Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2020 ~ М-2018/2020 от 15.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2512/2020 по иску Воробьёва Александра Александровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» (застройщик) 08.02.2013 года был заключен Договор № 1605/13н-14.1н долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес секция 1.6, в части нежилого помещения № (строит.) 13н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 112,9 кв.м., нежилого помещения № (строит.) 14.1н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 90,8 кв.м. Истец свои обязательства, возложенные на него данным договором исполнил, оплатил стоимость указанных нежилых помещений. Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... В настоящее время строительство торгово-офисного центра завершено, разрешением № RU 63301000-106э от 30.12.2013г., торгово-офисный центр введен в эксплуатацию. В нарушение действующего законодательства, договор долевого участия в строительстве по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Согласно сведениям ЕГРЮЛ 19.06.2017г. в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства. На основании изложенного, истец Воробьёв А.А. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, на 4 этаже, общей площадью 112,9 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное в доме по адресу: адрес; на нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью 90.8 кв.м, с кадастровым номером №.... расположенное в доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Тулаев В.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ранее предоставил отзыв в котором указал, что в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

08.02.2013 г. между Воробьёвым А. А. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № 1605/13н,14.1н-1.6 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция 1.6 далее -, в части:

- Нежилого помещения № (строит.) 13н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1)

112,9 кв.м.;

-Нежилого помещения № (строит.) 14.1н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 90,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение № (строит.) 13н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 112,9 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0642001:1466.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.09.2014 г., нежилое помещение №(строит.) 14.1н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 90,8 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0642001:1450.

Обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены истцом, что подтверждается представленными материалами дела.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка 9449,50 кв.м., предоставленного ОАО «Региональный деловой центр» в аренду для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц Московского шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары.

Строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, Московское шоссе осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

23.06.2010 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор № 454 аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер 63:01:006 000:454, и расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Московского шоссе, Санфировой, пер. Фуражного, Стара-Загора, площадью 8854,00 кв.м. Срок действия договора истекает 01.10.2011.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 182 от 17.11.2008г. присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 47.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

30.12.2013 года Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-106э построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2017 года деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.05.2017 года (№ А55-6409/11).

В соответствии с техническими паспортами, выполненным ООО «Техно-План» по состоянию на 28.11.2016г., нежилое помещение №...н (строит.), расположенное на 4 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь 112, 9 кв.м., нежилое помещение №....1н (строит.), расположенное на 4 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь 90.8 кв.м.,

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на нежилое помещение, кадастровый №... и нежилое помещение кадастровый №... - отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёва Александра Александровича - удовлетворить.

Признать за Воробьёвым Александром Александровичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 90, 8 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: адрес, ул. адрес, с кадастровым номером №...

Признать за Воробьёвым Александром Александровичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 112,9 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: адрес, ул. адрес, с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.07.2020.

Судья         (подпись)             Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья

Секретарь