Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2261/2016 ~ М-2383/2016 от 13.10.2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       26 декабря 2016 года                                                                                                г.Лесосибирск

       Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваненко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2261/2016 по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Волкову А.И. о признании недействительным договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, договора аренды участка,

УСТАНОВИЛ:

             КУМС г.Лесосибирска обратился в суд с иском к Волкову А.И. о признании недействительным договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, договора аренды участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Победителем аукциона признан Волков А.И. Стоимость продажи права на заключение договора аренды земельного участка, определенная по результатам аукциона составила 73500 (семьдесят три тысячи пятьсот) рублей. ДД.ММ.ГГГГ между МО г.Лесосибирск в лице КУМС г.Лесосибирска и Волковым А.И. был заключен договор № купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение - <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.п.2.1 п.2 договора купли-продажи права установлена в результате торгов, составляет 73500 рублей и уплачена покупателем досрочно в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между КУМС <адрес> и Волковым А.И. заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. После чего выяснилось, что предоставленный в аренду объект недвижимого имущества –земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение - <адрес> для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности иному лицу. Указанный участок расположен на территории муниципального образования город Лесосибирск, на пересечении <адрес> Был дважды поставлен на кадастровый учет, и имеет два адресных ориентира (местоположение). Участок, предоставленный Волкову А.И. имеет местоположение - <адрес> а в собственности находится участок, имеющий адрес: <адрес>. Фактически земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества - земельным участком, расположенным на территории муниципального образования <адрес>, на пересечении <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в 2009 году за ФИО1. Таким образом, указанный земельный участок ошибочно был поставлен вторично на кадастровый учет и предоставлен в аренду Волкову А.И. Между тем у Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска право на распоряжение указанным выше земельным участком отсутствовало. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. О принятом решении ответчик истца не уведомил. Просят:

        -признать недействительными договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город Лесосибирск и Волковым А.И.;

        -признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение <адрес> для индивидуального жилищного строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город Лесосибирск и Волковым А.И.;

        -признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым №, местоположение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

        -обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. из государственного кадастра недвижимости, а также исключить запись из Единого государственного реестра права сведения об аренде земельного участка с кадастровым №, местоположение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

              В судебном заседании представитель КУМС г.Лесосибирска ФИО2, действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, выразил согласие на вынесение заочного решения.

          Третье лицо ФИО1 исковые требования поддерживает.

          Ответчик Волков А.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика с вынесением заочного решения.

           Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствие со статьей 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 301 ГК РФ определяет, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Победителем аукциона признан Волков А.И. Стоимость продажи права на заключение договора аренды земельного участка, определенная по результатам аукциона, составила 73500 (семьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между МО г.Лесосибирск в лице КУМС г.Лесосибирска и Волковым А.И. был заключен договор № купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение - <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.п.2.1 п.2 договора купли-продажи права установлена в результате торгов, составляет 73500 рублей и уплачена покупателем досрочно в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г.Лесосибирска и Волковым А.И. заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

После этого выяснилось, что предоставленный в аренду объект недвижимого имущества, принадлежит на праве собственности иному лицу. Указанный участок расположен на территории муниципального образования город Лесосибирск, на пересечении <адрес> дважды поставлен на кадастровый учет, и имеет два адресных ориентира (местоположение).

Участок, предоставленный Волкову А.И. имеет местоположение - <адрес> а в собственности находится участок, имеющий адрес: <адрес>. Фактически земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества - земельным участком, расположенным на территории муниципального образования город Лесосибирск, на пересечении <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в 2009 году за ФИО1.

Таким образом, указанный земельный участок ошибочно был поставлен вторично на кадастровый учет и предоставлен в аренду Волкову А.И. Между тем у Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска право на распоряжение указанным выше земельным участком отсутствовало. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ О принятом решении ответчик истца не уведомил.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, третьего лица, договорами купли-продажи права, аренды, протоколом о результатах аукциона, расчетом арендной платы, актом приемо-передачи участка, кадастровым паспортом участка, свидетельством о регистрации права собственности участка, справкой отдела архитектуры, письмом и не опровергнуты второй стороной.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к Волкову А.И., удовлетворить.

        Признать недействительными договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение <адрес> для индивидуального жилищного строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город Лесосибирск и Волковым А.И..

        Признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город Лесосибирск и Волковым А.И.. Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска в пользу Волкова А.И. 76142,77 руб.

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым №, местоположение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

        Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. из государственного кадастра недвижимости, а также исключить запись из Единого государственного реестра права сведения об аренде земельного участка с кадастровым №, местоположение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Судья:                                                                                    Е.В.Коростелева