Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4694/2021 ~ М-4819/2021 от 23.08.2021

Дело №2-4694/2021

73RS0001-01-2021-008664-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года                                                                                            г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Тураевой Т.Е.,

при секретаре Мытаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеллинг Светланы Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Тухачевского, 18» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шеллинг С.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Тухачевского, 18», с учетом уточнения требований просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истец является членом Жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18», что подтверждается Справкой о полной выплате паевых взносов и выпиской из реестра членов данного кооператива. В ЖСК истец вступила на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола Общего собрания членов ЖСК.

ЖСК «Тухачевского, 18» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

По завершении строительства ЖСК «Тухачевского, 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.

В соответствии со справкой о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ истцу передается <адрес> общей проектной площадью 34,3 кв.м., расположенная на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ Управление направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Данное решение уполномоченного органа было обжаловано. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу Шеллинг С.А. отказано в удовлетворении требований. Определением судебной коллегии Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Уполномоченный орган и суды посчитали, что на момент принятия Управлением Росреестра решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру содержание Справки о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный жилищно-строительный кооператив не имел в собственности земельный участок, у него отсутствовало разрешение на строительство указанного многоквартирного жилого дома, он не относился к жилищно-строительным кооперативам, которым законодатель предоставил право осуществлять строительство многоквартирных домов, привлекая денежные средства своих членов.

Действующее законодательство предусматривает различные способы удовлетворения потребности граждан в жилище. Одним из таких способов является вступление в жилищно-строительный кооператив, члены которого своими средствами участвуют в строительстве, при этом жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (части 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вступление в ЖСК и паенакопление в нем представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

При этом в случае выплаты указанного взноса полностью названные лица приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме (Определение Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 №657-О).

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ закреплено, что внесение членом жилищно-строительного кооператива полностью своего паевого взноса за квартиру служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также прямо предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. При этом законодательство не связывает приобретение членом ЖСК права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса в полном объеме с необходимостью оформления права в собственности на данный объект недвижимости сначала на ЖСК с последующим переоформлением в собственность члена ЖСК на основании сделки по отчуждению.

Истец в полном объеме выполнила обязательства перед ЖСК, выплатив паевой взнос в установленном размере. Вместе с тем, до настоящего момента истец не может оформить право собственности на указанную квартиру. В решении управления Росреестра и вступивших в законную с указанных судебных актах указано, что ЖСК «Тухачевского, 18» должен зарегистрировать на себя право собственности на квартиру с последующим переоформлением в собственность Шеллинг С.А. на основании сделки по отчуждению. ЖСК не предпринимает никаких действий, в том числе, указанных в судебных актах, направленных на оформление права собственности истца на указанную квартиру.

С учетом позиции Управления Росреестра по Ульяновской области, приведенных судебных актов, а также бездействия ответчика на протяжении длительного времени иных способов восстановления и защиты прав собственности у истца не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Астайкина Н.В. в судебном заседании на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивала, привела в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что третьими лицами правопритязаний в отношении спорной квартиры не заявлено. Факт оплаты истцом паевого взноса в полном объеме помимо справки подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями, выданными истцу ответчиком.

Представитель ответчика ЖСК «Тухачевского, 18» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

    В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    Судом установлено, что протоколом № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ решено создать Жилищно-строительный кооператив «Тухачевского, 18» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18».

    Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

    Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

На основании заявления Шеллинг С.А. от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ЖСК «Тухачевского, 18» истец была принята в члены кооператива, что подтверждается Протоколом № общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Тухачевского, 18» Шеллинг С.А. является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан – <адрес> общей (проектной) площадью 34,3 кв.м., расположенная на 2 (втором) этаже.

Как следует из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Тухачевского, 18» и Шеллинг Светланой Александровной, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п.1.1).

Согласно п. 1.2. Договора Квартира имеет следующие характеристики: номер Квартиры - 2; этаж - 2; общая площадь - 34,3 кв.м.

Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство №, выданного Администрацией города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 953 (девятьсот пятьдесят три) кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <адрес> (п. 1.4 Договора).

Паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по настоящему Договору составляет 1 440 600 руб. из расчета 42 000 руб. за 1 кв.м общей площади (п. 3.1).

Согласно п. 3.3. Договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в следующих размерах и в следующие сроки:

- 1 350 000 рублей - при подписании настоящего договора;

- 90 600 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 3.4. Договора следует, что оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Оплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени; уплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается (п.3.5).

Согласно приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от Шеллинг С.А. ЖСК «Тухачевского,18» принят паевой взнос за <адрес> по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 350 000 руб.

Согласно приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от Шеллинг С.А. ЖСК «Тухачевского,18» принят паевой взнос за <адрес> по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 600 руб.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тухачевского, 18» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тухачевского, 18» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома, в котором указано, что оно выдано на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Ульяновска, и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

Квартира № в указанном доме площадью 31,2 кв.м. была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что истец Шеллинг С.А. была принята в члены ЖСК «Тухачевского,18», паевой взнос ею оплачен кооперативу в полном объеме.

Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ЖСК «Тухачевского,18». Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, застройщику ЖСК «Тухачевского, 18» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах иск Шеллинг С.А. подлежит удовлетворению в полном объеме, за истцом Шеллинг С.А. следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шеллинг Светланы Александровны удовлетворить.

Признать за Шеллинг Светланой Александровной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                          Т.Е.Тураева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2021.