Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2018 (2-1194/2017;) ~ М-1147/2017 от 19.12.2017

    Дело № 2-111/2018                                    22 января 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Пырерко А.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Рассадникова В.П. к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о признании права собственности на гараж,

установил:

Рассадников В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 21.03.2006 № 112 с истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м. в районе <адрес>. Постановлением главы администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 07.11.2006 № 523 срок действия договора аренды указанного земельного участка был продлен до 31.12.2009. Заявитель указывает, что им на земельном участке в период действия договора аренды был построен индивидуальный гараж площадью 30,4 кв.м. В настоящее время регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке, т.к. заявитель лишен возможности подтвердить наличие права на имущество в ином порядке. Сохранение постройки не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушает права иных лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Рассадникова О.В., извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В представленном отзыве с требованиями не согласился, указал, что после 31.12.2009 истец с администрацией муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» в договорных отношениях не состоял. Просил учесть, что земельный участок с кадастровым номером № в собственности муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» не находится, администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» не может распоряжаться данным земельным участок, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений по существу заявленных требований не указал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, пояснений по делу не указал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 21.03.2006 № 112 с истцом был заключен договор аренды № 78 от 11.05.2006 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., в районе <адрес>.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» «О продлении срока аренды земельного участка В.П. Рассадникову под индивидуальным гаражом в <адрес>» от 07.11.2006 № 523 с истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., в районе <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель указывает, что в 2007 году им на указанном земельном участке был построен индивидуальный гараж площадью 30,4 кв.м., на который в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Как следует из материалов дела, уведомлением регистрирующего органа от 10.11.2017 проведение государственной регистрации права собственности заявителя на гараж приостановлена в связи с непредоставлением истцом документального подтверждения принадлежности ему гаражного бокса.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на гараж, построенный истцом, за другими лицами, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса, его принадлежности иным лицам в материалах дела не имеется.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на построенный истцом гаражный бокс №, расположенный в районе <адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

В техническом паспорте гаража, изготовленном по состоянию на 12.11.2007, не имеется сведений о наличии конструктивных недостатков, дефектов строения, которые представляют его угрозу окружающим.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, был предоставлен истцу уполномоченным лицом для строительства гаражного бокса; объект поставлен на государственный кадастровый учет (дата постановки на учет – 29.06.2012); сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; сведения об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела отсутствуют

Надлежащим ответчиком по иску является орган местного самоуправления, на территории которого находится постройка, несмотря на то, что в настоящее время решение вопросов распоряжения земельным участком, на котором расположен гараж, находится в компетенции Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, что не свидетельствует о том, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимого имущества в обстоятельствах дела является Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа.

Таким образом, в иске к ответчику Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа следует отказать.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиками прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению к ответчику администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей»; в иске к ответчику Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Рассадникова В.П. к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о признании права собственности на гараж, - удовлетворить частично.

Признать за Рассадниковым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж под номером 1 (один), общей площадью 30,4 квадратных метров, под литерой «А», кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Иск Рассадникова В.П. к Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о признании права собственности на гараж, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2018 года