Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2012 ~ М-66/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-101/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2012 года                                                                                            гор. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,

при секретаре судебного заседания Дзугаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Р.А. к АМС г. Владикавказ о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева Р.А. обратилась в Промышленный районный суд гор. Владикавказ с иском к АМС г. Владикавказ о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска приведены доводы о том, что истец фактически проживает в квартире № ..., расположенной по адресу: г. .... с 1975 года, а зарегистрирована в ней с 25.03.1980 года. По данному адресу так же зарегистрированы, и постоянно проживают: ее дочь - Мамрова Н.В., и внук - М. О.О.

Вышеуказанная квартира предоставлена примерно в 1962-1964 годах ее свекру Т. В.П. на основании ордера. В настоящее время ордер утерян. Т. В.П. умер 12.02.1982 года.

Ткачева Р.А. обратилась в ВМАУ «Владтехконтроль» с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру

Однако, в заключении договора ей было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающего документа на данное жилое помещение.

Представители истца Дзиова А.М. и Фалеро И. В., действующие на основании доверенности № ... от 2.11.2011 года, исковые требования подержали и просили признать за Ткачевой Р.А. право пользования жилым помещением - квартирой № ..., расположенной по адресу: г. ..., с жилой площадью ... кв.м. и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Она была вселена в спорное жилое помещение к своему супругу Ткачеву В.В., который умер 19.09.2003 года.

Ткачева Р.А постоянно проживает в указанной квартире тридцать шесть лет, внесена в лицевой счет в 1975 году. За все указанное время, истец оплачивала коммунальные услуги и техническое обслуживание за занимаемую квартиру.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказ Хубаева Д.Ф., действующая на основании доверенности № ... от 10.01.2012 года, в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на законное пользование квартирой, договор социального найма не подлежит заключению.

Представитель третьего лица - ВМАУ «Владтехконтроль» - директор Николова Е.Д., действующая на основании приказа председателя Комитета ЖКХЭ Ш. И. № ... от 6.04.2010 года считала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку Ткачева Р.А. постоянно проживает и зарегистрирована в квартире, внесена в лицевой счет.

Третьи лица Мамрова Н.В., М.О.О., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ткачевой Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Поскольку правоотношение по пользованию спорной квартирой возникли в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, к ним для определения возникновения, либо не возникновения права пользования истцов жилым помещением следует применять нормы ЖК РСФСР.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер. В силу ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Из указанных правовых норм следует, что члены семьи нанимателя обладают теми же правами, что и сам наниматель.

Материалами дела установлено:

В соответствии с записью акта о смерти № ... произведенной гор. ЗАГС гор. Владикавказа от 14.02.1982 года, Т.В.П. умер 12.02.1982 года.

Согласно свидетельству о смерти ... от 26.09.2003 года Т.В.П. умер 19.09.2003 года, о чем гор. ЗАГС гор. Владикавказа произведена актовая запись о смерти №...

Как усматривается из свидетельства о заключении брака ... ... от 25.05.2011 года, Т.В.П. заключил брак с Белан Р.А. 25.10.1975 года, о чем составлена актовая запись №... гор. ЗАГС г. Владикавказа.

Согласно копии лицевого счета №... Ткачева Р.А. является основным квартиросъемщиком трехкомнатной квартиры №2 общей площадью 59, 5 кв.м., в том числе жилой площади 39,4 кв.м., расположенной по адресу: гор. Владикавказ ул. Керменистов, дом 11. Дата внесения Ткачевой Р.А. в лицевой счет- 01.12.1975 года.

Кроме истицы в лицевом счету значатся дочь - Мамрова Н.В., 1976 г.р. и внук - Мамров О. О.- 1995 г.г.

В качестве доказательства того, что Ткачева Р.А. несет бремя содержания квартиры со времени смерти мужа в 2003 году, суду были представлены многочисленные квитанции об оплате ею коммунальных услуг в вышеуказанной квартире в период с 2004 года по 2012 год.

Согласно адресным справкам, выданным отделом адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания в гор. Владикавказ 09.11.2011 года, Ткачева Р.А. зарегистрирована по адресу: ... с 25.03.1980 года, Мамрова Н.В.- с 17.06.2003 года, М. О.О. - с 3.07.2009 года.

В соответствии с выпиской ГУП «Аланиятехинвентаризация» № ... от 9.11.2011 года, квартира № ..., расположенная по ул. ... не приватизирована, на праве собственности не зарегистрирована и числится за АМС г. Владикавказ.

Как усматривается из архивной справки № ... выданной ЦГА РСО-Алания 2.12.2010 года, в протоколах заседаний исполкома Промышленного района гор. Орджоникидзе, сведений о выделении квартиры Т. В.П., в том числе по обмену жилплощади по ул. ..., в период с сентября 1962 года по декабрь 1964 года в ЦГА РСО-Алания не имеется.

Согласно ответу ЦГА РСО-Алания на запрос суда от 20.02.2012 года, исх. № ... в протоколах заседаний исполкома Промышленного района гор. Орджоникидзе, сведений о выделении Т. В.П., квартиры ... по ул. Махчесская, дом 11, в период с сентября 1962 года по 26 декабря 1966 года в ЦГА РСО-Алания не имеется, протоколы заседаний исполкома за 1967 год отсутствуют.

Как следует из ответа директора ВМАУ «Владтехконтроль» Николовой Е.Д. № ... от 26.12.2011 года, Ткачевой Р.А. отказано в заключении с ней договора социального найма, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В архивной службе сведений о выдаче ордера Т. В.П. не имеется.

Свидетель Я. А.С. в судебном заседании показал, что с Ткачевой Р.А., проживал по соседству по адресу: ... о указанному адресу: была выделена ее свекру - Т. В.П. Истица вышла замуж за его сына - Т. В.В. в 1975 года и с этого времени постоянно живет по указанному адресу.

В силу ст. 295 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как установлено судом ордер на вселение в квартиру был утрачен, документы подтверждающие выдачу ордера не сохранились. Протокол заседания исполкома, подтверждающий предоставление Т. В.П. вышеуказанной квартиры, отсутствует в госархиве, при том, что за указанный период протоколы переданы на хранение не полностью.

Истец Ткачева Р.А. вселилась в квартиру в 1975 году, в качестве члена семьи нанимателя Т. В.П., продолжает проживать в настоящее время, несет бремя содержания квартиры, т.е. фактически сложились правоотношения, являющиеся предметом договора социального найма, и регулируемые положениями главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ткачевой Р.А. к АМС г. Владикавказ о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Ткачевой Р.А. право пользования жилым помещением- квартирой № ..., расположенной по адресу: ..., и обязать АМС гор. Владикавказа заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья         Ф.Б. Моргоева