Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 ~ М-58/2022 от 31.01.2022

Дело №2-251/2022

УИД: 34RS0042-01-2022-000219-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2022 года                                                                       город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.

при секретаре Дивиной Т.П.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майнина Сергея Владиславовича к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, Богдановой Елене Александровне о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

          Майнин С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, Богдановой Е.А. о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи от 09 октября 2020 года приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: Волгоградская область <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2021 году истцом демонтирован старый деревянный жилой дом и возведен новый жилой дом который представляет собой одноэтажное жилое здание, общей площадью 107,3 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м. /Лит.А, А1/ с инвентарным номером 428:002310, состоящего из прихожей площадью 17,2 кв.м, котельной площадью 5,5 кв.м /Лит.А1/, кухни площадью 22,4 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,7 кв.м,108,кв.м, 32,4 кв.м, ванной комнаты площадью 7,7 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м /лит. А/.

Перед началом проведения работ в Администрацию городского округа город Фролово Волгоградской области за разрешением строительства не обращался.

В связи с тем, что данная самовольная постройка выполнена в соответствии с требованиями градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, правилами землепользования и застройки, нормам противопожарной санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин, просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 107,3 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м.

     Истец Майнин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

          Ответчик Богданова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указали об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов, на основании договора купли-продажи от 19 октября 2020 года Майнину С.В., на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенный <адрес>. Указанное обстоятельство также выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что Майниным С.В. произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, в результате которой увеличена площадь жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 29 ноября 2021 года ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки».

Из которого следует, что на земельном участке расположен жилой дом /лит.А, А 1/, общая площадь жилого дома 107,3 кв.м, жилая площадь дома 52,9 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 573 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000037:135, относящимся к категории земель - земли населённых пунктов - под жилую застройку, который находится у Майнина С.В., в собственности, что отражено в выписке ЕГРН.

В 2021 году истцом произведен комплекс ремонтных работ: устроен фундамент, выполнены строительные работы по возведению стеновых конструкций, включая элементы входов, установлены внутренние перегородки, установлены заполнения оконных проёмов, устроена крыша, проведены отделочные работы.

         ИП Паршиковым А.Е. было изготовлено заключение №256-01/22 от 10 января 2022 года по исследованию жилого дома Майнина С.В.

          Как следует из заключения эксперта, строительная готовность жилого дома составляет 100%, то есть жилой дом является объектом завершенного строительства, как строительная конструкция удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ №384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельными параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия (л.д.5-67).

          В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из положений п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка /пункт 2 статьи 260/.

          Из материалов дела установлено, что земельный участок, на котором истцом реконструирован жилой дом, находится в собственности истца, соответственно данные требования закона истцом соблюдены.

          В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истец не имеет возможности, в виду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно заключению эксперта Паршикова А.Е., соседнее домовладение №192«а» по улице Строителей города Фролово Волгоградской области, с кадастровым номером 34:39:000037:952 собственником которого является Богданова Е.А., эксплуатируется с нарушением /ПЗЗ-662/1-2014/, противопожарный разрыв между домами не выдержан и составляет 4,80 м от возведенного жилого дома

Возражений от ответчиков относительно заявленных Майнина С.В. требований не поступило.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Майнина С.В., к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, Богдановой Е.А. о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Майнина Сергея Владиславовича к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, Богдановой Елене Александровне о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности Майнина Сергея Владиславовича на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером 428:002310, общей площадью 107,3 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м, /Лит.А, А1/, состоящего из прихожей площадью 17,2 кв.м, котельной площадью 5,5 кв.м /Лит.А1/, кухни площадью 22,4 кв.м, трёх жилых комнат площадью 9,7 кв.м, 10,8 кв.м, 32,4 кв.м, ванной комнаты площадью 7,7 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м /лит.А/.

Прекратить право собственности Майнина Сергея Владиславовича, на жилой дом, расположенной по улице Строителей, д.192, в городе Фролово Волгоградской области, назначение – жилое, общей площадью 51,4 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером, 34:39:000037:849, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2020 года.

Решение является основанием для регистрации и прекращения права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Судья                                        Е.В. Карпухина