Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2022 ~ М-10/2022 от 11.01.2022

     Копия.Дело № 2-194/2022

    УИД 52RS0047-01-2022-000050-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Семенов Нижегородской области                    01 марта 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова Т.В. к Бугаева П.Г. о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горохова Т.В. обратилась в суд с иском к Бугаева П.Г. о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2020 года была сделана запись регистрации №, что подтверждается копией указанного договора, а также копией выписки из ЕГРН от 15.12.2021 года. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который 10.12.2021 года подготовил межевой план земельного участка, в котором указал, что определение границ данного земельного участка производилось по его фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет, что площадь земельного участка не изменилась и остается равной 493 кв.м. Установление фактических границ земельного участка и его площади производилось в том числе с использованием Аэрофотосъемки 2007 года ООО «Научно-производственного аэрогедезического предприятия «Меридиан». В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 10.12.2021 года указано, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, т.к. при выносе координат в натуру для постановки ОКС (жилого дома) было выявлено, что границы земельного участка сдвинуты и произошло наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который находится на праве собственности и принадлежит Бугаева П.Г.. Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется.

В связи с чем истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего Горохова Т.В., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный реестровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 493кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными и недействительными, установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок, признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего Бугаева П.Г., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане данного земельного участка, на основании которого был поставлен на государственный реестровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными и недействительными, установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок, установить местоположение границ принадлежащего мне, Горохова Т.В., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: д; индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом данного земельного участка от 10.12.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Истец Горохова Т.В. и ее представитель Скобелев Ф.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Бугаева П.Г. и ее представить Бугаев А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явилась, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с главой 10 ГПКРФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2020 года была сделана запись регистрации №, что подтверждается копией указанного договора, а также копией выписки из ЕГРН от 15.12.2021 года. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который 10.12.2021 года подготовил межевой план земельного участка, в котором указал, что определение границ данного земельного участка производилось по его фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет, что площадь моего земельного участка не изменилась и остается равной 493 кв.м. Установление фактических границ земельного участка и его площади производилось в том числе с использованием Аэрофотосъемки 2007 года ООО «Научно-производственного аэрогедезического предприятия «Меридиан».

Правообладателем смежного с земельным участком истца с кадастровым номером №. общей площадью 519 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Бугаева П.Г., что подтверждается прилагаемой мной выпиской из ЕГРН от 09.12.2021 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2008 года была сделана запись регистрации №.

Межевание указанных земельных участков производилось в условной системе координат г. Семенова Нижегородской области, то есть до введения в действие в Семеновском районе Нижегородской области с 01.01.2009 года государственной системы координат ГСК-52, которая за отсутствием единой базы не позволяла определить действительные характерные точки границ земельных участков на местности, в результате чего на государственный реестровый учет было поставлено неверное, ошибочное местоположение границ данных земельных участков.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который 10.12.2021 года подготовил межевой план земельного участка, в котором указал, что определение границ данного земельного участка производилось по его фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет, что площадь земельного участка не изменилась и остается равной 493 кв.м. Установление фактических границ моего земельного участка и его площади производилось в том числе с использованием Аэрофотосъемки 2007 года ООО «Научно-производственного аэрогедезического предприятия «Меридиан».

Кроме того, в указанном межевом плане земельного участка истца, а именно, в заключении кадастрового инженера, ФИО1 отразил следующее: «Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, т.к. при выносе координат в натуру для постановки ОКС (жилого дома) было выявлено, что границы земельного участка сдвинуты и произошло наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который на праве собственности и принадлежит Бугаева П.Г..

Между земельными участками существуют заборы, местоположение которых Бугаева П.Г. до настоящего время не оспаривала, была согласна с фактической смежной границей между земельными участками. Спора о местоположении границ с другими правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется.

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1 от 10.12.2021 года. Доказательств ее исправления суду не представлено, ответчик против удовлетворения требования истца об исправлении реестровой ошибки не возражает, о чем свидетельствуют пояснения в судебном заседании.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горохова Т.В. к Бугаева П.Г. о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего Горохова Т.В., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный реестровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 493кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными и недействительными,

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок,

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего Бугаева П.Г., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане данного земельного участка, на основании которого был поставлен на государственный реестровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка,

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных, недействительных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Установить местоположение границ принадлежащего мне, Горохова Т.В., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 493 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: д; индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом данного земельного участка от 10.12.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в следующих уточненных координатах узловых поворотных точек:

Точки границ	X	Y
н1	582051.28	2246155.93
н2	582060.60	2246172.26
н3	582039.73	2246184.51
н4	582028.77	2246166.53
н5	582037.09	2246162.20
н1	582051.28	2246155.93

           Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                 подпись                                       Ю.Е. Гришакина

Копия верна.Судья-