Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2011 ~ М-123/2011 от 11.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » апреля 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Н.А., Наумовой М.Г., Наумова А.Н., Хасановой А.Б. к администрации сельского поселения Кулешовка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истца обратились в суд по тем основаниям, что 26.05.1997 года Нефтегорский лесхоз передал им в совместную собственность 1/2 дома по адресу <адрес>, б/н дома общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. Площадь была прописана в постановлении № от 27.05.1997 года администрации Кулешовской волости Нефтегорского района «О приватизации квартиры», первоначальном техническом паспорте и договоре передачи квартир в собственность граждан от 26.05.1997 года. Право собственности на земельный участок под домом за ними зарегистрировано по 1/4 доли за каждым. В проведении государственного технического учета дома как объекта капитального строительства было отказано в связи с наличием разницы площадей в техническом паспорте и правоустанавливающем документе. В связи с этим просят признать за ними право собственности на 1/4 долю за каждым части жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. и жилой площадью 35,8 кв.м.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Администрация с.п.Кулешовка просила рассмотреть дело в их отсутствие. По сообщению КУМИ муниципального района Нефтегорский квартира по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д. 45).

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Нефтегорским лесхозом и Наумовым Н.А., Наумовой М.Г., Наумовым А.Н., Хасановой А.Б. был заключен договор передачи в совместную собственность квартиры по адресу <адрес>, б/н дома, жилой площадью 36,5 кв.м., общей площадью 64,1 кв.м. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Договор зарегистрирован в администрации с.Кулешовка (л.д. 6-7). Постановлением администрации Кулешовской волости от 17.05.1997 года Наумову Н.А., Наумовой М.Г., Хасановой А.Б., Наумову Н.А. указанное жилое помещение передано безвозмездно в собственность (л.д. 8). Из справки администрации с.п.Кулешовка следует, что согласно записям в похозяйственной книге Наумову Н.А., Наумовой М.Г., Хасановой А.Б., Наумову Н.А. принадлежит 1/2 доля дома по адресу <адрес>. Согласно сведениям МИ ФНС России № 8 по Самарской области в ЕГРЮЛ сведения о Нефтегорском лесхозе отсутствуют (л.д. 47). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям населенных пунктов (л.д. 9-12). Из справки ГУП «ЦТИ» и технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 64,8 кв.м., жилую площадь 35,8 кв.м., выход на приусадебный земельный участок, вспомогательные строения и сооружения, расположенные на этом участке. При заключении договора инвентаризация не проводилась, перепланировки и реконструкции не выявлено (л.д. 16, 23-39). Решением ФГУ «ЗКП» по Самарской области от 27.12.2010 года было отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства – части жилого дома по адресу <адрес> ввиду несоответствия сведений технического паспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе (л.д. 13-15).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 1.02.1998 года, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, представленный в обоснование иска договор передачи жилого помещения в собственность зарегистрирован администрацией Кулешовской волости Нефтегорского района, что указывает на соблюдение требований закона о регистрации сделки по распоряжению недвижимостью (ст.ст.131, 223, 551 ГК РФ). Совершенная сделка отражает действительную волю сторон и не оспаривается. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности суд не усматривает.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с этим права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем, устранение судом допущенных нарушений, касающихся ненадлежащего оформления права собственности организации на передаваемое ей имущество, не устраняет обязанность граждан предоставлять на регистрацию иные требуемые законом документы.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На основании ч.5 данной статьи по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что спорная квартира передавалась в совместную собственность истцов. В судебном заседании истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях, что согласуется с нормами закона, поэтому их доли в праве собственности возможно определить равными.

В силу ст.16 ЖК РФ часть жилого дома относится к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из технического паспорта следует, что к дому прилегает земельный участок с надворными постройками хозяйственного назначения, который находится в собственности истцов. Ввиду того, что при передаче спорного жилого помещения в собственность граждан инвентаризация не проводилась, то имеются основания для взятия за основу данных о его площадях, указанных ЦТИ как органом технического учета, в чьей компетенции находится определение характеристик жилых помещений. С учетом целевого назначения земельного участка и его принадлежности истцам данное жилое помещение идентифицируется судом как часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Наумовым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю части жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Наумовой М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю части жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Наумовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю части жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Хасановой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю части жилого дома общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев