Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2014 ~ М-834/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-2020/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                                                                   21 апреля 2014 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Киселевой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишурова Михаила Владимировича к Стрелец Юрию Геннадьевичу, управляющей компании ООО «ЖЭУ», ООО «Лукойл - ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Волжский», ООО «ЕРИЦ» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей.

УСТАНОВИЛ:

Мишуров М.В. обратился в суд с иском к Стрелец Юрию Геннадьевичу, управляющей компании ООО «ЖЭУ» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей, в обосновании иска указав, что "."..г. стал собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части квартиры являются Стрелец Ю.Г. и С. по 1/3 доли соответственно. В настоящее время С. умерла, ее сын Стрелец Ю.Г. фактически принял наследство в виде 1/3 доли, оставшегося после смерти С., но не оформил его. В настоящее время Стрелец Ю.Г. ограничивает права истца: не пускает его в квартиру, прийти к обоюдному согласию в определении порядка пользования жилым помещением не удается. Спорная квартира состоит из двух жилых изолированных комнат и места общего пользования: кухни, ванны, туалета и коридора. В настоящее время ответчик занимает всю квартиру всю квартиру, оплату по коммунальным платежам не производит, задолженность составляет более 30 000 рублей. Просит обязать Стрелец Ю.Г. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; определить порядок пользования спорной квартирой, выделив Стрелец Ю.Г. жилую комнату размером 15,3 кв. м, Мишурову М.В. жилую комнату размером 11,7 кв.м, оставив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор; обязать ООО «ЖЭУ» разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг оформив на Мишурова М.В., пропорционально размерам его доли.

"."..г. истец Мишуров М.В. изменил исковые требования, просил обязать Стрелец Ю.Г. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; определить порядок пользования спорной квартирой, выделив Стрелец Ю.Г. жилую комнату размером 15,3 кв. м, Мишурову М.В. жилую комнату размером 11,7 кв.м, оставив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор; определить долю Мишурова М.В. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли, а долю Стрелец Ю.Г. в размере 2/3; обязать управляющую компанию ООО «ЖЭУ», ООО «Лукойл - ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Волжский», ООО «ЕРИЦ» производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями, путем выдачи отдельного платежного документа в соответствии с определенными долями на Мишурова М.В. и Стрелец Ю.Г.

Истец Мишуров М.В. и его представитель Бубликов Р.Е. в судебном заседании поддержали измененные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Стрелец Ю.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ» Чумаченко Р.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мишурова М.В.

Представители ответчиков ООО «Лукойл - ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Волжский», ООО «ЕРИЦ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности", предусматривает, что имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.

Пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности", предусматривает, что доказательствами подтверждающие право собственности сторон и размер долей собственников, являются выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли – Мишурову М.В., Стрелец Ю.Г., С., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от "."..г..

Из представленной в материалы дела технической документации следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящую из: двух изолированных жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 15,3 кв. м; кухни, площадью 6,8 кв. м; туалета, площадью 1,2 кв. м; ванной комнаты, площадью 2,6 кв. м; коридора, площадью 6,8 кв. м и встроенного шкафа размером 0,4 кв. м, балкона размером 0,6 кв.м.

"."..г. умерла С., что подтверждается свидетельством о смерти №... от "."..г..

Из справки МКУ «МФЦ» №... от "."..г. усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован Стрелец Ю.Г. с "."..г..

Стрелец Ю.Г. чинит Мишурову М.В. препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, препятствует осуществлению истцом своих прав как собственника доли жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, договоренности по порядку пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Учитывая размер принадлежащей каждому из собственников доли, планировку спорного жилого помещения, суд считает, что порядок пользования квартирой №..., расположенной по <адрес> следует определить на условиях, изложенных истцом, определив в пользование Мишурова М.В. жилую комнату №... площадью 11,7 кв.м в квартиры <адрес>

В пользование ответчика Стрелец Ю.Г. определить жилую комнату №... площадью 15,3 кв.м. в квартире №... расположенной по <адрес>.

Помещения в квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты являются – местами общего пользования.

Конституционный Суд РФ в определении от 20 ноября 2008 года N 831-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

Для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности при решении вопроса о порядке пользовании общим имуществом, а именно, местами общего пользования, необходимо учитывать конструктивные особенности жилого помещения.

С учетом изложенного, в общем пользовании сторон необходимо оставить оставить коридор, кухню, ванную комнату, туалет и шкаф.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.210 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст.153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 154 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 56 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что начисления по оплате коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение по месту регистрации по адресу: <адрес> производится из расчета на 1 человека, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика №....

Из сведений о задолженности по состоянию на "."..г. по единому номеру №... по адресу: <адрес> – задолженность составляет 35 860 рублей.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются ООО «ЖЭУ», что подтверждается договором №... от "."..г..

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части разделения финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Как пояснил в судебном заседании истец Мишуров М.В., собственник С. умерла, ее сын Стрелец Ю.Г. фактически принял наследство в виде 1/3 доли, оставшегося после ее смерти, но не оформил его, следовательно, его доля составляет 2/3 от общей площади жилого помещения.

Суд считает возможным, разделить определить порядок участия в плате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения между собственниками Мишуровым М.В. и Стрелец Ю.Г. пропорционально доле каждого из них в праве собственности, определив долю истца в оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг – 1/3, долю Стрелец Ю.Г. – 2/3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мишурова Михаила Владимировича к Стрелец Юрию Геннадьевичу, управляющей компании ООО «ЖЭУ», ООО «Лукойл - ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Волжский», ООО «ЕРИЦ» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных платежей – удовлетворить.

Обязать Стрелец Юрия Геннадьевича не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Мишурову Михаилу Владимировичу.

Определить порядок пользования квартирой №..., расположенной по <адрес>: выделив в пользование Мишурова Михаила Владимировича жилую комнату №... площадью 11,7 кв.м., в пользование Стрелец Юрия Геннадьевича - жилую комнату №... площадью 15,3 кв.м.

Коридор, ванную, туалет, кухню, шкаф определить местами общего пользования Мишурова Михаила Владимировича, Стрелец Юрия Геннадьевича.

Обязать ООО «ЖЭУ» выдавать отдельный платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> учетом установленной доли Мишурову Михаилу Владимировичу в размере 1/3 доли, Стрелец Юрию Геннадьевичу в размере 2/3 доли.

Обязать МУП «Водоканал», ООО «Лукойл-ТТК» ОАО «Газпромежрегионгаз Волгоград», ОАО «Волгоградэнергосбыт» ООО «ЕРИЦ» выдавать отдельный платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> учетом установленной доли Мишурову Михаилу Владимировичу в размере 1/3 доли, Стрелец Юрию Геннадьевичу в размере 2/3 доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                Т.В. Добраш

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья:                                                                                Т.В. Добраш