинвестирования и Приложения 1 к Договору соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: машиноместо с предварительным номером  площадью 15,54 кв.м., расположенное под корпусом, минус второй уровень.

Размер инвестиционного взноса определен сторонами в размере  сумма.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от дата № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по адрес адрес, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от дата № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по адрес района Раменки адрес»;

- Постановление Правительства Москвы от дата № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов 5-6 по адрес адрес»;

- Инвестиционный контракт от дата, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов адрес за номером 13-084518-5701-0081-00001-05, дата регистрации дата;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от дата;

- Разрешение на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес дата;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от дата №50с-Р/14, заключенный между наименование организации как инвестором и наименование организации как соинвестором;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от дата №03-06/14, заключенный между наименование организации как инвестором и наименование организации как соинвестором.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-005855 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: 119192, Москва, адрес (строительный адрес: адрес, К-57, квартал 5-6).

дата истцом и инвестором было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору от дата №соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики помещения и размер инвестиционного взноса. Условиями этого же соглашения был изменен срок передачи Инвестиционных объектов по Акту приема-передачи и установлен сторонами не позднее дата.

В соответствии с материалами дела и кадастровым паспортом спорный объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое помещение № , тип «гаражи», номер комнаты, характеристика комнаты «машиноместо», этаж подземный №, общая площадь 15,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер.

Вышеуказанный  объект недвижимого имущества передан истцу по акт приема-передачи от дата, в указанную же дату подписан акт реализации вышеуказанного договора.

Истец использует машиноместо по назначению, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается Договором № на оказание услуг по управлению и эксплуатации подземного гаража многоквартирного дома от дата

Согласно сообщению Управления Росреестра адрес в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом н░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.l ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 219 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 314 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ №2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░.3 ░░.13, ░░.17, ░░.27), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ░░ ░░, ░░. ░░. 56, 194-198, 233-237 ░░░ ░░, ░░░ 

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░░░░░░░ ░.░.