Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2016 ~ М-573/2016 от 20.04.2016

<данные изъяты> Гр. дело №2-891/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог                                                                                                              22 июня 2016 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Строкина С.В.,

при секретаре Маршиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калугина <данные изъяты> к Администрации ГО Сухой Лог о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Калугин С.А. просит суд признать за собой право на преимущественное приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Обязать Администрацию ГО Сухой Лог в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить и заключить с Калугиным С.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

№">В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, который был поставлен на кадастровый учет в виде двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

<данные изъяты> ответчик, в ответ на заявление истца, сообщил, что Калугин С.А. обладает исключительным правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку на нем расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. В предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было отказано.

№">Между тем, истец считает, что имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании того, что органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью «<данные изъяты>», в целях его предоставления для строительства индивидуального жилого дома. На участке с кадастровым номером <данные изъяты> невозможна эксплуатация имеющегося жилого дома, ввиду отсутствия отдельного доступа на участок (без прохода по территории участка с кадастровым номером <данные изъяты> и смежных землепользователей). Спорный земельный участок фактически является продолжением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен жилой дом истца, оба земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> используются как единый объект, фактическая граница между ними не существует.

Истец в судебное заседание не явился, письменным заявлением исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, указал, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> предоставлялись по одному договору аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты>, кроме того, по данным публичной кадастровой карты, доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> невозможен, без использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> истец Калугин С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В настоящее время истец претендует на получение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (спорный земельный участок), являющегося смежным по задней границе с земельным участком, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу. При этом истец фактически использует данный земельный участок длительное время.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с положениями указанной статьи, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из искового заявления, а также письма Администрации ГО Сухой Лог № <данные изъяты> от <данные изъяты>, адресованного Калугину С.А., следует, что истец претендует на предоставление в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением Главы ГО Сухой Лог № <данные изъяты> от <данные изъяты> был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома, при этом, кадастровый номер земельного участка в постановлении указан как «<данные изъяты>».

<данные изъяты> Администрацией ГО Сухой Лог выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, указанном в вышеупомянутом постановлении.

Таким образом, учитывая, что органом местного самоуправления утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, выдано соответствующее разрешение на строительство, возведен жилой дом, эксплуатация которого невозможна, ввиду отсутствия отдельного доступа на участок (без прохода по территории участка истца и смежных землепользователей), спорный земельный участок фактически является продолжением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом истца, весь земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> (спорный) + <данные изъяты>) используется как единый объект, фактическая граница между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не существует, суд считает, что спорный земельный участок подлежит предоставлению истцу в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственнику жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калугина <данные изъяты> к Администрации ГО Сухой Лог о признании права удовлетворить.

Признать за Калугиным <данные изъяты> право на преимущественное приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Обязать Администрацию ГО Сухой Лог в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить и заключить с Калугиным <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Сухоложского городского суда

Свердловской области                                                                                   С.В. Строкин