Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4494/2016 ~ М-4771/2016 от 25.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 9 декабря 2016 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/2016 по иску Тимониной ТЮ, Гаврюшиных ТЮ, ТЮ к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности, на реконструированный жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 1971 года. <адрес> жилого дома, согласно свидетельств составляла 45,6 кв.м. В 2001 году они своими силами и за свой счет реконструировали дом путем увеличения площади подвала для оборудования санузла. В соответствии с полученными заключениями ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» и КСиА Администрации г.о. Сызрань реконструкция указанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил. Красная линия не нарушена. При обращении в КСиА для оформления прав на реконструированный дом им было отказано, т.к. дом расположен с нарушением минимального отступа от границы смежного участка, однако указанные регламенты были приняты значительно позже, чем был возведен указанный жилой дом, т.к. согласно технического паспорта дом был построен в 1962 году. В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но из-за отсутствия разрешительной документации они не имеют возможности это сделать. На основании вышеизложенного, просят признать за Гаврюшиной ТЮ право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер Ааа1, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, за Тимониной ТЮ и Гаврюшиным ТЮ признать по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера Ааа1 общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

От истцов Тимониной Т.Ю. и Гаврюшиной А.Ф. поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

От представителя истца Гаврюшина А.Ю. по доверенности Гаврюшиной Е.В. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве собственности на землю от <дата>, Гаврюшиной ТЮ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 491 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, Гаврюшину ТЮ и Тимониной ТЮ принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, после умершего <дата> Гаврюшина ТЮ, Гаврюшина ТЮ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а Тимонина (до брака Гаврюшина) ТЮ и Гаврюшин ТЮ являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В 2001 году истцы произвели реконструкцию дома, а именно в подвале демонтирована печь отопления, демонтированы ненесущие перегородки, выполнено помещение санузла из ненесущих перегородок. В кухне установлен котел отопления с дымоходом, в санузле унитаз и раковина с подключением к инженерным сетям. В жилом доме располагаются: на первом этаже три жилые комнаты, в подвале кухня и санузел.

В результате реконструкции изменилась общая площадь дома. Ранее общая площадь дома составляла 45,6 кв.м., после реконструкции дома общая площадь составляет 53,3 кв.м., что подтверждается копиями технических паспортов.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> обеспечена. При перепланировке и переустройстве жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от <дата> № ***; п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП <дата>-89*); пп.5.3.2, пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копиями технических паспортов жилого дома, копиями свидетельств о государственной регистрации права, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением, уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги, Выпиской из ЕГРП, копиями свидетельств о праве на наследство по закону, копиями свидетельств о праве собственности на землю, справкой ГПУ СО «ЦТИ», копией свидетельства о заключении брака, копиями паспортов.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за Гаврюшиной ТЮ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Тимониной ТЮ и Гаврюшиным ТЮ по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., по вышеуказанному адресу, поскольку истцы являются сособственниками земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимониной ТЮ, Гаврюшиных ТЮ, ТЮ, удовлетворить.

Признать за Гаврюшиной ТЮ право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) на реконструированный жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тимониной ТЮ и Гаврюшиным ТЮ право общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве) на реконструированный жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.