Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12911/2017 от 31.03.2017

Судья: Симанчев Г.Ф.      Дело № 33-12911/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2017 года                            г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Дунюшкиной Н.В.

судей                    Башинского Д.А., Смирнова Е.А.

по докладу судьи                Башинского Д.А.,

секретарь         < Ф.И.О. >4

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >5 об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Решением Новокубанского районного суда от <...> отказано в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 к КФХ «Рассвет», < Ф.И.О. >8, Департаменту имущественных отношений (Краснодарского края, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ООО «Участие», ОАО «Сбербанк России», ООО «Торговый дом «Агроторг», < Ф.И.О. >6 о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> решение Новокубанского районного суда от <...> отменено. По делу принято новое решение. Суд признал предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от <...> заключенным. Обязал КФХ «Рассвет» заключить с < Ф.И.О. >1, основной договор купли продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно: земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <...>; на земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <...>; земельный площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <...>; земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части хутора «Веселый».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> разъяснено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> следующим образом:

«Признать предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от <...> заключенным.

Обязать КФХ «Рассвет» заключить с < Ф.И.О. >1, основной договор купли продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>:

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>;

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>;

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край; <...>, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>.

Указано, что апелляционное определение является основанием для восстановления записей кадастрового учета в прежних границах органом кадастрового учета следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>;

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>;

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>;

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <...>, имевший ранее кадастровый <...>.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <...> УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >5 обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> год, путем признания права собственности на земельные участки с <...> за < Ф.И.О. >1.

Требования мотивированы тем, что исполнение апелляционного определения Краснодарского краевого суда от <...> не представляется возможным, поскольку у КХ «Рассвет» отсутствует право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами заявления, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости разъяснения апелляционного определения.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> не исполнено и исполнительный лист находится на принудительном исполнении в ОСП по <...>.

Из материалов дела следует, что указанные в решении суда земельные участки принадлежат КФХ «Рассвет» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от <...> по делу № <...> и определения Арбитражного суда Краснодарского края от <...>.

В 2011 году указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, однако КФХ «Рассвет» после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края не зарегистрировало свои права собственности на данные земельные участки в течение двух лет и уклонялось от заключения основного договора купли-продажи с < Ф.И.О. >1, в связи с чем в 2013 году данные земельные участки были сняты с кадастрового учета, так как не была осуществлена государственная регистрация прав на них.

В настоящее время в государственном реестре статус данных земельных участков указан как «Аннулированы».

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках препятствует заключению основного договора купли-продажи между КХ «Рассвет» и < Ф.И.О. >1 и оформлению < Ф.И.О. >1 права собственности на указанные земельные участки.

Решением Арбитражного суда от 25.12.2013г. по делу <...> КХ «Рассвет» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим являлся < Ф.И.О. >7, именно на него возложена обязанность по заключению вышеуказанного договора.

В рамках исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем предпринимался ряд действий, необходимых для заключения основного договора купли-продажи. < Ф.И.О. >7 предупреждался об уголовной ответственности за уклонение от исполнения решения суда, позже < Ф.И.О. >7 был подготовлен и подписан основной договор купли-продажи и выдана нотариальная доверенность на право сдачи указанного договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, регистрация основного договора купли-продажи не представляется возможным по следующим основаниям.

Согласно уведомлений управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по <...> и <...>) от<...>, государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена.

Основной причиной приостановки государственной регистрации явилось отсутствие право устанавливающих документов у КХ «Рассвет», подтверждающих наличие права собственности продавца на отчуждаемые земельные участки.

До возбуждения Арбитражным судом Краснодарского края дела о банкротстве и в рамках процедуры банкротства КХ «Рассвет» не оформляло в свою собственность земельные участки с кадастровыми номерами: <...> указанные земельные участки не инвентаризировались и не включались в конкурсную массу должника.

Таким образом, исполнение апелляционного определения Краснодарского краевого суда от <...> не представляется возможным, поскольку у КХ «Рассвет» отсутствует право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 37 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением об изменении способа и порядка его исполнения в суд, выдавший исполнительный документ.

В связи с чем, < Ф.И.О. >1 просит судебного пристава-исполнителя обратиться в суд с вышеуказанным заявлением.

Кроме того,определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2017г. завершено конкурсное производство КХ «Рассвет».

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по <...> УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >5 об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> путем признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> за < Ф.И.О. >1.

Руководствуясь статьей 434, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >5 об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года удовлетворить.

Признать за < Ф.И.О. >1 право собственности на:

- земельный участок площадью 1104194 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский <...> имевший ранее кадастровый номер <...>

- земельный участок площадью 349195 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский <...> имевший ранее кадастровый номер <...>

- земельный участок площадью 171219 кв.м., расположенный по адресу: <...> имевший ранее кадастровый номер <...>

- земельный участок площадью 1981492 кв.м., расположенный по адресу: <...> имевший ранее кадастровый номер <...>

Председательствующий:

Судьи: