Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2760/2020 ~ М-2791/2020 от 08.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2020 года                             г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.,

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В настоящее время истец намерена распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, однако не имеет возможности этого сделать, поскольку определением Сызранского городского суда в рамках рассмотрения гражданского дела № ***г. по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, был наложен арест и запрет на совершение действий, направленных на регистрацию имущества за третьими лицами при смене собственника недвижимого имущества. Об имеющихся ограничительных мерах в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, ФИО1 стало известно при получении выписки из Управления Росреестра на спорную квартиру. Истец полагает, что арест и запрет на совершение действий, направленных на регистрацию имущества за третьими лицами при смене собственника недвижимого имущества, нарушает ее права, как собственника жилого помещения и наложен необоснованно, поскольку на момент вынесения решения судом по гражданскому делу № ***г., ФИО1 уже являлась собственников спорной квартиры, в связи с чем данное жилое помещение не могло быть обеспечением по гражданскому делу. На основании изложенного, ФИО1 просит суд прекратить арест квартиры с КН № ***, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, наложенный определением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № ***, зарегистрированный в ЕГРН <дата>, прекратить запрет на совершение действий, направленных на регистрацию недвижимого имущества за третьими лицами при смене собственника недвижимого имущества на указанную выше квартиру, наложенный определением Сызранского городского суда от <дата>. по гражданскому делу № ***, зарегистрированный в ЕГРН <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 уточнила исковые требования, просит устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> путем прекращения ареста квартиры по адресу: г.Сызрань, <адрес>, наложенного определением Сызранского горсуда от <дата> по гражданскому делу № *** и путем прекращения запрета на совершение действий, направленных на регистрацию недвижимого имущества- квартиры по адресу: г.Сызрань, <адрес>, при совершении сделок с квартирой и переходе права собственности на квартиру по указанному адресу. В обоснование требований, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомить ее о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства она отсутствует, снята с регистрационного учета по решению Сызранского горсуда, что подтверждается почтовыми уведомлениями о невозможности вручить судебную повестку и телеграмму, фактическое место ее жительства в настоящее время не известно. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, участвуя в предыдущем судебном заседании, возражал против удовлетворения требований, указал, что решением Сызранского городского суда от <дата>. с ответчика ФИО2 в его пользу взысканы денежные средства за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>, в общей сумме 493 000 руб. В рамках рассмотрения данного дела судом был наложен арест и запрет на совершение действий в отношении спорной квартиры. Денежные средства по решению Сызранского городского суда от <дата>. ему до настоящего времени ФИО2 не возвращены.

Проверив дело, заслушав представителя истца, представителя ответчика – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО5, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела у ответчика ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра по Самарской области.

Судом также установлено, что <дата>. между ответчиком ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласно которому ФИО2 обязалась продать ФИО6 указанную выше квартиру, в связи с чем ФИО6 ФИО2 был оплачен задаток в сумме 240 000 руб. Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от <дата>. ФИО2 не исполнила, в установленный договором срок договор купли-продажи с ФИО6 не заключила.

Заочным решением Сызранского городского суда от <дата>. с ФИО2, в пользу ФИО6, взысканы денежные средства за неисполнение договора в сумме 480 000 рублей, расходы по оказанию услуг адвоката в размере 5 000 рублей, возврат государственной пошлины 8 000 рублей, а всего 493 000 рублей.

Судом также установлено, что в настоящее время ФИО1 намерена распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, однако, не имеет возможности этого сделать, поскольку определением Сызранского городского суда от <дата>. в рамках рассмотрения гражданского дела № *** по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, наложен арест и запрет на совершение действий, направленных на отчуждение квартиры.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от <дата>., свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <дата> заочным решением Сызранского городского суда от <дата>., а также пояснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что на момент вынесения судом решения по гражданскому делу № ***, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО6 денежных средств за неисполнение предварительного договора купли продажи, а также наложения ареста и запрета на совершение действий в отношении спорной квартиры, ФИО1 уже являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сделка купли-продажи квартиры, заключенная между ФИО1 и ФИО2 <дата>. до настоящего времени никем не оспорена, имеющиеся в настоящее время ограничения в виде ареста и запрета на совершение действий, направленных на регистрацию недвижимого имущества за третьими лицами при смене собственника недвижимого имущества, нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> путем прекращения ареста квартиры по адресу: г.Сызрань, <адрес>, наложенного определением Сызранского горсуда от <дата> по гражданскому делу № *** и путем прекращения запрета на совершение действий, направленных на регистрацию недвижимого имущества- квартиры по адресу: г.Сызрань, <адрес>, при совершении сделок с квартирой и переходе права собственности на квартиру по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                        Ашуркова А.П.