Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2021 (2-8290/2020;) ~ М-7540/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-67/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                              Акимовой А.А.

с участием прокурора                                                                 Ященко М.И.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Держава» к Якушенко Наталии Степановне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

            ПАО АКБ «Держава» обратилось в суд с иском к Якушенко Н.С., просит признать Якушенко Н.С. прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС; выселить Якушенко Н.С. из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС; обязать Якушенко Н.С. освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС; взыскать с Якушенко Н.С. в пользу ПАО АКБ «Держава» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

          В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Держава» и Якушенко Н.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставляет заемщику кредит в размере 15 000 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого являлась передача ответчиком в залог истцу жилого дома, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, К№, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, К№, и хозяйственного строения или сооружения, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, К№, выдана закладная. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредита, Банк обратился в Хамовнический районный суд АДРЕС с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Хамовническим районным судом г. Москвы по делу № вынесено решение о взыскании с Якушенко Н.С. в пользу ПАО АКБ «Держава» задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 836 224,84 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., обращено взыскание на предмет залога. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист, который был предъявлен к исполнению. ДД.ММ.ГГГГ ввиду признания торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по АДРЕС вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. На основании указанных выше постановлений, ДД.ММ.ГГГГ за ПАО АКБ «Держава» было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Согласно ответа Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области, информация о зарегистрированных лицах в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствует. Ответчик в жилом доме, принадлежащем Банку, в настоящее время фактически проживает, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в результате выезда сотрудника Банка по адресу имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о передаче ключей и документов в течение 30 дней со дня получения требования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако указанные требования до настоящего времени не выполнены. Таким образом, ответчик, проживая в жилом помещении, без согласия собственника, создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

         Истец: представитель ПАО АКБ «Держава» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик: Якушенко Н.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

         Суд, с учетом мнения прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

         Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

          Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Держава» (Банк) и Якушенко Н.С. (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставляет Якушенко Н.С. кредит в размере 15 000 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно (л.д№).

         Согласно п.1.2 кредитного договора, цель кредитования: на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки.

         Согласно п.7.1 кредитного договора, обеспечением своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения убытков, уплаты неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства заемщика по настоящему договору, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных федеральным законом, возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, возмещение иных расходов Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по настоящему договору, является залог следующих объектов: жилой дом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Держава» (залогодержатель, Банк) и Якушенко Н.С. (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) №№, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

        Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с Якушенко Н.С. в пользу ПАО АКБ «Держава» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 17 836 224,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. Решено требования ПАО АКБ «Держава» удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание, на расположенные по адресу: АДРЕС, жилой дом с №, общей площадью ..... кв.м., земельный участок площадью ..... кв.м., с К№, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м. с К№. Начальная продажная цена заложенного имущества определена в отношении жилого дома в размере 15 160 000 руб., отношении земельного участка – 4 683 200 руб., в отношении хозяйственного строения или сооружения – в размере 1 638 400 руб. (л.д.№).

       Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Хамовническим районным судом г. Москвы ПАО АКБ «Держава» выдан исполнительный лист ФС № о взыскании с Якушенко Н.С. в пользу ПАО АКБ «Держава» задолженности по кредитному договору в размере 17 836 224,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: АДРЕС, а именно: жилой дом с №, общей площадью ..... кв.м., земельный участок площадью ..... кв.м., с К№, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м. с К№, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в отношении жилого дома в размере 15 160 000 руб., в отношении земельного участка – 4 683 200 руб., в отношении хозяйственного строения или сооружения – в размере 1 638 400 руб. (л.д.№).

         Постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хамовническим районным судом г. Москвы, не реализованное в принудительном порядке имущество должника Якушенко Н.С., а именно: жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с №, общей площадью ..... кв.м., земельный участок, площадью ..... кв.м., с К№, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м. с К№, передано взыскателю ПАО АКБ «Держава» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хамовническим районным судом АДРЕС, составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому судебный пристав-исполнитель Одинцовского РОСП УФССП России по АДРЕС ФИО4 передал взыскателю ПАО АКБ «Держава», арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: жилой дом по адресу: АДРЕС, с №, общей площадью ..... кв.м., земельный участок, площадью ..... кв.м., с К№, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м. с К№ (л.№).

        Постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хамовническим районным судом г. Москвы, регистрирующему органу постановлено провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя ПАО АКБ «Держава», на имущество, зарегистрированное на должника Якушенко Н.С.: жилой дом по адресу: АДРЕС, с №, общей площадью ..... кв.м., земельный участок, площадью ..... кв.м., с К№, хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м. с К№ (л.д.№).

        В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с №, общей площадью ..... кв.м., по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ПАО АКБ «Держава» (л.№).

         В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью ..... кв.м., с К№, по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ПАО АКБ «Держава» (л.д.№).

        В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственное строение или сооружение, общей площадью ..... кв.м., с К№, по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ПАО АКБ «Держава» (л.д.№).

       Согласно ответу Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ информация в похозяйственных книгах Администрации г.п. Одинцово о зарегистрированных лицах в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствует (л.д.№).

        В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом..

           В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

         В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Держава» направил в адрес Якушенко Н.С. требование о предоставлении ключей от жилого дома, хозяйственного строения, от калиток, ворот ограды земельного участка и документов в течение 30 календарных дней с момента получения требования (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ представителями ПАО АКБ «Держава» составлен акт осмотра имущества, находящегося по адресу: АДРЕС, согласно которому дверь в доме открыли двое мужчин в возрасте 45 лет, информацию об основаниях их проживания в доме, принадлежащему на праве собственности Банку и информацию о заемщике Якушенко Н.С. предоставить отказались, в дом не пустили. Контактные данные не оставили, записали контакты Банка. По периметру дома установлен глухой забор, состояние дома не установлено. Проведены переговоры о необходимости освобождения дома от проживания в добровольной форме, однако переговоры ни к чему не привели (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Держава» направило в адрес Якушенко Н.С. требование о выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

         До настоящего времени указанное требование не исполнено. Доказательств обратного суду представлено не было.

       В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        На основании изложенного, принимая во внимание, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным имуществом не заключались, право собственности последнего на спорное имущество утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности к истцу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК

РЕШИЛ:

        Исковые требования ПАО АКБ «Держава» к Якушенко Наталии Степановне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

      Признать Якушенко Наталию Степановну утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

       Выселить Якушенко Наталию Степановну из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

         Обязать Якушенко Наталию Степановну освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

       Взыскать с Якушенко Наталии Степановны в пользу ПАО АКБ «Держава» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Е.В. Саркисова