Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2017 ~ М-51/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-109/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «14» марта 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова А. АлексА.а к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Черников А.А. обратился в суд с иском к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил у П.П.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 20000 рублей, путем составления расписки. При заключении договора купли-продажи продавец пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности. Впоследствии оказалось, что продавец при жизни не зарегистрировала свое право собственности на отчуждаемое имущество. На балансе Администрации Мостовского сельсовета жилой дом не состоит. В Администрации Мостовского сельсовета земельный участок зарегистрирован на П.П.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что приобрел право собственности на данное имущество. Третьи лица на данное имущество не претендуют. Он проживает в указанном доме и пользуется земельным участком, сажает огород. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шадских Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в доме живет Черников А.А., пользуется земельным участком. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковым заявлением Черникова А.А. согласен.

Представитель ответчика – Администрации Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, указал, что по существу исковых требований возражений не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черников А.А. приобрел у П.П.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор оформлен сторонами в письменной форме в виде расписки, подписанной сторонами. Цена имущества по договору купли-продажи составляет 20 000 рублей, которые в полном объеме переданы покупателем продавцу в присутствии свидетелей. В договоре точно определен его предмет – жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Условия договора сторонами выполнены, стоимость недвижимого имущества уплачена продавцу в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы покупателю.

Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, принадлежало продавцу П.П.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю КН-03-08-228 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мостовской администрацией Варгашинского района Курганской области, регистрационным удостоверением на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Варгашинским БТИ на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, копиями похозяйственных книг.

Согласно информации ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, значится (учтен) за П.П.П., основание: регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

П.П.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу П.П.П. не заводилось (ответ нотариуса Варгашинского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № П.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти, то есть ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес>. На день смерти проживала одна.

Согласно справке Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе в Администрации Мостовского сельсовета не состоит, претензий на него не имеют.

Согласно справке Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № Черников А.А. действительно проживает по адресу: <адрес>. По данному адресу никто не зарегистрирован.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черников А.А. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Права истца на данное имущество никем не оспариваются.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом с кадастровым №, площадью 24,4 кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, площадью 1400 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черникова А. АлексА.а к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Черниковым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина