Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2174/2020 ~ М-1530/2020 от 01.06.2020

УИД61RS0007-01-2020-002503-70    

Дело № 2-2174/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской И.Б. к Донскому А.А., третье лицо: УФСГК и К по РО о выделе доли домовладения и определения порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Донская И.Б. обратилась в суд с иском к Донскому А.А., третье лицо: УФСГК и К по РО о выделе доли домовладения и определения порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что является собственником следующих объектов недвижимости:

-51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью 87.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилого дома, Литер <данные изъяты>, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилого здания (гараж), Литер <данные изъяты>, общей площадью 16.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня), Литер <данные изъяты>, общей площадью 15.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 853 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Донской А.А., является совладельцем имущества, которое находится в общей долевой собственности, а именно:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 853 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня), общей площадью 15.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время, между истицей и совладельцами отсутствует договоренность по выделу долей домовладения из совместной собственности, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истица предлагает разделить строения, расположенные по адресу: <адрес> и определить порядок пользования земельного участка в соответствии с идеальными долями собственником следующим образом.

Разделить строения по адресу: <адрес>, выделив Донской И.Б. часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», а именно: изолированное жилое помещение № состоящее из комнат №, общей площадью 46,5 кв.м, что на 2,7 кв.м больше площади, приходящейся на её идеальную долю. Кроме этого, Донской И.Б. выделяется летняя кухня лит. «<данные изъяты>» (КН №).

Ответчику Донскому А.А. выделяется часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», а именно: изолированное жилое помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 41, 1 кв.м, что на 2,7 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого, Донскому А.А. выделяется вход в погреб лит. «<данные изъяты>», погреб лит. <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников. В общее пользование Донской И.Б., Донского А.А. предполагается предоставить участок №, площадью 67 кв.м, в границах: по передней границе участка - 4,73 м, по периметру гаража - 4,94 м, 2,00 м, в створе с правой стеной летней кухни лит. «<данные изъяты>» - 1,09 м, по правой стене летней кухни лит. «<данные изъяты>» - 4,25 м, перпендикулярно правой стене летней кухни лит. «<данные изъяты>» - 1,29 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 2,20 м, перпендикулярно передней стене жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 0,15 м, по периметр у жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 1,99 м, 2,29 м, 0,76 м, перпендикулярно правой стене жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 1,09 м, в створе с левой стеной жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 1,35 м, по левой стене жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 4,74 м, 6,00 м, перпендикулярно передней меже - 0,66 м. Координаты характерных точек границ участка №, площадью 67 кв.м, представлены в таблице ниже.

Номер точки Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Донской И.Б. предполагается предоставить участки №, №,суммарной площадью 393 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, в том числе:

- участок №,площадью 84 кв.м, в границах: по передней границе участка 13,05 м, по границе с участком №- 0,66 м, 6,00м, по границе раздела жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 2,75 м, 0,28 м, 2,54 м, 0,42 м, 6,64 м, перпендикулярно правой границе участка- 0,70 м, по правой границе участка - 6,52 м. Координаты характерных точек границ участка №,площадью 84 кв.м, представлены в таблице ниже.

Номер точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- участок №, площадью 309 кв.м, в границах: по передней границе участка 12,29 м, по левой границе участка -12,46 м, 5,20 м, 5,83 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 14,16 м, параллельно правой стене жилого дома лит. «<данные изъяты>» - 10,25 м, по границе с участком №- 1,09 м, 0,76 м, 2,29 м, 1,99 м, 0,15 м, 2,20 м, 1,29 м, 4,25 м, 1,09 м, 2,00 м, 4,94 м. Координаты характерных точек границ участка №,площадью 309 кв.м, представлены в таблице ниже.

Номер точки Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также ответчику Донскому А.А. предполагается предоставить участок №,площадью 393 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, в границах : по границе с участком № - 0,70 м, 6,64 м, 0,42 м, 2,54 м, 0,28 м, 2,75 м, по границе с участком №- 4,74 м, 1,35 м, по границе с участком № - 10,25 м, 14,16 м, по левой границе участка- l,02 м, 5,04 м, по тыльной границе участка - 12,07 м, 0,83 м, 13,63 м, по правой границе участка -24,94 м. Координаты характерных точек границ участка №,площадью 393 кв.м, представлены в таблице ниже.

Номер точки X Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

По изложенным основаниям истица и обратилась с настоящим иском в суд, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью 87.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, произвести выдел ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 87.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № по предложенному истцом варианту раздела, в соответствии идеальной доли приходящейся на истца, согласно сложившегося порядка пользования, а именно: выделить в собственность изолированное жилое помещение №состоящее из комнат № общей площадью 46,5 кв.м, что на 2,7 кв.м больше площади, приходящейся на её идеальную долю, произвести выдел Донского А.А. доли (49/100) вправе общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью 87.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по предложенному истцом варианту раздела, в соответствии идеальной доли приходящейся на истца, согласно сложившегося порядка пользования., а именно: изолированное жилое помещение №состоящее из комнат № общей площадью 41,1 кв.м, что на 2,7 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого, Донскому А.А. выделить вход в погреб лит. «<данные изъяты>», погреб лит. <данные изъяты>прекратить право собственности Донского А.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня), Литер <данные изъяты>, общей площадью 15.8 КВ.М., расположенной по адресу: <адрес>,кадастровый№, выделить в собственность Донской И.Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня), Литер <данные изъяты>, общей площадью 15.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №., определить порядок пользования земельным участком площадью 853 кв.м. с кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> между Донской И.Б. и Донским А.А., по предложенному истцом варианту определения порядка пользования земельным участком.

Истец Донская И.А. в судебном заседании и представитель по доверенности Николаенко Е.А.поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Донской А.А.в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал, с предложенными истцом вариантами раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком согласен.

     Также полагает, что данный вариант наиболее соответствует интересам обеих сторон. С заключением строительно-технической экспертизы, также согласен.

Представитель третьего лица УФСГК и К по РО в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставив письменный отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что Донская И.А. является собственником следующих объектов недвижимости:

- 51/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью 87.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилого дома, Литер <данные изъяты>, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилого здания (гараж), Литер <данные изъяты>, общей площадью 16.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня), Литер <данные изъяты>, общей площадью 15.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 853 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Донской А.А. является совладельцем имущества, которое находится в общей долевой собственности, а именно:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 853 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня), общей площадью 15.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года (с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеютравные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 06.07.2020 г. <данные изъяты> разработан вариант раздела строений по адресу: <адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а также определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников с учетом разработанного варианта раздела строений.

    С учетом приведенного заключения суд установил, что раздел строений и определение порядка пользования земельным участком технически возможен и был разработан по сложившемуся порядку пользования и максимально приближен к идеальным долям.

Рассматривая предложенные экспертом варианты выдела долей в праве общей долевой собственности (раздела строений), суд считает возможным произвести раздел строений, а также определить порядок пользования земельным участком по предложенному варианту соответствующему сложившемуся порядку пользования и с учетом согласия с таким вариантом ответчика, что свидетельствует об отсутствии нарушения его прав.

Согласно схеме раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования, раздел земельного участка не нарушает интересы сторон, предполагает предоставление собственникам изолированных земельных участков, не влечет изменение целевого назначения земельного участка и вида его разрешенного использования. Помещения имеют изолированные входы, системы водоснабжения, отопления и иных коммуникаций.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести между Донской И.Б. и Донским А.А. раздел жилых строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность Донской И.Б. изолированное жилое помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 46,5 кв.м, в жилом доме Литер <данные изъяты>, общей площадью 87.6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, летнюю кухню лит «<данные изъяты>», площадью 15,8 кв.м кадастровый №.

Выделить в собственность Донскому А.А. жилое помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 41,1 кв.м, в жилом доме Литер <данные изъяты>, общей площадью 87.6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также вход в погреб лит. <данные изъяты> и погреб лит. <данные изъяты>

    Право общей долевой собственности Донской И.Б. и Донского А.А. на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и летнюю кухню лит <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м кадастровый № прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 853 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, между Донской И.Б. и Донским А.А..

В общее пользование Донской И.Б. и Донского А.А. определить участок №, площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах: по передней границе участка - 4,73 м, по периметру гаража - 4,94 м, 2,00 м, в створе с правой стеной летней кухни лит. <данные изъяты> - 1,09 м, по правой стене летней кухни лит. <данные изъяты> - 4,25 м, перпендикулярно правой стене летней кухни лит. <данные изъяты> - 1,29 м, параллельно передней стене жилого дома лит. <данные изъяты> - 2,20 м, перпендикулярно передней стене жилого дома лит. <данные изъяты> - 0,15 м, по периметру жилого дома лит. <данные изъяты> - 1,99 м, 2,29 м, 0,76 м, перпендикулярно правой стене жилого дома лит. <данные изъяты> - 1,09 м, в створе с левой стеной жилого дома лит. <данные изъяты> - 1,35 м, по левой стене жилого дома лит. <данные изъяты> - 4,74 м, 6,00 м, перпендикулярно передней меже - 0,66 м.

В пользование Донской И.Б. определить земельные участки №, №,суммарной площадью 393 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе:

- участок №, площадью 84 кв.м, в границах: по передней границе участка 13,05 м, по границе с участком №- 0,66 м, 6,00 м, по границе раздела жилого дома лит. <данные изъяты> - 2,75 м, 0,28 м, 2,54 м, 0,42 м, 6,64 м, перпендикулярно правой границе участка - 0,70 м, по правой границе участка - 6,52 м.

- участок №, площадью 309 кв.м, в границах: по передней границе участка 12,29 м, по левой границе участка -12,46 м, 5,20 м, 5,83 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. <данные изъяты> - 14,16 м, параллельно правой стене жилого дома лит. <данные изъяты> - 10,25 м, по границе с участком №- 1,09 м, 0,76 м, 2,29 м, 1,99 м, 0,15 м, 2,20 м, 1,29 м, 4,25 м, 1,09 м, 2,00 м, 4,94 м.

В пользование Донскому А.А. определить земельный участок №,площадью 393 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах: по границе с участком № - 0,70 м, 6,64 м, 0,42 м, 2,54 м, 0,28 м, 2,75 м, по границе с участком №- 4,74 м, 1,35 м, по границе с участком № - 10,25 м, 14,16 м, по левой границе участка- l,02 м, 5,04 м, по тыльной границе участка - 12,07 м, 0,83 м, 13,63 м, по правой границе участка -24,94 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено – 29 июля 2020 года.