Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2021 ~ М-723/2021 от 08.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-891 по иску Сульянова В. Г. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сульянов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и об установлении границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Сульянова В.Г. – Лось Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Из искового заявления Сульянова В.Г. следует, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем садовым домом, с кадастровым номером №, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с заявлением в ООО «ГеоФорс» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ (площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.) с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены, в соответствии с действующим законодательством, площадь которого является декларированной, составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № отсутствует. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границе земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номерам № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. В ответ на обращение в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с вопросом о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № сообщено, что данное обстоятельство, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации реестровой ошибки является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно ст.43 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка). В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На основании изложенного Сульянов В.Г. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; аннулировать в ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом выполненным по кадастровым инженером ООО «ГеоФорс», со следующими значениями: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГеоФорс» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сульянова В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Сульянов В.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Право собственности Сульянова В.Г. на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом (л.д.14).

Установлено, что в границах указанного выше земельного участка расположен садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Сульяновым В.Г. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно указанной выше выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что с целью уточнения границы и площади земельного участка Сульянов В.Г. обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости». Кадастровым инженером, на основании заявления истца, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39-47).

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы (площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены, в соответствии с действующим законодательством, площадь которого является декларированной, составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № отсутствует (л.д.41).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН по материалам инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ (л.д.91-92).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № указан ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-71).

Вместе с тем, установлено, что по сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоудостоворяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.г. отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка на имя ФИО1 (л.д.85).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.66-71). Вместе с тем, в разделе 1 Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.67).

Как следует из Плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выполненного ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д.42).

Однако как указывалось ранее, на земельном участке истца расположен садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Сульяновым В.Г. и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Расположение строения на земельном участке, подтверждается Планом границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. занята ОКСом (л.д.86).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сульянова В.Г. об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования Сульянова В.Г. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными земельными участками разрывы отсутствуют. Границы земельного участка в точках н1-н2, н2-н3 и н3-н4 по фактическому местоположению имеют общие границы с ранее уточненными границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № соответственно, сведения о которых установлены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, границы в точках н 1 - н 2, н2-нЗинЗ-н4 уже уточнены при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (л.д.41).

Таким образом, суд считает, что исковые требования Сульянова В.Г. об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сульянова В.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сульянова В. Г. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2021 года.

председательствующий –