Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2022 ~ М-48/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1454/2022

Поступило в суд 10.01.2022

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 апреля 2022 года     город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.

    При секретаре    Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А. Е. к ПКЭО «ТРАНСМАШ-2», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на ячейки в овощехранилище,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров А.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением №-е от ДД.ММ.ГГГГ для строительства второй очереди овощехранилища был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,6 га. В 1996 ПК «ТРАНСМАШ-2» было зарегистрировано в качестве юридического лица. В настоящий момент истец намерен оформить свои права на занимаемые им кабинки овощехранилища, в связи с чем обратился в Управление архитектурно - строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска, где ему было отказано в оформлении права. В соответствии с экспертными заключениями ООО «ВПО ПИР АНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ кабинки овощехранилища № в блоке 5, № в блоке 6 «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» - источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним сооружениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Кабинки овощехранилища № в блоке 5, № в блоке 6 «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» - отвечают требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности. Кабинки овощехранилища № в блоке 5, № в блоке 6 «Потребительской кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» - рекомендуются к сдаче в эксплуатацию. Согласно заключениям ООО ЭКБ «СТИНЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общее фактическое состояние основных строительных конструкций кабинок овощехранилища № в блоке №, № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого помещения складского функционального назначения. В ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций кабинок овощехранилища № в блоке №, № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено следующее: общее техническое состояние основных строительных конструкций объектов не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Истец намерен зарегистрировать право на свои кабинки овощехранилищ, но выяснилось, что Акт ввода в эксплуатацию кабинок овощехранилища отсутствует.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на кабинку овощехранилища № в блоке № Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» площадью 2.3 кв.м, кабинку овощехранилища № в блоке № Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» площадью 2.5 кв.м, расположенные в Потребительском кооперативе по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», ОГРН <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Сидоров А.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Судом установлено, что решением профсоюзного завода «Сибстанкоэлектропривод» и Кировского райисполкома ФИО 1 и ФИО 2 являлись членами кооператива овощехранилища «Трансмаш».

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО 1 председателю правления кооператива поступило заявление об исключении из членов кооператива и передачи пая (кабинка 214), от ФИО 3 поступило заявление о принятии в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО 3 председателю правления кооператива поступило заявление об исключении из членов кооператива и передачи пая (кабинка 214), от ФИО 4 поступило заявление о принятии в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО 5 председателю правления кооператива поступило заявление об исключении из членов кооператива и передачи пая (кабинка 498), от ФИО 4 поступило заявление о принятии в члены кооператива.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец является членом Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», и владельцем кабинок в овощехранилище № в блоке 5 площадью 2,3 кв.м и № в блоке 6, площадью 2,5 кв.м, паевой взнос в размере 30000 за кабинку № и паевой взнос в размере 30000 руб. за кабинку № внесен полностью, что подтверждено справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

Площадь кабинки в овощехранилище № составляет 2,3 кв.м, площадь кабинки в овощехранилище № составляет 2,5 кв.м, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану помещения /л.д. 20-21, 23/.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-е «О предоставлении кооперативу «Трансмаш» земелного участка для строительства овощехранилища в Кировском районе», согласно которому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища "Трансмаш" предоставлен земельный участок площадью до 0,6 га дополнительно к ранее отведенному решением горисполкома от IДД.ММ.ГГГГ №ф в постоянное пользование для строительства П-ой очереди овощехранилища на 1000 секций. (л.д. 8)

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом паевые взносы за кабинку в овощехранилище № и № выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанные помещения.

Согласно представленному техническому заключению ООО «ВПО ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ кабинка овощехранилища № в блоке 5 «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» - источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним сооружениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Кабинка овощехранилища № в блоке 5 «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» - отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности: ФЗ-123 от 28.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. Правила противопожарного режима в Российской Федерации». СП 4.13130.2023 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространении пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СП 2.13139-.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов». Кабинка овощехранилища № в блоке 5 «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМЛШ-2» - рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. (л.д. 24-26)

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций кабинка овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций кабинки овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено следующее. Обследованный объект относится к объектам «Склады» (код - 6.9 согласно «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №). С учетом имеющихся объемно-планировочных решений, а также с учетом фактического использования, обследованный объект классифицируется как нежилое помещение складского (код-6.9) функционального назначения. Фактическое функциональное назначение помещения обследованного объекта соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны П-2, в пределах которой расположен блок № ПК «ТРАНСМАШ-2», согласно положениям «Правил землепользования и застройки города Новосибирска», утвержденных Решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска». На момент проведения обследования объект используется по назначению: на его площади расположено помещение индивидуального овощехранилища для временного хранения гражданами состоящими в ПК «ТРАНСМАШ-2» продуктов садоводства и огородничества для личного потребления. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованного объекта - работоспособное (согласно классификации СП 13- 02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Основные строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. В дальнейшем, при эксплуатации объекта, рекомендуется предусматривать выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями своего работоспособного состояния: недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов; защита ответственных строительных конструкций от коррозионных повреждений различного типа; проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций кабинки овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого помещения складского (код - 6.9) функционального назначения. (л.д. 27-31)

Кроме того, экспертное заключение ООО «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций кабинка овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №1 по адресу: <адрес>, № подтверждает, что в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций кабинки овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено следующее. Обследованный объект относится к объектам «Склады» (код - 6.9 согласно «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №). С учетом имеющихся объемно-планировочных решений, а также с учетом фактического использования, обследованный объект классифицируется как нежилое помещение складского (код-6.9) функционального назначения. Фактическое функциональное назначение помещения обследованного объекта соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны П-2, в пределах которой расположен блок №5 ПК «ТРАНСМАШ-2», согласно положениям «Правил землепользования и застройки города Новосибирска», утвержденных Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24 июня 2009 года №1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска». На момент проведения обследования объект используется по назначению: на его площади расположено помещение индивидуального овощехранилища для временного хранения гражданами состоящими в ПК «ТРАНСМАШ-2» продуктов садоводства и огородничества для личного потребления. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованного объекта - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Основные строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. В дальнейшем, при эксплуатации объекта, рекомендуется предусматривать выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями своего работоспособного состояния: недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов; защита ответственных строительных конструкций от коррозионных повреждений различного типа; проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций кабинки овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого помещения складского (код - 6.9) функционального назначения. (л.д. 32-36)

Также, экспертное заключение, выполненное ВПО ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что кабинка овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» - источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним сооружениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Кабинка овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» - отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности: ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. Правила противопожарного режима в Российской Федерации». СП 4.13130.2023 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространении пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». СП 2.13139-.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов». Кабинка овощехранилища № в блоке № «Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМЛШ-2» - рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. (л.д. 37-39)

При этом, исетец обращался в Управление архитектурно- строителной инспецкии Мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию кабинок овощехранилища (л.д. 40).

Однако, как следует и материалов дела, акта ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения овощехранилища, в том числе, и спорных кабинок № в блоке 5 и 498 в блоке 6, подтверждается техническими паспортами и сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные ФИО 4 требования и признает за ним право собственности на кабинку овощехранилища № в блоке № Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» площадью 2.3 кв.м, кабинку овощехранилища № в блоке № Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» площадью 2.5 кв.м, расположенным в Потребительском кооперативе по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2», ОГРН 1025401310703.

В силу вышеуказанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос, о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей, участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Однако, суд не находит оснований для указания в решении суда, что данное решение является основанием для постановки кабинок на Государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности на гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Поскольку суду не представлено доказательств нарушения прав истца в данной части действиями/бездействиями ответчиков, а также отказа истцу в данных действиях регистрирующими органами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидорова А. Е. удовлетворить.

Признать за Сидоровым А. Е. право собственности на:

    - кабинку овощехранилища, площадью 2.3 кв.м, № в блоке № Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2»/ОГРН <данные изъяты>/;

    - кабинку овощехранилища, площадью 2.5 кв.м, № в блоке № Потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилища «ТРАНСМАШ-2» /ОГРН <данные изъяты>/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2022 года.

На «__»___________ 2022г. заочное решение в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1454/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор 54RS 0005-01-2022-000067-28)

Судья-