Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1252/2014 (2-10196/2013;) ~ М-10401/2013 от 06.12.2013

№ 2-1252/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2014 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                 Григорьевой Л.П.

При секретаре                             Зиминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества <данные изъяты> к Глаголеву ФИО, Глаголевой ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ответчиком Глаголевым ФИО был заключен кредитный договор № на сумму 1 200 000 рублей, под 12,99 % годовых на сроком на 182 месяца. На основании договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ деньги были перечислены на счет. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, банком был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с Глаголевой ФИО., и договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с Глаголевым ФИО На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № произошла реструктуризация кредита: в течение 6 процентных периодов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику установлен ежемесячный платеж в размере не менее 5 000 руб.00 коп., размер аннуитета составляет 17 201 руб. 77 коп. После указанного периода размер аннуитета составляет 18 183 руб. 45 коп. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав на закладную, заключенного между частной компанией с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и ОАО <данные изъяты>», все права по закладной в полном объеме переходят в ОАО <данные изъяты>», о чем в закладную внесены изменения в части перемены залогодержателя. В соответствии с решением Общего собрания акционеров ОАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. и решением единственного акционера Открытого акционерного общества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО <данные изъяты>» реорганизован в форме присоединения к нему ОАО <данные изъяты> Ответчик нарушает условия договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи в установленные графиком сроки, в связи с чем, у ответчика перед банком на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 963 236 руб. 74 коп., из которых: 1 328 940 руб. 47 коп. - задолженность по основному долгу; 453 360 руб.14 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 117 180 руб. 24 коп. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 63 755 руб.90 коп. – задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке: квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 192 400 руб.00 коп. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 016 руб.18 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ответчиком Глаголевым ФИО был заключен кредитный договор № на сумму 1 200 000 рублей, под 12,99 % годовых на срок 182 месяца Кредит был выдан ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской по счету №.

Ответчик нарушил условия договора, с ДД.ММ.ГГГГ. не вносит платежи в установленные графиком сроки, в связи с чем, у ответчика перед банком на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 963 236 руб. 74 коп., из которых: 1 328 940 руб. 47 коп. - задолженность по основному долгу; 453 360 руб.14 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; 117 180 руб. 24 коп. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 63 755 руб.90 коп. – задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров ОАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. и решением единственного акционера Открытого акционерного общества «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО <данные изъяты> реорганизован в форме присоединения к нему ОАО <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО <данные изъяты>», включая оспариваемые обязательства, что подтверждается письмом ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. и Изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными в УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика банком был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с Глаголевой ФИО., которая взяла на себя обязательства нести солидарную ответственность по договору №.

Согласно ст. 361-363 ГК РФ поручитель несет солидарную ответственность, если законом не предусмотрена субсидиарная ответственность. Лица, совместно давшие поручительство отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, истцом правомерно сделан вывод о том, что ответчики несут перед истцом солидарную ответственность.

Кроме того, кредитный договор был обеспечен залогом имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику Глаголеву ФИО., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м.. Рыночная стоимость данной квартиры, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО <данные изъяты>», составила 2 436 000 руб.00 мин.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) (далее Закон «Об ипотеке»), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику Глаголеву ФИО., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., подлежит установлению в размере 1 948 800 руб. 00 коп. (2 436 000 руб.00 коп. * 80%).

В адрес ответчика заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов. Ответчик в нарушение условий Кредитного договора и ст.819 ГК РФ требование о досрочном возврате всей суммы кредита не исполнил.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик, получив кредит, не надлежаще исполнял обязательства по его возврату, следовательно, требования кредитора о возврате кредитных средств в размере 1 963 236 руб. 74 коп. должны быть удовлетворены за счёт заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд солидарно взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 016 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст. ст. 309-310; 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества <данные изъяты> - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Открытым акционерным обществом <данные изъяты> и Глаголевым ФИО.

Взыскать солидарно с Глаголева ФИО, Глаголевой ФИО в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты>» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ г., по кредитному договору № в размере 1 963 236 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 016 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество: 2-х комнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 948 800 руб. 00 коп

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Подлинник решения, постановления, определения

подшит в гражданское дело, материал №2-____________/2013

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу «__» _______ 201__ г.

Судья                            Л.П. Григорьева

Секретарь                         О.А.Зимина