Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2014 ~ М-2056/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-2265/2014    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Козловской В.Н.,

с участием представителя истца Астафьевой Т.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещук ФИО5 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

Лещук Г.Г. обратилась в Пермский районный суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на строение, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления главы <адрес> № ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в МУ по землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> был продлен срок аренды земельного участка на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку ей был предоставлен земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, ей возведено строение – баня, что подтверждается техническим паспортом. В ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды истек, однако Комитет имущественных отношений <адрес> отказал в пролонгации договора, поэтому правовая регистрация строений, расположенных на земельном участке, не возможна. В настоящее время она открыто использует земельный участок, продолжает его обрабатывать. Арендная плата ею постоянно оплачивалась, что подтверждается квитанциями об оплате. Просит признать за ней право собственности на строение– баню (лит. Г), расположенную по адресу: <адрес>

Истец Лещук Г.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – Астафьева Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - администрация <адрес> администрация <адрес> направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлены земельные участки в аренду на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11). В соответствии с приложением к постановлению, в списках указана Лещук ФИО6 – земельный участок, позиция 22, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка был продлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно чек-ордерам Лещук Г.Г. вносила арендные платежи за предоставленный ей в аренду земельный участок (л.д.28-29).

Кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 1538+/-8 кв.м., предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Техническим паспортом, выданным ГУП ЦТИ <адрес> филиал, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из бани (лит.Г) (л.д.22-27).

Комитет имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказал Лещук Г.Г. в продлении договора аренды земельного участка на новый срок в виду отсутствия преимущественного права на заключение договора аренды, указав, что предоставление земельного участка в аренду для целей, связанных со строительством, осуществляется в порядке ст. 30 Земельного кодекса РФ при условии заблаговременной публикации в средствах массовой информации сообщения о наличии земельного участка. В случае отсутствия заявлений от иных физических и юридических лиц в течение 30 календарных дней со дня опубликования сообщения, принимается решение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду без проведения аукциона (конкурса). При наличии иных претендентов на предоставление земельного участка, будут проведены торги по продаже величины годовой арендной платы. Поскольку на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, не представляется возможным провести в отношении данного земельного участка торги (л.д. 18).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что Лещук Г.Г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Срок договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, истек ДД.ММ.ГГГГ года, затем срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, но Лещук Г.Г. по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком. Кроме того, на данном земельном участке ею возведена баня, что также подтверждается техническим паспортом домовладения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Поскольку Лещук Г.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором могут быть возведены строения, земельный участок находится в населенном пункте, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку баня возведена не на самовольно захваченном земельном участке, поэтому не может быть признана самовольной постройкой.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лещук ФИО7 право собственности на строение – баню (литер Г) расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                                    О.В. Безматерных