Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-141/2020 от 16.07.2020

УИД 36MS0030-01-2019-003049-30

Дело № 11-14/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2020 г.                                                                          город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романчук Марины Геннадьевны к Золотухину Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,

по апелляционной жалобе Золотухина Игоря Владимировича на решение мирового судьи судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 05 марта 2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

Романчук М.Г. обратилась в суд с иском к Золотухину Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени.

В обоснование своих требований истец указала, что является одним из собственников жилого помещения многоквартирного дома № по <адрес>, председателем в указанном многоквартирном доме, уполномоченной на осуществление всех фактических и юридических действий по исполнению решений, принятых на общем собрании собственников.

       Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 7 от 06 июля 2015 г., в качестве способа управления многоквартирным домом выбран - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Также в качестве лица, уполномоченного на осуществление всех фактических и юридических действий по исполнению решений, принятых на общем собрании выбрана Романчук М.Г.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:          <адрес>, проведенного в форме очного голосования протокол № 7-1 от 15 июля 2015 г. установлена плата за содержание жилья в размере 10 рублей с одного квадратного метра жилой площади с 01 мая 2015 г.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № 8 от 09 сентября 2015 г. избрал совет многоквартирного дома, состоящий из одного человека. Председателем многоквартирного дома - Романчук М.Г. Также решено в случае необходимости предоставить Романчук М.Г. право выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Золотухин И.В., проживающий в квартире № дома № по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права, является собственником данного помещения площадью 70,3 и собственником 1/4 доли нежилого помещения, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, общей площадью 131,3 кв.м., находящейся в цокольном этаже вышеуказанного дома.

В течение длительного периода времени, ответчик не исполнял своих обязанностей по оплате за содержание жилья, чем нарушал пункт 1 статьи 153 ЖК РФ.

Последний платеж Золотухиным И.В. был произведен за сентябрь 2016 г. С октября месяца 2016 г. ответчик не оплачивает плату за жилое помещение. Долг на 29 ноября 2019 г. составил 25 308 рублей (70,3 кв. м. х 10 руб. х 36 месяцев).

15 ноября 2018 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном расположенном по адресу: <адрес> принятии мер к собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате за расходы на содержание общего имущества решено: предложить собственникам жилых помещений, в том числе квартиры № Золотухину И.В., добровольно, в срок до 25 января 2019 г. оплатить имеющуюся задолженность, образовавшуюся с 01 октября 2016 г. из расчета 10 рублей за квадратный метр. В случае неоплаты до 25 января 2019 г., обратиться в суд.

Несмотря на неоднократные требования о погашении образовавшейся задолженности, предоставленные ответчику квитанции с предупреждением обратиться в суд в случае ее неоплаты Золотухиным И.В., до настоящего времени не оплачена образовавшаяся задолженность за содержание жилого помещения.

В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в размере 25 308 рублей, пени в размере 6 379 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 151 рубль.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате за содержание жилого помещения в размере 25 308 рублей, пени в размере 6 958 рублей 44 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 151 руль (л.д.6-7,8, 49, 50 -51, 142,143-146).

Решением мирового судьи судебного участка №5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 05 марта 2020 г. исковые требования Романчук М.Г. к Золотухину И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени удовлетворены частично.

С Золотухина И.В. в пользу Романчук М.Г. взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 25 308 рублей, пени в размере 4 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 151 рубль, а всего 30 459 рублей.

Романчук М.Г. в удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д.188, 194-197)

Не согласившись с решением суда, ответчик Золотухин И.В. подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение мирового судьи судебного участка №5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 05 марта 2020 г. и отказать в удовлетворении требований, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, а также суд не применил закон, подлежащий применению (л.д.207-209).

В возражениях на апелляционную жалобу истец Романчук М.Г. просит решение суда от 05 марта 2020 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения (л.д.229-231).

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, с заявлениями об отложении слушания по делу не обращались.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (часть 2).

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;

7) нарушение правила о <данные изъяты> совещания судей при принятии решения.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором в предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,

текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7).

Суд полагает, что мировой судья верно пришла к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, Романчук М.Г. является собственником квартиры № дома № по <адрес> (л.д. 21).

Ответчик Золотухин И.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, (л.д. 19).

Кроме того, Золотухину И.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автопарковка), общей площадью 131,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома, по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом №7 от 06 июля 2015 г., в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, также, данным решением общего собрания, Романчук М.Г. уполномочена на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.

Решение принято единогласно. Золотухин И.В. присутствовал на собрании, а также являлся членом счетной комиссии по подсчету результатов голосования (л.д.12).

Протоколом № 7-1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 15 июля 2015 г. установлена плата за содержание жилья в размере 10 рублей с одного квадратного метра жилой площади с 01 мая 2015 г. (л.д. 13).

Протоколом № 8 от 09 сентября 2015 г. общего собрания собственников решено плату за содержание помещений в размере 10 рублей с одного квадратного метра площади не увеличивать в течение (не менее) 3 лет (л.д. 14).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома определено заключить договор для уборки мест общего пользования, придомовой территории с ФИО4, с оплатой в размере 2 000 рублей в месяц. По результатам работы оплата может корректироваться. Обеспечение материалами, иными средствами, необходимыми для исполнения работником трудовых обязанностей возложить на председателя совета МКД - Романчук М.Г. Для надлежащего содержания электрооборудования, постоянного контроля параметров теплоносителя и воды, оказание работ по обеспечению требований пожарной безопасности заключить договор с ФИО5 с оплатой в размере 3 000 рублей в месяц. Необходимые МБП в пределах 1 000 рублей в месяц ФИО5 закупаются самостоятельно и включаются в цену работ по договору. За подготовку теплового пункта к отопительному сезону расходовать не более 25 000 рублей. Заключение и подписание договоров на оказание услуг со стороны собственников помещений, подписание актов об оказании услуг и оплатой за выполнение работы возложить на председателя совета МКД – Романчук М.Г. (л.д. 107-108).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 03 сентября 2019 г. определено установленную ранее плату за содержание помещений в размере 10 рублей с одного квадратного метра площади не увеличивать в течение 2019-2020 г.г. Оплата за жилое помещение собственниками помещений осуществляется по выбору: наличными денежными средствами или в безналичной форме на банковскую карту, оформленную на председателя многоквартирного дома (л.д. 17-18).

Согласно представленных в судебное заседание документов, собственникам помещений, расположенных в доме № по <адрес> предоставлялись услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно: договоры на оказание услуг по уборке мест общего пользования, услуг по осуществлению постоянного контроля параметров теплоносителя и воды, производства работ, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования, подготовке теплового пункта к отопительному сезону и др., а также акты и расписки об оказании услуг вышеуказанных услуг, в том числе акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акты на гидравлическое испытание теплового ввода, акты на гидровлическую промывку системы отопления.

Из представленных в судебное заседание документов следует, что ответчик длительное время не исполнял обязанность по оплате услуг по содержанию жилья, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 ноября 2018 г. собственниками помещений принято решение предложить собственникам помещений № 15 Шайдакову С.В. и № 6 Золотухину И.В. добровольно в срок до 25 января 2019 г. оплатить имеющуюся задолженность, образовавшуюся с 01 октября 2016 г. из расчета 10 рублей за квадратный метр (л.д.15-16). До настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств того, что вышеуказанные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись некачественно или не в полной мере, ответчиком не предоставлено, как и не представлено доказательств того, что в спорный период ответчик обращался к истцу с заявлением о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в полном размере.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27 июня 2017 г. « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности следует, что пеня установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом части 1статьи 333 ГК РФ мировой судья обоснованно снизила размер пени до 4 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 151 рубль (л.д.5, 118).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ мировой судья пришла к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, мировой судья разрешила вопрос о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела и добытым по делу доказательствам; нарушений или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права не установлено.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции в полном объеме, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 05 марта    2020 г. по гражданскому делу по иску Романчук Марины Геннадьевны к Золотухину Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Золотухина Игоря Владимировича, – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Судья:                                                                         Е.М. Манькова