Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2018 (2-1570/2017;) ~ М-196/2017 от 23.01.2017

                                                                                                                                         дело №2-1570/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                                                                                  п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Внукова В.Н. к Григорьевой Н.М., администрации Элитовского сельсовета <адрес>, Головко С.А., Головко Т.А., Комаровой Л.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Внуков В.Н. обратился в суд с иском к Григорьевой Н.М., администрации Элитовского сельсовета <адрес>, Головко С.А., Головко Т.И., Комаровой Л.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении границы и площади земельного участка.

           Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №. На основании письменных заявлений представителя Григорьевой Н.М. отделом государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были проведены выездные проверки земельных участков Внукова В.Н. и Григорьевой Н.М. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ было установлено: согласно сведениям ГКН, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует материалам межевания и составляет 1011 кв.м., а по результатам проверки фактическая площадь земельного участка используемого Внуковым В.Н., составляет 889 кв.м., что соответственно меньше на 122 кв.м. площади, указанной в документах; установлены признаки наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, а именно ошибка при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Внуков В.Н.) и № (собственник Григорьева Н.М.), которые в свою очередь были внесены в ГКН. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ было установлено: фактическая площадь земельного участка Внукова В.Н. составляет 906 кв.м., что на 105 кв.м. меньше площади согласно ГКН и ЕГРП; фактическая площадь земельного участка Григорьевой Н.М. составляет 1365 кв.м., что на 71 кв.м. больше площади (1294 кв.м.) в ГКН и ЕГРП; выявлено наличие кадастровых ошибок, допущенных при осуществлении кадастровых (межевых) работ в отношении земельных участков Внукова В.Н. и Григорьевой Н.М. После проведения кадастровых работ в декабре 2016 года истец обратился к ответчику за согласованием местоположения границ земельных участков, на что получил отказ. В связи с чем, истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; исправить кадастровую ошибку путем корректировки в ГКН сведений о границах и площади указанного земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Внуков В.Н. и его представители Алексеева Е.С. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), Внукова Г.А. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали исковые требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Григорьева Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании ответчики Головко С.А., Головко Т.И., Комарова Л.И. (смежные землепользователи) не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились представитель ответчика – администрации Элитовского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>», были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Внуков В.Н. является собственником земельного участка площадью 1011,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>2 (т.1 л.д. 8).

Григорьева Н.М. является собственником земельного участка площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 112).

          Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего уменьшилась площадь его земельного участка.

           Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ФИО10

            Согласно выводам эксперта, границы земельных участков № установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. При этом фактические границы земельных участков не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 1011 кв.м., а фактическая площадь равна 908 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 1294 кв.м., а фактическая площадь 1232 кв.м.

            Экспертом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, которая заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельных участков. При этом фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадает с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН земельные участки не являются смежными, а фактические земельные участки имеют общую границу. Кроме того, из-за некачественного определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадь и конфигурация земельных участков не соответствует площади и конфигурации, указанной в правоустанавливающих документах. Способом устранения реестровой ошибки является внесение изменений в характеристики местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № согласно их фактическому местоположению.

    В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

                Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков.

               В ходе судебного разбирательства истец Внуков В.Н. и ответчик Григорьева Н.М. настаивали на том, чтобы границы земельных участков были установлены с учетом исторически сложившегося землепользования и сохранением доступа истца Григорьевой Н.М. и ответчика Внукова В.Н. к принадлежащим им строениям.

               Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО10 пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ГКН в настоящее время накладываются на жилой дом, собственниками которого являются Головко Т.Г. и Головко С.А. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ГКН имеют наложение на хозяйственные постройки Внукова В.Н. Для разрешения данного спора, с учетом мнения ответчика Григорьевой Н.М., необходимо границы земельных участков с кадастровыми номерами № уточнить по фактически существующим границам с учетом отступа от стены жилого дома по адресу: <адрес> в 1 м. и прохождением границы по стенам нежилых строений и стене жилого дома по <адрес> (Григорьева Н.М.).

                 В ходе судебного разбирательства ответчик Григорьева Н.М. настаивала на том, что ей необходим проход к принадлежащему ей дому и строениям с восточной стороны принадлежащего ей земельного участка. Истец Внуков В.Н. не возражал, просил установить границы земельных участков таким образом, чтобы он и Григорьева Н.М. имели доступ со стороны <адрес> к своим земельным участкам.

                Экспертом ФИО10 предложен вариант № установления границ земельных участков с учетом сохранения площади земельного участка с кадастровым номером № по документам (1294 кв.м.) и формированием земли общего пользования не менее 1 м. для доступа к стенам строений в районе спорных границ.

                Истец Внуков В.Н., ответчики Головко Т.Г., Головко С.А., Комарова Л.И. настаивали на установлении границ по данному варианту, предложенному экспертом, при этом Внуков В.Н. указывал на то, что не возражает против уменьшения площади принадлежащего ему земельного участка по документам до 893 кв.м., с учетом исторически сложившегося землепользования. Экспертом Худяевым В.И. указано на то, что при данном варианте установления границ земельных участков сторон, не будут нарушены права смежных землепользователей Головко Т.Г., Головко С.А. и Комаровой Л.И., границы земельных участков которых до настоящего времени не поставлены на государственный кадастровый учет. При этом ответчик Григорьева Н.М. будет иметь доступ к принадлежащему ей земельному участку, на котором расположен жилой дом и строения через сформированные земли общего пользования в районе спорных границ.

                Оценив представленные по делу доказательства, суд с учетом мнения сторон, согласия истца Внукова В.Н., ответчиков Головко Т.Г., Головко С.А. и Комаровой Л.И. на предложенный экспертом ФИО10 вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №18, приходит к выводу об установлении границ земельных участков в следующем каталоге координат:

                Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Доводы ответчика Григорьевой Н.М. о том, что при удовлетворении требований Внукова В.Н. она не будет иметь доступ к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером № с восточной стороны, противоречат представленным в материалы дела доказательствам, поскольку при установлении границ земельных участок, права Григорьевой Н.М. при наличии беспрепятственного доступа к жилому дому и строениям через место общего пользования, нарушены не будут.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Внукова В.Н. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 893 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>2 в следующем каталоге координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующем каталоге координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   Е.Н. Горбачева

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.