Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2013 от 09.07.2013

Дело № 2-1564/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 августа 2013г.                          г. Орёл

Заводской районный суд в составе

председательствующего судьи             Коптевой А. В.,

при секретаре                             Биннатовой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по иску Булгаковой Л.А. к Смелкову В.О., Смелковой М.А. о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булгакова Л.А. обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование требований указав, что проживала в части дома свекрови по адресу: (адрес обезличен)), в принадлежащих истцу 28/ 74 доли в праве на основании решения исполкома Орловского горсовета депутатов трудящихся от (дата обезличена) за (номер обезличен). В (дата обезличена), после смерти свекрови, 46/74 домовладения были проданы ответчикам, которыми и без уведомления истца была снесена часть домовладения, находящейся под одной крышей и имеющей общие стены с частью домовладения истца.

Определением от (дата обезличена) Заводской районный суд г. орла утвердил мировое соглашение между истцом и ответчикам о разделе и выделении в собственность земельных участков. После чего домам были присвоены отдельные адресные номера: Смелковым В.О.и М.А. (адрес обезличен), Булгаковой Л.А. (адрес обезличен).

Однако при обращении в ОГУП Орловский центр «Недвижимость» с целью оформления документов на строения и земельный участок выяснилось на перестройку под лит.а1 в лит. А3 и на реконструкцию лит. А3 не предъявлено разрешение. На лит. а2, 2 не предъявлено градостроительное заключение.

По изложенным основаниям, просила сохранить жилой дом: лит.А1, А2,АЗ, а2, 2 по адресу: (адрес обезличен) в реконструированном и переоборудованном виде. Признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом: Лит.А1,А2,АЗ, а2,2 расположенный на земельном участке площадью 252,09 кв. м., по вышеуказанному адресу. Исключить из ЕГРП запись о регистрации права Смелкова В.О и Смелковой М. А. на жилой дом: Лит.А1, А2,АЗ, а2,2 по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Русанова А. З. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд требования об исключении из ЕГРП записи о регистрации права Смелкова В. О., Смелковой М. А. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). также удовлетворить, поскольку за ними значится земельный участок и ведется новое строительство дома под (номер обезличен).

В судебном заседании ответчики Смелкова М. А., Смелков В. О., исковые требования Булгаковой Л. А. признали в полном объеме.

    В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Орла по доверенности Егоркин В. В., извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился. В представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Указав также, что удовлетворение требований истца возможно в случае представления заключения МУП УРГД г. Орла.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности Абрамова М. В., извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась, в представленном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Истец Булгакова Л.А., извещенная надлежащим образом о слушании дела не явилась, что в порядке ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит требования Булгаковой Л. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 26, 27, ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что Булгакова Л.А. является собственником жилого дома (номер обезличен) ( после изменения адреса (номер обезличен)) по ул. (адрес обезличен) в городе Орле 28/74 доля в праве, а также расположенного на нем земельного участка общей площадью 7999,14 кв. метров- 1 / 4 доля в праве, что повреждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от (дата обезличена) серия (номер обезличен) и от (дата обезличена)4года (номер обезличен).

(л.д.11,40-41,42,).

По данным кадастрового паспорта земельного участка от (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадь земельного участка составляет 252,09 кв. метров, кадастровый номер (номер обезличен).

(л.д.15-20).

Ответчики Смелков В. О., Смелкова М. А. является собственником жилого дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в городе Орле по 3/ 8 доли в праве каждый, а также расположенного на нем земельного участка общей площадью 7999,14 кв. метров по 46 /148 долей в праве каждый.

(л.д.94,95,96,97).

Определением Заводского районного суда города Орла от (дата обезличена) о разделе земельного участка в натуре между собственниками Булгаковой Л. А. и Смелковым В.О. и Смелковой М.А.о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности сделки утверждено мировое соглашение по условиям которого в собственность Булгаковой Л.А. выделяется земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в следующих границах согласно приложению к мировому соглашению:

от т.194 по фасаду 6,0 м до т.193; по линии, параллельной т.194-189 – 8,0 м; поворот налево от т.А до т.Б, находящейся на расстоянии 10,0м от т.227 в сторону т.226 и 4,3м от границы земельного участка в сторону жилого дома; от т.Б до т.С параллельно границе земельного участка 18,0м; от т.С до т.Д, находящейся на расстоянии 10,0м от т.189 по правой меже земельного участка в сторону т.224.

В собственность Смелкову В.О. и Смелковой М.А. выделяется земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в следующих границах, обозначенных точками 193-227-226-50-49-225-224-Д-С-Б-А, согласно приложению к мировому соглашению.

Булгакова Л.А. разрешает Смелковым В.О. и М.А. осуществить снос хозяйственного строения площадью 2,7м x 4,3м, расположенного во дворе д.(номер обезличен) по ул.(адрес обезличен), и разрешает строительство дома и гаража на расстоянии не менее 3 м в обе стороны от крыльца принадлежащей ей доли домовладения.

Смелков В.О.и Смелкова М.А. должны выполнить работы в части дома, принадлежащей Булгаковой Л.А., в частности выполнить строительство пристройки размером 2м x 3м из пенобетонных блоков и кирпича с устройством окна и входа с деревянной дверью, осуществить теплоизоляцию крыши пристройки и сделать отлив; выполнить устройство фронтона из досок и рубероида; перекрыть поврежденную часть кровли шифером и обустроить над ней конек; разобрать оконный проем для устройства межкомнатного прохода; срезать оставшуюся от снесенной части дома трубу на крыше и осуществить теплоизоляцию образовавшегося отверстия; убрать мусор с территории фасадной части домовладения и насыпать слой плодородной земли; установить забор длиной 4,3м напротив входа в дом.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, условия мирового соглашения сторонами были выполнены, после чего они
обратились в архитектуру, где были присвоены отдельные адресные номера
земельных участков: Смелковым В. О. и М.А.- (адрес обезличен), Булгаковой Л.А. (адрес обезличен). В (дата обезличена) при обращении истца в ОГУП Орловский центр «Недвижимость» с целью обследования домовладения и оформления документов на строения и земельный участок, выяснилось, что на перестройку лит.а 1 в лит. А 3 и на реконструкцию лит. А 3 не предъявлено разрешение а на лит. а2, 2 не предъявлено градостроительное заключение.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта, выполненного ОГУП ОЦ Недвижимость по состоянию на (дата обезличена), и копией кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от (дата обезличена), согласно которых в жилом доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) на лит «А» градостроительное заключение не предъявлено, лит. А1-проведена реконструкция, в лит. А1, А3 переоборудование.

( л. д. 21-22, 51-52).

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Самовольно возведённые постройки, расположенные по адресу: (адрес обезличен), по заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Орле и Орловской области», не соответствуют: СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями (номер обезличен)):- п.5.2,5.8 - не представлены на экспертизу данные о коэффициенте естественной освещенности (КЕО) в кухне и жилых комнатах и о продолжительности инсоляции жилых комнатах.

(л.д.33-37).    

Вместе с тем суд считает, что нарушения СанПиН, указанные в заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», являются несущественными для рассматриваемого спора, поскольку нарушения в части инсоляции могут мешать в данном случае лишь истцам.

Как усматривается из письма МПП ВКХ «Орелводоканал» от (дата обезличена) (номер обезличен) вблизи строений, расположенных по адресу: (адрес обезличен), указанных в техническом паспорте на жилой дом под лит. Al, A2, A3, а2, 1, 2 расположены следующие сети, находящиеся в хозяйственном ведении МПП ВКХ «Орёлводоканал»: участок уличной канализационной сети на удалении 16,5 м и далее, соответствует своду правил СП 42.13330ЙО11 «Градостроительство»; участок уличной водопроводной сети на удалении 21,5 м и далее, соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство».

(л.д.32)

По сообщению ОАО «Орелоблгаз» межрайонный газовый трест «Орелгоргаз» при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес обезличен),установлено, что возведенные постройки не препятствуют обслуживанию газопровода давления не нарушают требований действующих нормативных документов

(л.д.29).

Согласно ответу ОАО «Орелоблэнерго» жилой подм расположенный по адресу: (адрес обезличен), не располагается в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствует его обслуживанию.

(л.д.40).

По сообщению ОНД по городу Орлу УНД ГУ МЧС России по Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена) на момент обследования жилого дома по адресу: (адрес обезличен), наличия угрозы возникновения пожара и безопасности людей не выявлено.

Из заключения ОАО «Орелоблкоммунапроект» (номер обезличен) МС следует, что по результатам проведенного обследования жилого дома по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) установлено, что все несущие конструкции (стены, перекрытие) в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010 находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненной перепланировки нагрузки на фундаменты не увеличились. Выполненные работы по перепланировки не затронули конструктивные и другие характеристики конструкций, их надежности и безопасность и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно п.п.4 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация здания в целом сохранилась. После выполненной перепланировки общая площадь жилого дома составила 43,2 кв.метров.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в городе Орле на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют, и его безопасная эксплуатация сохранилась, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булгаковой Л.А., удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии лит. «А1», «А2», «АЗ», «а2», «2» в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 40,8 кв. метров, жилой 24,2 кв. м., инвентарный номер (номер обезличен).

Признать за Булгаковой Л.А. право собственности на лит. «А1», «А2», «АЗ», «а2», «2» в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 40,8 кв. метров, жилой 24,2 кв. м., инвентарный номер (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое будет подготовлено в срок до 12 августа 2013 года.

Судья

А.В. Коптева