Решение от 14.06.2018 по делу № 02-2605/2018 от 20.04.2018

Дело 2-2605\18

    РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

                  14  июня    2018 г.  Щербинский районный суд г.Москвы в составе:  председательствующего судьи   Буториной  М.А. ,

 секретаре           Куц  К.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по  иску            Кремлева  А В      к   ЗАО   «ДЕСНА  - ЛЭНД»  о   взыскании     неустойки,  штрафа,  морального  вреда,  судебных  расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Истец  обратился      в  суд  с  иском,  в  котором  просит   взыскать      с  ответчика    неустойку      в  размере    565 711  рублей       63    копеек  за  период  с  1.04.2016г.  по   1.12.2016г. за   ненадлежащее  исполнение  договора, штраф  согласно  ст. 13  Закона  О Защите  прав  потребителей,  мотивируя  свои  требования тем, что     17  декабря   2014  году    был  заключен    договор   участия  в  долевом   строительстве, согласно  которого  ответчик   был    обязан  передать  истцу     квартиру   № 15  площадью   38,7   кв.м.  по    строительному  адресу: ***, в срок   не    позднее   31  марта    2016 года, стоимостью     3  298 960     руб. 00 коп.  В  нарушение условий  договора  акт  передачи  подписан  только  1.12.2016г.

В  судебном  заседании    истец  и  его  представитель   настаивали  на  удовлетворении  требований.

Представитель  ответчика  в  судебное заседание   не  явился,  предоставил  отзыв.

 Суд, выслушав объяснения        сторон,  исследовав  материалы   дела,  находит требования подлежат     удовлетворению частично.

  В  судебном  заседании   установлено,  что 17  декабря   2014  году    между  сторонами   был  заключен    договор   участия  в  долевом   строительстве, согласно  которого  ответчик   был    обязан  передать  истцу     квартиру   № 15  площадью   38,7   кв.м.  по    строительному  адресу: ***, в срок   не    позднее   31  марта    2016 года, стоимостью     3  298 960     руб. 00 коп.  В  нарушение условий  договора  акт  передачи  подписан  только  1.12.2016г.

   В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор,  суд  исходит  из  того, что  ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не выполнил, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, нарушен, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежащими удовлетворению.

 Истец просит взыскать неустойку в  размере 565 711  рублей       63    копеек  за  период  с  1.04.2016г.  по   1.12.2016г.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон,  принимая  во  внимание, то   обстоятельство,  что    согласно  строительных  норм  и  правил  в  техническую  документацию   по строительству  объекта  вносились  изменения,  что  привело   к  продлению  срока   передачи  объекта, суд считает возможным снизить размер неустойки до     170    000 рублей , данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, и с другой стороны - ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"  истец  просит  взыскать с  ответчика    штраф  за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции,  соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком   обязательства, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере   70  000  рублей.

  Согласно  ст. 103, 98  ГПК  РФ,  ст.333.19  НК  РФ  с ответчика  в  доход  государства  надлежит  взыскать  расходы  по  оплате  государственной  пошлины  в  размере    5 600    рублей.

            На основании изложенного,  руководствуясь   ст. 194-198  ГПК  РФ,  суд   

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░  ░ ░ ░   ░░░   «░░░░░  - ░░░░»  ░   ░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░,  ░░░░░░,  ░░░░░░░░░░  ░░░░░,  ░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░  ░ ░░░   «░░░░░  - ░░░░»  ░  ░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░     170  000  ░░░░░░ , ░░░░░  ░  ░░░░░░░    70  000  ░░░░░░  

             ░  ░░░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░.

░░░░░░░░  ░  ░░░   «░░░░░  - ░░░░» ░  ░░░░░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░░  ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░  ░  ░░░░░░░   5 600   ░░░░░░.

░░  ░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░  ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░  ░    ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░    ░  ░░░░░░░  ░░░░░░  ░  ░░░░░░░  ░░░  ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░: