Решения по делу № 2-181/2018 (2-3791/2017;) ~ М-3544/2017 от 09.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к Трунову Борису Владимировичу, Труновой Марине Николаевне, действующим также в интересах несовершеннолетней Труновой Анастасии Борисовны, Григорьеву Дмитрию Александровичу, третьи лица Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО Управляющая компания «Восток Истра» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Администрация г.о. Истра с уточненным исковым заявлением к Трунову Б.В., Труновой М.Н., действующим также в интересах несовершеннолетней Труновой А.Б., Григорьеву Д.А. просит обязать ответчиков в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: холла лестничной клетки 3-го этажа в части конфигурации санузла квартиры № и закрытой шахты коммуникаций.

В обоснование иска указано на то, что ответчики являются собственниками на квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управлением социальной жилищной политики администрации городского округа Истра совместно с представителями Управляющей компании ООО УК «Восток Истра» был произведен визуальный осмотр жилого помещения и составлен акт обследования и фотофиксирование. Согласно акта обследования на третьем этаже, где расположена квартира №, снесена часть стены между квартирой и лестничной клеткой. На месте осмотра находились рабочие, которые вместо демонтированной стены устанавливали новую стену. Также установлено, что собственники квартиры демонтировали стену между квартирой и коробом, закрывающим общедомовые коммуникации – вентиляционные трубы, присоединив их к своему санузлу. Таким образом, к квартире присоединено порядка квадратного метра общедомового имущества. Собственник срезал одну из трех вентиляционных труб, и устно пояснил, что планирует срезать их все. Кроме того, в квартире изменено функциональное назначение кладовой и туалета (поменял их местами). Разрешение органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке и переустройству жилого помещения ответчикам не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ на основании установленного факта производства самовольных действий, Постановлением администрации городского округа Истра № утверждено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Трунова Б.В., Труновой М.Н., Труновой А.Б., Григорьева Д.А. привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение (квартиру) в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением МО «Государственная жилищная инспекция МО» также проведена проверка спорного жилого помещения. Установлено нарушение предусмотренное ст. 7.21 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ управлением социальной жилищной политики администрации городского округа Истра совместно с представителями Управляющей компании ООО УК «Восток Истра» был произведен повторный осмотр жилого помещения и установлен факт неисполнения Предписания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мосалева Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Трунов Б.В., действующий также в интересах несовершеннолетней Труновой А.Б., в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что истом не доказаны заявленные требования (л.д. 95-100).

Ответчики Трунова М.Н., Григорьев Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО Управляющая компания «Восток Истра» по доверенности Челяпова В.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что ответчиками затронуты места общего пользования и права жильцов.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Трунову Б.В., Труновой М.Н., Труновой А.Б., Григорьеву Д.А. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной жилищной политики администрации городского округа Истра, Главным специалистом отдела учета очередников и реализации муниципальных жилищных программ Управления жилищной политики Администрации городского округа Истра, Главным специалистом экспертного отдела МКУ «КСИМР», с представителями Управляющей компании ООО УК «Восток Истра» составлен акт обследования. В ходе визуального осмотра, проведенного в присутствии Трунова Б.В., выявлено следующее.

На третьем этаже, где расположена квартира №, снесена часть стены между квартирой и лестничной клеткой. На месте осмотра находились рабочие, которые вместо демонтированной стены устанавливали новую стену. Также установлено, что собственники квартиры демонтировали стену между квартирой и коробом, закрывающим общедомовые коммуникации – вентиляционные трубы, присоединив их к своему санузлу. Таким образом, к квартире присоединено порядка квадратного метра общедомового имущества. Собственник срезал одну из трех вентиляционных труб, и устно пояснил, что планирует срезать их все. Кроме того, в квартире изменено функциональное назначение кладовой и туалета (поменял их местами). Разрешительной документации от органа местного самоуправления на проведение работ у собственника нет. В результате осмотра, комиссия пришла к выводу о необходимости обязания Трунова Б.В. привести самостоятельно перепланированное, переустроенное и реконструированное помещение (квартиру) №, <адрес> прежнее состояние, согласно норм ст. 29 ЖК РФ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа Истра Московской области № утверждено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Трунова Б.В., Труновой М.Н., Труновой А.Б., Григорьева Д.А. привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение (квартиру) в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Трунова Б.В. направлено указанное Предписание и Постановление (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением МО «Государственная жилищная инспекция МО» проведена проверка спорного жилого помещения. Установлено нарушение, предусмотренное ст. 7.21 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением социальной жилищной политики администрации городского округа Истра, Главным специалистом отдела учета очередников и реализации муниципальных жилищных программ Управления жилищной политики Администрации городского округа Истра, Главным специалистом экспертного отдела МКУ «КСИМР», с представителями Управляющей компании ООО УК «Восток Истра» был составлен акт, по факту осмотра квартиры обнаружено, что предписание администрации городского округа Истра № от ДД.ММ.ГГГГ Труновым Б.В., Труновой М.Н., Труновой А.Б., Григорьевым Д.А. не исполнено. Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (квартира) № не приведено в прежнее состояние (л.д. 20).

Поскольку для надлежащего рассмотрения дела требуются специальные знания в области строительства, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ООО «Геокадастрэксперт» Анохина А.В. (л.д.110-134) площадь жилого помещения (квартиры) № дома № по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактической площади жилого помещения (квартиры) № дома № по адресу: <адрес>, - не соответствует. Представленный в деле поэтажный план 3-го этажа жилого дома не соответствует выполненному при строительстве архитектурно-планировочному решению холла лестничной клетки и первоначальной планировке квартиры №, в том числе по поз.1 (коридор), поз. 2 (туалет), поз.3 (кладовая), поз. 8 (санузел).

Несоответствия по поз.1 (коридор), поз. 2 (туалет), поз.3 (кладовая) не являются результатом перепланировки или переоборудования квартиры №, поскольку их конфигурация и назначение указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ с ошибками. Фактически при строительстве жилого дома планировочное решение квартиры № в части указанных помещений соответствует настоящему состоянию. Несоответствие по поз. 8 (санузел) является частично ошибкой в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а частично самовольной перепланировкой и переоборудованием помещения санузла. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры № не затронула капитальные несущие конструкции жилого дома. Площадь помещения поз.8 (санузел) увеличена за счет мест общего пользования МКД, в том числе изменения конфигурации закрытой шахты коммуникаций.

Экспертом не выявлено нарушений строительных, технических, противопожарных, санитарно-гигиенических, и иных обязательных норм и правил при перепланировке и переоборудовании в квартире №. Указанная перепланировка и переоборудование квартиры № затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе собственников жилых помещений вследствие незначительного уменьшения на 1,125 кв. м площади холла лестничной клетки на 3-ем этаже в 1-ой секции жилого дома. Других причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации жилого помещения квартиры №, экспертом не выявлено.

В судебном заседании эксперт А.В. Анохин заключение судебной строительно-технической экспертизы поддержал.

    Заключение эксперта составлено и выдано на основании судебного определения, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Администрации городского округа Истра об обязании Трунова Б.В., Трунову М.Н., Трунову А.Б., Григорьева Д.А. в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: холла лестничной клетки 3-го этажа в части конфигурации санузла квартиры № и закрытой шахты коммуникаций.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. ст. 94, 95, 98 ГПК РФ, признавая необходимыми, суд взыскивает в пользу экспертного учреждения ООО «Геокадастрэксперт» судебные расходы, связанные с проведением экспертизы солидарно с Трунова Б.В., Труновой М.Н., Труновой А.Б., Григорьева Д.А. в сумме 45 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Истра – удовлетворить.

Обязать Трунова Бориса Владимировича, Трунову Марину Николаевну, действующих также в интересах несовершеннолетней Труновой Анастасии Борисовны, Григорьева Дмитрия Александровича в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состоящее общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: холла лестничной клетки 3-го этажа в части конфигурации санузла квартиры № и закрытой шахты коммуникаций.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Геокадастрэксперт» солидарно с Трунова Бориса Владимировича, Труновой Марины Николаевны, действующих также в интересах несовершеннолетней Труновой Анастасии Борисовны, Григорьева Дмитрия Александровича расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в сумме 45 000 руб.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ