Решение по делу № 2-28/2014 ~ М-24/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-28/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 г. с. Солонешное

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием помощника прокурора Петропавловского района Малых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Носарева Е.В., Носаревой С.В. к Карпачеву Е.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Носарев Е.В., Носарева С.В. обратились в суд с требованием к Карпачеву Е. А. о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес> по <данные изъяты> доли каждому. В ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что по указанному адресу зарегистрирован Карпачев Е.А., который не является собственником жилья, более <данные изъяты> лет не проживает в квартире, не является членом семьи и не имеет права пользования спорным жильем.

В судебном заседании истец Носарев Е.В. на требованиях настаивал и пояснил, что приобретая квартиру по <адрес> по договору, в документах, в том числе в справке администрации <данные изъяты> района, отсутствовали сведения, что Карпачев Е.А. зарегистрирован по указанному адресу и имеет право пользования квартирой <адрес>. Имущества, принадлежащего Карпачеву Е.А., в квартире нет.

Истица Носарева С.В., представитель ТП УФМС России по Алтайскому краю в Солонешенском районе в судебное заседание не явились. Имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Карпачев Е.А. извещен о времени и месте судебного разбирательства, находится в местах лишения свободы. Ему разъяснялось право на заключение соглашения с защитником на представление в суде его интересов по настоящему делу, чем он не воспользовался. Предоставил письменные возражения, где просит в иске отказать, поскольку он проживал по адресу: <адрес> с дошкольного возраста со своими родителями. После смерти ФИО5 квартира осталась за ними. Приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ Солонешенским районным судом признано за ними право пользования данным жильем. С ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире. Выходя из мест лишения свободы он возвращался в квартиру, делал ремонт и проживал в ней. Фактически не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения под стражу. Иного жилья у него нет.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела №, материалы настоящего дела, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения 7 внеочередной сессии 21 созыва Солонешенского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> принадлежало на праве собственности муниципальному образованию «Солонешенский район». Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонешенского района и ФИО2 заключен договор о передачи жилья по <адрес> в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продал квартиру по <адрес> ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 продали жилое помещение по <адрес> Носареву Е.В., Носаревой С.В., <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5-12).

По сообщению УФМС России по Алтайскому краю Карпачев Е.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Основания регистрации указать не могут, поскольку номенклатурное дело уничтожено.

По сообщению администрации Солонешенского сельсовета Карпачев Е.А. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированным не значится (л. д. 32).

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При изучении представленных договоров купли-продажи ответчик Карпачев Е.А. не указан в качестве лица, которое сохраняет в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением, договоры купли-продажи квартиры не признаны недействительными, истцы вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением лицом, которому они не предоставляли жилое помещение для проживания, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Суд признает Карпачева Е.А. утратившим права пользования жилым помещением по <адрес> в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ..

Доводы ответчика, о том, что за ним решением Солонешенского районного суда (примерно ДД.ММ.ГГГГ) было признано право пользования спорной квартирой, не нашли своего подтверждения. Судом исследовался журнал регистрации гражданских дел в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Солонешенским районным судом такое дело не рассматривалось.

Имеется решение Солонешенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску муниципального образования Солонешенский район, которым ФИО1 признан утратившим право пользования жилой квартирой <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ из показаний свидетелей установлено, что в спорной квартире длительное время никто не проживает, квартира разрушена, окон нет, вырваны частично полы, отсутствует электропроводка. Суд не опрашивает свидетелей по настоящему гражданскому делу по доводам ответчика, поскольку договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены и имеют юридическую силу. Кроме того, в постановлении <данные изъяты> суда о продлении срока содержания под стражей Карпачеву Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отражено, что Карпачев Е.А. прописан по <адрес>, но фактически по данному адресу не проживает, <данные изъяты>.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у Карпачева Е.А. самостоятельных, не зависящих от собственников прав в отношении спорного жилого помещения.

Суд разъясняет ответчику его право в дальнейшем, на обращение в суд с заявлением об отмене данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в случае если сделки будет признаны недействительными.

С согласия Носарева Е.В. суд не применяет положения ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Карпачева Е.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солонешенский районный суд.

Судья Солонешенского

районного суда Т.П. Сухарева