Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2017 от 02.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием ответчицы Буйвидович Н.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 968/2017 по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Буйвидович <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Волжский районный суд Самарской области с названным выше иском к ответчице Буйвидович Н.А., в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (Министерством) и Буйвидович <данные изъяты> (арендатором, ответчицей) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № аренды лесного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, для осуществления рекреационной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется доставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды лесного участка был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5 Договора оговорено, что арендная плата составляет <данные изъяты> в год и в соответствии с пунктом 7 Договора вносится ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 5 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом в) пункта 13 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

Согласно представленному расчету, у Буйвидович <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Ответчицей не вносилась оплата за пользование лесным участком, находящимся в государственной собственности (ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации), что противоречит принципу платности использования лесов, установленному в пункте 11 статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 Договора, за нарушение сроков внесения оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, размер пени за просрочку платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Министерство направило в адрес ответчицы уведомление №/р исх. № от 20.10.2016 с предложением погасить имеющуюся задолженность и досрочно расторгнуть Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

26.11.2016 уведомление №/р исх. № от 20.10.2016 было возвращено в адрес Министерства. Ответчицей никаких мер по погашению задолженности не предпринималось.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать с ответчицы арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 194 рубля 35 копеек по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 873 рубля 95 копеек по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно расторгнуть заключенный с ответчицей Договор аренды земельного участка.

    На основании определения судьи Волжского районного суда Самарской области от 05.07.2017 года в передаче гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Кинель-Черкасский районный суд Самарской области было отказано.

Упомянутое выше определение отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.08.2017 года гражданское дело для рассмотрения по подсудности передано в Кинель-Черкасский районный суд Самарской области, принято к производству. (л. д. 68, 82 - 87).

В судебном заседании 10.11.2017 года представитель истца Филимонов Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, в данных суду объяснениях указал, что договор аренды истицей заключался добровольно, без понуждения, по просьбе ответчицы. В ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован, что подтверждается выпиской. Договор остается действующим, заключался до ДД.ММ.ГГГГ, оформлялся в двух экземплярах, для каждой стороны.

В судебном заседании 27.11.2017 года представитель истца не участвовал, надлежаще уведомлялся о дате, времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л. д. 127).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения ответчицы, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании ответчица не признала предъявленного иска, в данных суду объяснениях указала, что она не использовала земельный участок, так как продала принадлежащий ей дом, к которому прилегает арендованный участок. С неё истец требует аренду за земельный участок, который ею не используется. Она не оспаривает того, что договор аренды заключался, договор она не расторгала по просьбе ФИО4, который приходится ей знакомым, он просил не расторгать договор аренды, так как собирался переоформить земельный участок на себя. Считает, что истец пропустил установленный законом срок исковой давности, о чем заявила суду.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, проверив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что оно основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.    

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 153 ГК РФ указывает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу договора и указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Пункт 4 указанной выше нормы устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (истцом) и Буйвидович Н.А. (ответчицей) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № аренды лесного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, для осуществления рекреационной деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями Договора определено, что арендная плата составляет <данные изъяты> в год и в соответствии с пунктом 7 Договора вносится ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 5 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом в) пункта 13 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

В нарушение условий договора, ответчицей арендная плата не выплачивается, убедительных допустимых доказательств, опровергающих требования истца, ответчицей суду не представлено.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Этой же нормой установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Министерство направило в адрес ответчицы уведомление №/р исх. № от 20.10.2016 с предложением погасить имеющуюся задолженность и досрочном расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчицей мер по погашению задолженности не предпринято. (л. д. 39, 40).

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела, длительную неоплату ответчицей задолженности по договору аренды, значительный размер задолженности, направление истцом в адрес ответчицы предложения о досрочном расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что истцом исчерпаны все возможные способы защиты нарушенного права и соблюден предусмотренный законом порядок расторжения договора, что соответствует условиям договора аренды и требованиям статьи 452 ГК РФ.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчицей суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы и расторжении заключенного с ответчицей договора, основаны на законе.

Обоснованными являются требования истца и о взыскании с ответчицы пени, исходя из следующего.

Из положений, установленных п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Этой же нормой установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 330 ГК РФ дает понятие неустойки и указывает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора аренды (пункту 15 Договора), за нарушение сроков внесения оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Вместе с тем, ответчицей заявлено о пропуске истцом срока исковой данности, что заслуживает внимания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Статья 196 ГК устанавливает общий срок исковой давности в три года.

    Статья 199 ГК РФ закрепляет правило применения исковой давности и указывает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Этой же нормой установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, никаких препятствий для своевременного обращения в суд в установленный законом срок у истца не имелось, ходатайства о восстановлении пропущенного срока по мотиву уважительности его пропуска, истцом не заявлялось.

Истец произвел и представил суду расчет задолженности ответчицы в пределах срока исковой давности. (л. д. 128 – 130).

Проверив расчет, суд соглашается с ним, считает его арифметически верным, доказательств, опровергающих расчет, иной расчет, ответчицей суду не представлено.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.    

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.        

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.        

    Исследовав представленные сторонами доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в пределах срока исковой давности.

Никаких допустимых доказательств, опровергающих требования истца, свидетельствующих о необоснованности предъявленного иска, ответчицей суду не представлено.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать госпошлину в доход государства, поскольку от её уплаты истец был освобождена при подаче иска в силу закона.

При наличии перечисленных выше обстоятельств, исследованных доказательствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования частично удовлетворить, досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области с Буйвидович <данные изъяты>.

Взыскать с Буйвидович <данные изъяты> в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 931 (сорок тысяч девятьсот тридцать один) рубль 11 копеек, неустойку в сумме 6 996 (шесть тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 46 копеек, а всего с ответчицы Буйвидович Н.А. в пользу истца взыскать 47 927 (сорок семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 57 копеек, в остальной части предъявленного иска – отказать.

    Взыскать с Буйвидович <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 637 (одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 83 копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.    

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.12.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>