Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19601/2021 от 05.05.2021

Судья – Пушкарский М.Н.                             Дело № 33-19601/2021

          № 2-126/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июля 2021 года                                    г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Ямпольской В.Д.,

судей                        Захаровой Е.Ю., Чабан Л.Н.

по докладу судьи                Захаровой Е.Ю.

                                                при секретаре                 Миронове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адян М.В. к Билан Н.Г. об изменении условий договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе Адян М.В. на решение Успенского районного суда Краснодарского края от 03 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения Адян М.В. и представителя Билан Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Адян М.В. обратилась в суд с иском к Билан Н.Г. об изменении условий договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что <Дата ...> между истицей Адян М.В. и ответчицей Билан Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый номер <№...> и земельного участка площадью 1 520 кв.м, кадастровый номер <№...> по адресу: <Адрес...> По условиям заключенного договора стоимость земель участка и жилого дома оценивается в 1 200 000 руб. При этом расчет производится следующим образом: денежные средства в размере 500 000 руб. переданы ответчицей Билан Н.Г. до подписания договора, а сумма в размере 700 000 руб. будет выплачена Билан Н.Г. истице Адян М.В. за ее долю имущества в течении пяти лет, по 11 667 руб. ежемесячно. При этом право собственности у ответчицы Билан Н.Г. на весь жилой дом и земельный участок возникло с момента регистрации договора. Истица считает, что данная сделка по продаже жилого дома и земельного участка была заключена на крайне не выгодных для нее условиях, а именно способ расчета, указанный в п. 2.5 договора купли-продажи, является незаконным и существенно нарушает ее права и законные интересы. Изначально, истица соглашалась на то, чтобы продать вышеуказанный жилой дом и земельный участок ответчице. Однако ответчица, оплатив часть денежных средств за жилой дом и земельный участок, при заключении договора купли-продажи, оставшуюся часть, причитающуюся истице, оплачивать не стала, настаивая на том, что в договоре был указан способ расчета частями, но при этом ответчица убедила истицу, что всю оставшуюся сумму она выплатит в течении нескольких месяцев после регистрации договора купли-продажи. Согласившись на уговоры Билан Н.Г., истица, фактически под давлением, согласилась на то, что в договоре купли-продажи будет указан порядок расчета оставшейся суммы в размере 700 000 руб., частями по 11 667 руб. в месяц. Но при этом истица рассчитывала, что ответчица, как и обещала, выплатит ей всю оставшуюся сумму в более короткий срок, в течении полугода с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Однако ответчица не только не стремится выплатить всю оставшуюся сумму в более короткий срок, но и более того, зачастую даже задерживает ежемесячные выплаты по 11 667 руб., как указано в договоре, или оплачивает сумму платежа, но не единовременно, а разбивая платеж на маленькие суммы. Истица считает, что сделка купли-продажи была заключена на крайне невыгодных для нее условиях, существенно нарушающих ее права и законные интересы, так как она и так находится в тяжелом материальном положении и в настоящее время в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала изначально при заключении договора купли-продажи. Истица направила ответчице уведомление с предложением о заключении соглашения об изменении договора купли продажи от <Дата ...> в части, а именно п. 2.5, о произведении расчетов, предлагала указать о необходимости заключить дополнительное соглашение к договору, о выплате всей суммы денежных средств в размере 700 000 руб. сразу. Однако ответчица, получив данное требование, игнорирует его и никакого ответа не предоставляет.

Истица просила суд изменить договор купли-продажи от <Дата ...> жилого дома общей площадью 51,4 кв.м, кадастровый номер <№...> и земельного участка площадью 1520 кв.м, кадастровый номер <№...> по адресу: <Адрес...> а именно внести изменения в п.2.5 - выплатить сумму в размере 700 000 руб. сразу (без рассрочки по 11 667 руб. Ежемесячно).

Обжалуемым решением Успенского районного суда Краснодарского края от 03 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Адян М.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Ответчица нарушила условие об оплате, не выплатив данную сумму в августе месяце, а остальные выплаты производит мелкими суммами в разное время.

В возражениях на апелляционную жалобу Билан Н.Г. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании Адян М.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, а Косяченко А.В. (представитель Билан Н.Г.) возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями, кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене на основании следующего.

Как установлено судом первой инстанции, <Дата ...> между Адян М.В., действующей от своего имени и от имени Макиян С.П., Ханперян А.П., Габредян С.П. с одной стороны и Билан Н.Г. с другой, в нотариальном порядке заключен договор купли-продажи земельного участка площадью              1 520 кв.м и жилого дома обшей площадью 51.4 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес...>

Согласно п. 2.3 договора стоимость земельного участка и жилого дома стороны оценили в 1 200 000 руб.

Как указано в п. 2.5 договора расчет производится следующим образом: денежные средства в размере 500 000 руб. переданы Билан Н.Г. до подписания договора Макиян С.П., Ханперян А.П. и Габрелян С.П. полностью за их доли имущества. Сумма в размере 700 000 руб. будет выплачена Билан Н.Г. Адян М.В. за ее долю имущества в течение пяти лет, по 11 667 руб. ежемесячно.

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора (п. 2.7).

Адян М.В. гарантировала, что она заключает указанный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и данный договор не является для нее кабальной сделкой (п. 2.8).

В материалы дела представлены выписки ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Совкомбанк», подтверждающие перечисление со счета Билан Н.Г. на счет Адян М.В. ежемесячных платежей.

<Дата ...> Адян М.В. направила Билан Н.Г. требование о заключении соглашения об изменении договора купли-продажи от <Дата ...> в части расчета (п. 2.5) и выплаты суммы в размере 700 000 руб. сразу после подписания дополнительного соглашения к договору купли-продаже.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 218, 450, 454, 486, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исходил из того, что при заключении договора купли-продажи истец действовала осознанно и без принуждения, что подтверждается подписью истца в договоре купли-продажи.

С такими данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В силу статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что о стоимости и порядке расчетов истец была осведомлена при заключении договора купли-продажи. Доказательств понуждения ее к заключению договора и введения ее в заблуждение в материалы дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, изменение ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 667 ░░░. ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░, ░ ░. 2.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 000 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░. ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ 11 667 ░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 667 ░░░. ░░░░░░░░             ░░. 190 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 191 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░ ░. 3 ░░. 192 ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ...>

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░              ░░░░░░ 59 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

        ░.░. ░░░░░