Решение по делу № 2-872/2019 ~ М-136/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-872/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                         15 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи        Бас И.В.,

при секретаре                    Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыковой Н,П. к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс» о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Салтыкова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Челябинскавтотранс» о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома стр.№ по <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома стр.№ по <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №. Договор совершен в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия договора. Однако ответчик уклоняется от его государственной регистрации.

Истец Салтыкова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Салтыковой Н.П. – Казак К.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Челябинскавтотранс» Ребреш Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования полагала законными и обоснованными, пояснила, что уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве по причине не подписания истцом дополнительного соглашения к договору, изменяющего срок сдачи дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом при разрешении спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салтыковой Н.П. и ООО «Челябинскавтотранс» заключен договор об участии в долевом строительстве10-этажного жилого дома (стр.8) по <адрес>. Указанный договор составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Основанием для заключения договора долевого участия в строительстве послужили разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры временного владения и пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о продлении указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, положительное заключение Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства Салтыковой Н.П. по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждено приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Как следует из раздела 7 договора застройщик и участник предоставляют данный договор для государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области.

Материалами дела также подтверждается, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, что заключенный сторонами договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, заключен в надлежащей форме, принимая во внимание, что какие-либо препятствия для его государственной регистрации отсутствуют, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований и полагает возможным произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве от 11 сентября, заключенного между ООО «Челябинскавтотранс» и Салтыковой Н.П.

Доводы стороны ответчика о том, что требования истца законны, но после подписания дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта противоречат вышеизложенным требованиям закона, в связи с чем не могут быть приняты во внимание. При установленных по делу обстоятельствах, государственная регистрация заключенного между сторонами договора не может быть поставлена в зависимость от заключения либо не заключения иных соглашений между сторонами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве от 11 сентября, заключенного между обществом с ограниченной ответственности «Челябинскавтотранс» и Салтыковой Н.П.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                 И.В. Бас