Решение по делу № 2-769/2020 ~ М-576/2020 от 27.07.2020

                                                                                     К делу №2-769/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года                                                                          пос.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Даурове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратился в суд с указанным выше иском.

В заявлении указала следующее.

Ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

В настоящее время она желает установить границы ее участка, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка было выявлено, что границы ее участка накладываются на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Причиной наложения явилось смещение координат земельного участка по <адрес>, и несоответствие их фактическому местоположению границ участка. С целью создания топографического плана была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных земельных участков, в результате чего подтвердилось наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка.

При выявлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № обнаружилась также реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №(дорога).

ФИО8 просила признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, реестровой ошибкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>; установить общую межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами    №, расположенными в <адрес> № и №, в соответствии с данными об описании общей межевой границы, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении общей межевой границы для земельных участков с кадастровыми номерами    №, расположенных в <адрес> № и № в соответствии с данными об описании общей межевой границы, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержал требования и просил их удовлетворить.

ФИО4 признала исковые требования.

Представители Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч.3,4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

На территории Республики Адыгея функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Управление Росреестра по Республике Адыгея).

Функции органа кадастрового учета на территории Республики Адыгея осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории Республики Адыгея.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного участка был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка было выявлено, что границы участка истца накладываются на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Причиной наложения явилось смещение координат земельного участка по <адрес>, и несоответствие их фактическому местоположению границ участка. С целью создания топографического плана была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных земельных участков, в результате чего подтвердилось наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка. При выявлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № обнаружилась также реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №(дорога).

Суд, учитывая заключение кадастрового инженера, установив, что спор возник по поводу размещения земельного участка на карте кадастрового квартала (данные кадастрового учета), споров о границах земельных участков в натуре не имеется, право собственности на земельные участки не оспариваются, уточненная площадь спорного участка больше площади, указанной в ГКН, в пределах допустимой погрешности, пришел к выводу о том, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При проведении межевания в межевых документах на земельный участок с кадастровым номером № была воспроизведена ошибка местоположения его границ, в связи с чем, границы этого земельного участка не соответствуют их действительному местоположению, в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельного участка.

Ответчик ФИО4 полностью признала исковые требования.

Суд в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Установить общую межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами    №, расположенными в <адрес> № и № в соответствии с данными об описании общей межевой границы, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении общей межевой границы для земельных участков с кадастровыми номерами    №, расположенных в <адрес> № и № в соответствии с данными об описании общей межевой границы, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                                 Н.И.Юрченко