Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2021 ~ М-3413/2021 от 30.08.2021

63RS0039-01-2021-005366-33

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3809/2021 по иску Скориковой А. О., Скорикова А. А.ча к ООО "СК Град" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скориковой А. О., Скорикова А. А.ча к ООО "СК Град" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-005366-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3809/2021 по иску Скориковой А. О., Скорикова А. А.ча к ООО "СК Град" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к ООО "СК Град" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, указав, что между истцами и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес> жилой <адрес>, секция 4 (2 этап строительства).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а «Дольщики» принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, секция 4 (2 этап строительства) на земельном участке площадью 13128, 16 кв.м, с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщикам» трехкомнатную <адрес> (строительный) площадью 91,48 кв.м. на 7 этаже жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2019 г.

В соответствии с пунктом 1.4. договора Застройщик обязан передать Дольщикам квартиру по акту приёма - передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления Дольщиками Застройщику выписки из ЕГРН подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из ЕГРН должна быть предоставлена Застройщику не позднее 3 дней с даты выдачи выписки.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, дольщики уплачивают за указанную квартиру 3 700 000 рублей.

Истцы своевременно и в полном объёме оплатили цену договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик нарушил срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, на 1 год и 29 дней, получив Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; нарушил срок передачи квартиры по акту приёма - передачи на 6 месяцев и 5 дней, передав квартиру истцам по акту приёма - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО "СК Град" в равных долях в пользу Скориковой А. О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Скорикова А. А.ча ДД.ММ.ГГГГ г.р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 713,00 рублей; взыскать с ООО «СК ГРАД в пользу Скориковой А. О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Скорикова А. А.ча ДД.ММ.ГГГГ г.р. компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей в пользу каждого.

Истец Скорикова А.О., ее представитель Цой С.К., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующая по доверенности Григорьева С.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ГРАД» и истцами заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес> <адрес>).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а «Дольщики» принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, секция 4 (2 этап строительства) на земельном участке площадью 13128, 16 кв.м, с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщикам» трехкомнатную <адрес> (строительный) площадью 91,48 кв.м. на 7 этаже жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2019 г.

Пункт 2.1 Договора указывает, что стоимость доли в строительстве определена в размере 3 700 000,00 рублей. Дольщик обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Оплата доли произведена дольщиком, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно представленным материалам, ДД.ММ.ГГГГ между Скориковым А.А., Скориковой А.О. и ООО «СК ГРАД» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию III квартал 2020г. Указанное соглашение подписано сторонами.

В соответствии с п. 1.4 договора застройщик обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

С учетом внесенных в договор изменений застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Скорикова А.А., Скориковой А.О. удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком не нарушен срок, предусмотренный договором.

Доводы истцов о том, что ими была направлена претензия к дополнительному соглашению о его признании недействительным суд не принимает во внимание, поскольку согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В указанный законом срок истцы не обжаловали заключенное дополнительное соглашение. Таким образом, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным.

Доводы истцов о том, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд не принимает во внимание. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" целью государственной регистрации договора (соглашения) является информирование третьих лиц о наличии договора. Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к спорному договору не является основанием для признания его недействительным с учетом того, что соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не нарушает публичных интересов, прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По условиям подписанного сторонами и обязательного для исполнения ими соглашения застройщик должен был передать дольщику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, квартира, согласно акту приема-передачи была передана ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «СК ГРАД» не нарушило прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скориковой А. О., Скорикова А. А.ча к ООО "СК Град" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья