Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2021 ~ М-1122/2021 от 07.06.2021

                                                         УИД 63RS0042-01-2021-002062-86

                                                                                    Дело № 2-1381/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                                                г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре                    Карвась В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/21 по иску Сидоровой ЕТ к Кондрашову ЕВ о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Е.Т. обратилась в суд с иском к Кондрашову Е.В. о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрацией права от <дата> № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018). 01.05.2021 ответчиком Кондрашовым Е.В. и Сучковым В.П. составлен протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42, проводимого в форме очно-заочного голосования, в соответствии с которым Кондрашов Е.В. выступал инициатором проведения данного собрания. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 42 по ул. Новокомсомольской в г. Самаре, изложенном в Протоколе (пункт 3 повестки дня общего собрания) выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников недвижимости, принято решение о создании ТСН «Новокомсомольская-42» (пункт 4 повестки дня). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 42 по ул. Новокомсомольской в г. Самаре, протокол от 01.05.2021, проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: не выполнено требование пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающее сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; решение общего собрания принято менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, по мнению истца, решением общего собрания нарушены права и законные интересы, в том числе на право участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также на право управление общим имуществом многоквартирного дома. Истец не принимал участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 42 по ул. Новокомсомольской в г. Самаре (протокол от 01.05.2021). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, 42, проводимого в форме очно-заочного голосования (протокол № 1 от 01.05.2021). Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, 42, проводимого в форме очно-заочного голосования (протокол № 4 от 15.08.2021). Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено – ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал».

В судебном заседании представитель истца Сидоровой Е.Т. – Драчинская М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что подсчет голосов по итогам голосования по вопросам повестки дня произведен неверно. Согласно заявлениям собственников помещений ООО «Управляющая компания «Аверс - Капитал» Д.У ЗПИФН «Амонд-Перспектива» и ООО «УК Аверс-Капитал» Д.У. ЗПИФН «АМОНД- СТРОЙ» они ошибочно проголосовали по всем вопросам повестки дня «за» вместо желаемого «воздержались». Данное неустранимое противоречие влечет недействительность решений данных собственников и не должно учитываться при подсчете итогов голосования. Следовательно по всем вопросам повестки дня «за» 4 487,8 кв.м подлежит уменьшению на 1 191,20 кв.м голоса указанных собственников: ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал» Д.У. ЗПИФН «Амонд - Перспектива» 749,40 кв.м, в том числе: кв. 109 = 112,7 кв.м; кв.м, 110 = 113,8 кв.м; кв. 111 = 113,8 кв.м; кв. 112 = 117 кв.м; кв. 113 = 160,2 кв.м; кв. 114 = 131,9 кв.м ООО «УК Аверс-Капитал» Д.У. ЗПИФН «АМОНД-СТРОЙ» 441,80 кв.м, в том числе: нежилые помещения 4-6 = 138,1 кв.м; нежилые помещения 10-13 = 164,4 кв.м; нежилые помещения 19-21 = 139,3 кв.м. Таким образом, по мнению стороны истца, проголосовало «за» по вопросам повестки для фактически 3 296,60 кв.м, что составляет 40.87 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений. При организации и проведении ответчиком общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом от 01.05.2021 было допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества, а также существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В адрес истца, а также в адрес других собственников помещений, нарочно или почтой заказным письмом не поступало уведомление инициатора о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, включающей вопросы расторжения договора управления с ООО «Крепость» и выборе способа управления ТСН.

В судебном заседании ответчик Кондрашов Е.В., его представитель – Кольчуганов А.М., допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству, относительно удовлетворения исковых требований возражали, просили в удовлетворении иска отказать. Суду пояснили, что собственники помещений в многоквартирном доме № 42 по ул. Новокомсомольской г. Самара были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, что подтверждается Приложением № 3 к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42 от 01.05.2021 № 1. Решение повестки дня относительно вопроса о создании ТСН принималось числом голосов в 55,5 % собственников помещений, что подтверждается подсчетом голосов. Истец Сидорова Е.Т. присутствовала на общем собрании собственников многоквартирного дома, однако принимать участие в голосовании отказалась. Заявления ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал», Д.У. ЗПИФН «Амонд - Перспектива» об ошибочно отданных голосах «за» вместо «воздержались», сделаны лишь в ходе судебного разбирательства, тогда как не предъявлялись уполномоченному лицу после проведения голосования и подведения соответствующих итогов голосования. Подсчет голосов по вопросам повестки собрания от 15.08.2021 проводился по правилам, предусмотренным статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Государственной жилищной инспекцией Самарской области подсчет голосов проверен. В протоколе внеочередного общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от 01.05.2021 определен способ уведомления собственников недвижимости о проведении общих собраний (вопрос № 15 повестки собрания). По итогам голосования было принято решение определить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, собраний членов ТСН «Новокомсомольская-42» и принятых решениях способом размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома. При подготовке к внеочередному общему собранию, проводимому в период с 04.08.2021 по 14.08.2021, уведомление собственников недвижимости о проведении данного собрания было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома и на досках объявлений при входах в подъезды не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а именно 25.07.2021.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «Крепость» не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции по Самарской области не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, согласно доводам которого, 31.08.2021 Жилищной инспекцией оформлен Приказ № 29479-ул «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» и включении в Реестр сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять ТСН «Новокомсомольская-42» (ИНН 6317153430) с 01.09.2021. В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150, Жилищная инспекция не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Аверс – Капитал» не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил исковые требования удовлетворить, указав, что ООО «УК Аверс-Капитал» Д.У. ЗПИФН «Амонд - Перспектива» принадлежат на праве общей долевой собственности жилые помещения, квартиры № 109, 110, 111, 112, 113, 114 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42. ООО «УК Аверс-Капитал» Д.У. ЗПИФН «АМОНД-СТРОЙ» принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения, б/н (4-6, 10-13, 19-21) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав и Выписками из ЕГРН. В период с 23.04.2021 по 30.04.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников недвижимости в форме очно - заочного голосования, инициатором которого выступил Кондрашов Е.В. Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42, проводимого в форме очно - заочного голосования от 01.05.2021. В адрес ООО «Крепость» и Кондрашова Е.В. простым письмом было направлено уведомление о том, что, общество приняло ошибочное решение, поставив подпись в графе «за». Просит суд учесть ошибочные решения в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме по повестке дня, как воздержавшиеся от голосования.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ)

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в управлении ООО «Крепость».

По инициативе собственника <адрес> по адресу: <адрес> Кондрашова Е.В. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленное Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42 проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.05.2021.

На повестку дня указанного внеочередного общего собрания собственников были поставлены следующие вопросы:

1.Проведение собрания в очно-заочной форме.

2.Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3.Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: 443015, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокомсомольская, д. 42 - управление Товариществом Собственников Недвижимости.

4. Создание ТСН «Новокомсомольская-42».

5.Утверждение Устава ТСН «Новокомсомольская-42».

6.Выбор председателя правления ТСН «Новокомсомольская-42».

7.Выбор состава членов правления ТСН «Новокомсомольская-42».

8.Наделение членов правления ТСН «Новокомсомольская-42» правом утверждать ежегодный план мероприятий и тариф, принимать решения о проведении срочных, аварийных работ, производить плановые и неплановые осмотры общедомовых помещений и инженерных коммуникаций, принимать выполненные работы по акту.

9.Выбор ответственного лица за подготовку документов для регистрации ТСН «Новокомсомольская-42», с наделением его всеми полномочиями, необходимыми для выполнения данного поручения, с правом предоставления требуемых документов в регистрирующий орган и совершение иных необходимых действий.

10.Расторжение договоров управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость».

11.Определение ответственного лица для расторжения договоров управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость», а так же правом принятия всех материальных ценностей, оборудования и имеющейся документации от УК ООО «Крепость».

12.Распределение сверхнормативного ОДН (общедомовые нужды) между собственниками пропорционально занимаемой площади.

13.Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт помещений общедомового имущества в многоквартирном доме.

14.Утверждение вознаграждения председателю правления ТСН «Новокомсомольская-42» в размере ежемесячной выплаты 10 00 руб. после уплаты всех налогов в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

15.Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, собраний членов ТСН «Новокомсомольская-42» и принятых решениях (итогах голосования) на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

16.Определение места хранения документов, касающихся деятельности ТСН «Новокомсомольская-42», протоколов собраний собственников по месту нахождения ТСН «Новокомсомольская-42».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42 от 01.05.2021, оформленным Протоколом № 1, принято решение:

провести собрание в очно-заочной форме;

избрать председателем общего собрания собственников помещений – Кондрашова Е.в., секретарем общего собрания – Сучкова В.П. и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 443015, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокомсомольская, д. 42 – управление Товариществом Собственников Недвижимости;

утвердить Устав ТСН «Новокомсомольская-42»; избрать председателем правления ТСН «Новокомсомольская-42» - Кондрашова Е.В.;

избрать членом правления ТСН «Новокомсомольская-42» в следующем составе: Кондрашов Е.В., Сучков В.П., Крашенинников М.В., Емуранова М.О., Ерошенко В.А., Зарипова А.Н., Кашапов И.К.;

наделить членов правления ТСН «Новокомсомольская-42» правом утверждать ежегодный план мероприятий и тариф, принимать решения о проведении срочных, аварийных работ, производить плановые и неплановые осмотры общедомовых помещений и инженерных коммуникаций, принимать выполненные работы по акту;

избрать Кондрашова Е.В. в качестве ответственного лица за подготовку документов для регистрации ТСН «Новокомсомольская-42», с наделением его всеми полномочиями, необходимыми для выполнения данного поручения, с правом предоставления требуемых документов в регистрирующий орган и совершение иных необходимых действий;

расторгнуть договоры управления, заключенные между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость»;

избрать Кондрашова Е.В. в качестве ответственного лица для расторжения договоров управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость», а также правом принятия всех материальных ценностей, оборудования и имеющейся документации от УК ООО «Крепость»;

распределить сверхнормативное ОДН (общедомовых нужды) между собственниками пропорционально занимаемой площади;

утвердить плату за содержание и текущий ремонт помещений общедомового имущества в многоквартирном доме;

утвердить вознаграждение председателю правления ТСН «Новокомсомольская-42» в размере ежемесячной выплаты 10 000 рублей после уплаты всех налогов в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

определить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, собраний членов ТСН «Новокомсомольская-42» и принятых решениях (итогах голосования) размещением уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома;

определить месть хранения документов, касающихся деятельности ТСН «Новокомсомольская-42», протоколов собраний собственников по месту нахождения ТСН «Новокомсомольская-42» (г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42, кв. 100).

31.08.2021 Государственной жилищной инспекцией Самарской области оформлен Приказ № 29479-ул «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области», в соответствии с которым, с 01.09.2021 в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства внесены сведения о многоквартирном доме № 42 по ул. Новокомсомольской г. Самары, деятельность по управлению которым будет осуществлять ТСН «Новокомсомольская-42» (ИНН 6317153430).

Сидоровой Е.Т., являющейся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, предъявлены исковые требования к ответчику Кондрашову Е.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом № 1 от 01.05.2021.

В обоснование заявленных требований истец приводит доводы о ненадлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, а также неверно посчитанных голосах по результатам подведения итогов.

Судом установлено, что каждый из указанных вопросов, поставленных на голосование, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, данные вопросы могли быть включены в повестку дня общего собрания.

Кроме того, инициатором собрания соблюдены требования положений ст. 45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении оспариваемого собрания, что подтверждается Приложением № 3 к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42 от 01.05.2021 № 1.

Указанное приложение содержит реестр вручения сообщений о проведении общего собрания и решений собственников помещений, с указанием порядковых номеров и кадастровых номеров помещений, ФИО (наименование) собственников помещений, даты получения сообщения и проставлением подписи правомочного лица.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 от 01.05.2021, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42, приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 487,8 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 55,5 % голосов.

Таким образом, довод истца о том, что оспариваемое решение, оформленное протоколом № 1 от 01.05.2021, было принято менее чем 50 % голосов собственников помещений, отклоняется судом и опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Ссылка истца и третьего лица ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал» на ошибочно отданные указанным обществом голоса «за», вместо «воздержался» по поставленным вопросам, не может служить безусловным обстоятельством для удовлетворения исковых требований истца в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.05.2021.

Так, квартиры № и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости «Амонд - Строй» и «Амонд - Перспектива».

Недвижимое имущество принадлежит указанным фондам под управлением ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал».

ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал» проставило соответствующие подписи и печати в приложении № 1 к протоколу общего собрания от 01.05.2021 № 1, а также сделало соответствующие отметки «ЗА» в 9 (девяти) бланках решений по вопросам повестки голосования, то есть по каждому объекту собственности.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Согласно разъяснениям данным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить". Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал» заявило об ошибочности отданных голосов лишь в ходе судебного разбирательства, тогда как доказательства обращения к уполномоченному лицу по указанному вопросу до подведения итогов голосования, суду не представлено. В связи с чем, суд находит такие доводы голословными, не основанными на нормах гражданского законодательства Российской Федерации.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 01.05.2021.

Судом также установлено, что по инициативе собственника <адрес> по адресу: <адрес> Кондрашова Е.В. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленное Протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42 проводимого в форме очно-заочного голосования от 15.08.2021.

На повестку дня указанного внеочередного общего собрания собственников были поставлены следующие вопросы:

1.Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: 443015, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокомсомольская, д. 42 - управление Товариществом Собственников Недвижимости.

3.Выбор председателя правления ТСН «Новокомсомольская-42».

4.Выбор состава членов правления ТСН «Новокомсомольская-42».

5.Наделение членов правления ТСН «Новокомсомольская-42» правом утверждать ежегодный план мероприятий, принимать решения о проведении срочных, аварийных работ, производить плановые и неплановые осмотры общедомовых помещений и инженерных коммуникаций, принимать выполненные работы по акту.

6.Выбор состава ревизионной комиссии ТСН «Новокомсомольская-42»

7.Расторжение договоров управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость».

8.Определение ответственного лица для расторжения договоров управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость», а так же правом принятия всех материальных ценностей, оборудования и имеющейся документации от УК ООО «Крепость».

9.Утверждение размера платы за содержание жилья в многоквартирном доме.

10.Утверждение вознаграждения председателю правления ТСН «Новокомсомольская-42» в размере ежемесячной выплаты 10 000 руб. после уплаты всех налогов в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

11.Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, собраний членов ТСН «Новокомсомольская-42» и принятых решениях (итогах голосования) на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

12.Определение места хранения документов, касающихся деятельности ТСН «Новокомсомольская-42», копий протоколов общих собраний собственников по месту нахождения ТСН «Новокомсомольская-42».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42 от 15.08.2021, оформленным Протоколом № 4, принято решение:

избрать председателем общего собрания помещений – Кондрашова Е.В., секретарем общего собрания – Крашенинникова М.В. и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 443015, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокомсомольская, д. 42 – управлении Товариществом Собственников Недвижимости. ТСН «Новокомсомольская-42»;

избрать председателем правления ТСН «Новокомсомольская-42» - Кондрашова Е.В.;

избрать членов правления ТСН «Новокомсомольская-42» в следующем составе: Кондрашов Е.В., Сучков В.П., Азарская Е.М., Емуранова М.О., Жумагазиев А.В., Зарипова А.Н., Чиркин А.В.;

наделить членов правления ТСН «Новокомсомольская-42» правом утверждать ежегодный план мероприятий и тариф, принимать решения о проведении срочных, аварийных работ, производить плановые и неплановые осмотры общедомовых помещений и инженерных коммуникаций, принимать выполненные работы по акту;

избрать ревизионную комиссию ТСН «Новокомсомольская-42» в следующем составе: Крашенинников М.В., Герман Д.А.;

расторгнуть договоры управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость»;

избрать Кондрашова Е.В. в качестве ответственного лица для расторжения договоров управления, заключенных между собственниками и управляющей организацией ООО «Крепость», отказ от услуг УК ООО «Крепость», а также правом принятия всех материальных ценностей, оборудования и имеющейся документации от УК ООО «Крепость»;

утвердить плату за содержание жилья в многоквартирном доме в размере 24,40 рублей за кв.м с 01.08.2021;

утвердить вознаграждение председателю правления ТСН «Новокомсомольская-42» в размере ежемесячной выплаты 10 000 рублей после уплаты всех налогов в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

определить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, собраний членов ТСН «Новокомсомольская-42» и принятых решениях (итогах голосования) размещением уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома;

определить месть хранения документов, касающихся деятельности ТСН «Новокомсомольская-42», протоколов собраний собственников по месту нахождения ТСН «Новокомсомольская-42» (<адрес>).

В обоснование заявленных исковых требований истец Сидорова Е.Т. ссылается на ненадлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании 15.08.2021, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленному протоколом № 1 от 01.05.2021, порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний, собраний членов ТСН «Новокомсомольская-42» и принятых решениях (итогах голосования) определен путем размещением уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

Из показаний свидетелей Поповой М.С., Никишовой Е.В., Крашенинникова М.В., Веселкова В.В., Шабалиной Т.П., допрошенных в ходе судебного заседания 28.09.2021 следует, что информация о проведении в период с 04.08.2021 по 14.08.2021 внеочередного общего собрания была размещена на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома и на досках объявлений при входе в подъезды по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42.

Между тем суд критично относится к свидетельским показаниям допрошенной в судебном заседании 10.09.2021 Анищенко А.А., поскольку показания указанного свидетеля противоречат совокупности исследованных доказательств по делу, согласующихся между собой в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Согласно протоколу № 4 от 15.08.2021, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Новокомсомольская, д. 42, приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 523,3 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 56,09 % голосов.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме от 15.08.2021, оформленное протоколом № 4, принято при наличии на собрании кворума, при этом отсутствуют доказательства существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения этого собрания, как и доказательства нарушения прав истца при принятии оспариваемого решения.

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сидоровой Е.Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Сидоровой Е.Т. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, не подлежит удовлетворению и производное от него требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой ЕТ оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

    Мотивированное решение изготовлено 20.10.2021.

Судья: <...>                                                            М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>